东莞库存有多少?最新存量住宅用地公布!

近日，东莞市自然资源局发布了最新的《东莞市存量住宅用地项目信息》——

那么目前东莞到底有多少“货”呢？去库存效果如何？我们一起往下看！

145宗，合计用地497.09万平

今年4月30日，国家自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求合理控制新增商品住宅用地供应，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展。

其中明确提到——

商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

同时，按照东莞市住建局发布的《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》，截至3月30日，东莞新建商品住宅库存面积518.82万平方米、44689套。

参考2023年全年住宅257万平方米的成交量，库存去化周期约为24个月，属于“在18个月（不含）-36个月之间的城市”，将按照“盘活多少、供应多少”的原则，确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

东莞将严控增量保库存去化。

根据最新公布的数据，目前东莞市存量住宅项目共145宗，合计用地总面积约为497.09万平。

其中，未动工土地面积为76.32万平，已动工土地面积为420.77万平，已动工未销售的房屋用地面积为340.57万平。

相较于上一次发布的数据，东莞存量项目项目总数仅减少1宗，总体用地面积减少9.94万平。

根据搜狐君详细比较，相对于今年4月，总体减少了5宗项目用地，但同时增加了4宗项目用地。其中，新增的项目用地里有三宗是火炼树旧改项目用地，因此总体来看，东莞去库存的效果还是挺明显的。

不过，根据目前存量住宅用地数据，接下来东莞住宅供地将十分慎重，根据市场所需，下半年或仍将由旧改供地为主。

聚焦到六大片区，松山湖片区以36宗存量住宅用地项目、合计约134万平用地面积成为东莞宅地供应量第一大户；其次是中心城区片区，为33宗；第三是滨海湾片区，为29宗。

下面一起看看六大片区未来宅地供应的具体项目情况吧——

中心城区，33宗，约83.1万平

中心城区片区共有33宗存量住宅用地，占地面积约83.1012万平。

其中，未动工地块集中在东城、万江，合计14宗，共约29万平。

松山湖片区，36宗，约134万平

松湖片区共有36宗存量住宅用地，占地面积约134.0169万平，是六大片区中存量最多的区域。

其中，未动工地块共9宗，合计用地约为20.7008万平，且以旧改项目为主，集中在黄江、寮步两镇。

滨海湾片区，29宗，约118.44万平

滨海湾片区共有29宗存量住宅用地，占地面积约118.439万㎡，是存量住宅用地面积排名第二的片区。

其中，未动工地块有4宗，用地面积约6.2762万㎡，除保障性住房用地外，另外三宗均为2023年出让地块，即长安和锦府与厚街和颂花园、星凯华庭。

另外，虎门是滨海湾片区中存量住宅用地项目数最多的镇街，共12宗，合计约35.334万平，片区占比约3成。

东南临深片区，19宗，约45.77万平

东南临深片区共有19宗存量住宅用地，占地面积约45.7727万㎡。

其中未动工地块主要集中在凤岗；同时片区内存量项目集中在凤岗、塘厦两镇，占片区总存量用地约8成面积。

水乡新城片区，16宗，约60.31万平

水乡新城片区共有16存量住宅用地，占地面积60.3059万㎡。

其中，未动工项目均为旧改项目，分别位于麻涌、中堂两镇。

东部产业园片区，12宗，约53.96万平

东部产业园片区共有12宗存量住宅用地，占地面积约53.9573万㎡。

未动工项目仅有位于常平的1宗旧改项目，该项目于去年10月已完成挂牌招商，用地面积约为2.7万平。

来源：搜狐城市东莞