上半年东莞楼市成绩单出炉,谁是年中“顶流”?

时间飞逝，2024已过半，上半年东莞楼市市场总结报告也新鲜出炉！

今年以来，多项重磅政策相继出台，从1月初的取消首套房贷利率下限、“双（多）证合一”到出台新的房价标准、下调个人住房公积金贷款利率、出台入户新政，再到5月的“莞八条”新政出台，不断刺激东莞楼市。

“触底”的政策，对东莞楼市的影响到底如何？下面我们一起看看东莞楼市的成绩单！

东莞楼市成绩单

「新房市场，去库存为主」

根据合富研究院统计，今年上半年，东莞一级土地市场共成功出让43宗地块，其中2宗商服用地，36宗工业用地，1宗医疗用地，4宗教育用地，出让金额分别为2.44亿元、17.37亿元、0.18亿元、1.05亿元。

总的来说，东莞土地市场冷清，房企拿地意愿不强，唯一上线的商住用地也因故终止上市，一级市场惨遭“滑铁卢”，创历史新低。

（土拍超链：可惜了！东莞今年首宗商住地突发终止出让，城区一线江景+学校旁）

新房供应方面，2024年上半年东莞新增商品住宅供应约80.9万㎡，合计约6640套，同比减少约51%。

相较于2023年的供应高潮，今年东莞新房的主基调还是“去库存”，新增供应大幅减少。

聚焦到项目，今年上半年仅有10个纯新盘登场亮相，其中关注度较高的有华润置地·旗峰润府、光大天骄国际、香港中心·紫荆8号、保利长安府、松山湖三限房等。

成交方面，上半年新建住宅共成交约97万㎡，合计约8100套，同比减少约41%，供需比约为0.83：1，库存积压矛盾有所缓和。上半年新房成交均价约为26600元/㎡，同比下跌约17%。

总的来说，上半年新房一直呈现弱复苏的态势，从月度成交来看，上半年新房月均成交量较均匀，基本处于16-18万㎡需求量运行。

自3月开始东莞新房连续4个月同比跌幅收窄，并且近两个月修复加速，出现两连增，6月创下了年内最小跌幅，约为13%，底部转折点信号增强。

具体到月，6月，“莞八条”新政效应显著，叠加年中业绩冲刺节点影响，部分楼盘加大了促销折扣力度，6月新房整体呈现出结构性回暖的特征，一手住宅成交1700套，约21万㎡，环比5月增加近3成，成交规模创年内月度最高。

从住宅需要结构来看，东莞楼市全面进入改善时代！今年上半年改善类与高端类住宅相对更受欢迎，建面约100-120㎡户型进阶第一畅销梯段，比重约为24%。建面约140㎡以上户型份额创近10年次高，比重约16%。

在新房排行榜上，成交总金额排在前三的品牌分别是万科、华润和金地，成交总面积前三房企分别为万科、天安数码城和京东集团。

个盘方面，上半年东莞一手住宅成交前十名的榜单，热销楼盘主要集中在华润置地、万科、保利、金地、越秀地产等头部企业。

东莞楼市成绩单

「二手市场，以量换价」

二手房方面，整体表现都优于新房市场。

根据合富研究院统计，2024年上半年东莞共成交二手房11800套，合计约130万㎡，同比减少约30%，成交均价约18477元/㎡，同比下跌20%。

其中，除了2月份因春节假期影响成交量较低外，3-6月东莞二手住宅成交均保持着20万㎡的月均去化量，近4个月月均去化达约2121套。

而6月二手住宅网签量为2238套，环比5月增加9%，成交面积约24.6万㎡，环比增加4%，属于年内高位水平。

分区域来看，全市大部分镇街二手房量价均出现了不同程度的下滑。据东莞市住建局官网发布的数据显示，2024年1-5月全市各镇街的二手成交均价都呈现下滑状态，跌幅最高的是麻涌镇，房价同比下滑34%。

成交量价方面，全市仅有桥头镇在前五个月成交同比微增1%，其余镇街均出现不同程度的回落。

总体来看，东莞楼市还是以去库存为主基调，同时上半年经过多个政策调控，东莞楼市的库存总量和去化压力有了小幅度的缓和，去化周期有所缩短。

当下“莞八条”新政效应还在持续发酵，6月的整体数据后期也出现了回暖，而7月召开的三中全会还有可能释放更有效力的救市政策，第三季度东莞楼市的成绩又将会有何表现？我们一起拭目以待！

来源：搜狐城市东莞