东莞库存有多少?最新存量住宅用地公布!
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近日,东莞市自然资源局发布了最新的《东莞市存量住宅用地项目信息》——
那么目前东莞到底有多少“货”呢?去库存效果如何?我们一起往下看!
145宗,合计用地497.09万平
今年4月30日,国家自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,要求合理控制新增商品住宅用地供应,支持盘活存量土地,促进房地产市场平稳健康发展。
其中明确提到——
商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地,该收回的要依法收回。
同时,按照东莞市住建局发布的《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》,截至3月30日,东莞新建商品住宅库存面积518.82万平方米、44689套。
参考2023年全年住宅257万平方米的成交量,库存去化周期约为24个月,属于“在18个月(不含)-36个月之间的城市”,将按照“盘活多少、供应多少”的原则,确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
东莞将严控增量保库存去化。
根据最新公布的数据,目前东莞市存量住宅项目共145宗,合计用地总面积约为497.09万平。
其中,未动工土地面积为76.32万平,已动工土地面积为420.77万平,已动工未销售的房屋用地面积为340.57万平。
相较于上一次发布的数据,东莞存量项目项目总数仅减少1宗,总体用地面积减少9.94万平。
根据搜狐君详细比较,相对于今年4月,总体减少了5宗项目用地,但同时增加了4宗项目用地。其中,新增的项目用地里有三宗是火炼树旧改项目用地,因此总体来看,东莞去库存的效果还是挺明显的。
不过,根据目前存量住宅用地数据,接下来东莞住宅供地将十分慎重,根据市场所需,下半年或仍将由旧改供地为主。
聚焦到六大片区,松山湖片区以36宗存量住宅用地项目、合计约134万平用地面积成为东莞宅地供应量第一大户;其次是中心城区片区,为33宗;第三是滨海湾片区,为29宗。
下面一起看看六大片区未来宅地供应的具体项目情况吧——
中心城区,33宗,约83.1万平
中心城区片区共有33宗存量住宅用地,占地面积约83.1012万平。
其中,未动工地块集中在东城、万江,合计14宗,共约29万平。
松山湖片区,36宗,约134万平
松湖片区共有36宗存量住宅用地,占地面积约134.0169万平,是六大片区中存量最多的区域。
其中,未动工地块共9宗,合计用地约为20.7008万平,且以旧改项目为主,集中在黄江、寮步两镇。
滨海湾片区,29宗,约118.44万平
滨海湾片区共有29宗存量住宅用地,占地面积约118.439万㎡,是存量住宅用地面积排名第二的片区。
其中,未动工地块有4宗,用地面积约6.2762万㎡,除保障性住房用地外,另外三宗均为2023年出让地块,即长安和锦府与厚街和颂花园、星凯华庭。
另外,虎门是滨海湾片区中存量住宅用地项目数最多的镇街,共12宗,合计约35.334万平,片区占比约3成。
东南临深片区,19宗,约45.77万平
东南临深片区共有19宗存量住宅用地,占地面积约45.7727万㎡。
其中未动工地块主要集中在凤岗;同时片区内存量项目集中在凤岗、塘厦两镇,占片区总存量用地约8成面积。
水乡新城片区,16宗,约60.31万平
水乡新城片区共有16存量住宅用地,占地面积60.3059万㎡。
其中,未动工项目均为旧改项目,分别位于麻涌、中堂两镇。
东部产业园片区,12宗,约53.96万平
东部产业园片区共有12宗存量住宅用地,占地面积约53.9573万㎡。
未动工项目仅有位于常平的1宗旧改项目,该项目于去年10月已完成挂牌招商,用地面积约为2.7万平。
来源:搜狐城市东莞
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