总价1.15亿元,瑧山境旁地块成功出让!

位于瑧山境旁编号为2024WG004的商服用地成功出让！

根据东莞公共资源交易中心显示，经过11轮报价，最终广东新虎威物业管理有限公司以总价11500万元成功拿下了该地块！

地铁口旁，总建面约1.37万平

首先，一起来看看地块的基本素质以及建设要求。

编号2024WG004号地块，位于东城街道黄旗南板块的核心地段，与东城体育公园为邻。

起拍总价为1.05亿元，折合楼面价约7640元/㎡，不设最高限价。保证金为2100万元，竞价幅度为100万元。

地块占地约8946.9平，包含地下空间2075.59㎡，地块体量不大。土地用途为商务金融用地（C2）及地下空间，出让期限为40年。

按照规划指标要求，地块地面以上部分占地6871.3㎡，容积率上限为2.0，计容建面约1.37万㎡，建筑密度不超过50%，建筑限高不超过60米。

地下空间则分为两部分，功能均为商业设施和停车设施，于地下一层设置。其中UJ-01-f占地面积为1332.62㎡，商业面积不超过1196㎡；UJ-01-e占地面积为742.97㎡，全部用作商业设施。

停车设施方面，须建设不少于82个社会公共停车位，由宗地权利人自持经营，且公共停车位就近集中配置并对公众开放。

根据规划建设要求，该地块开发建设期为两年，须在2025年7月11日前动工建设，在2027年7月11日前竣工。

值得注意的是，地块还需无偿配建一些市政设施，包括西接北侧东城体育公园的现状步道、东至规划纵路西侧的二层步行连廊，西起J-01-d地块西侧、东接规划纵路的公共道路及地下市政管线管道以及地块建筑红线内的新源路站C出入口设施，与地铁C通道衔接。

未来项目将与东莞地铁1号线（建设中）新源路站C出口无缝衔接。

新源路站，是1号线（在建）与12号线（规划）的交汇点，是1号线沿线唯一的“体育+轨道+山体”的特色型站点。据最新消息，1号线全线预计在2024年底试运营！

此外，挂牌公告中还提到，该地块项目应当按照二星级或以上的绿色建筑标准进行建设，不纳入装配式建筑实施范围。同时，项目的建筑设计不低于甲级写字楼建设标准，建安成本不低于8000元/㎡。

瑧山境旁，处于城区核芯地段

从地段上看，地块处于东城核芯位置，处于黄旗山南部，与市政府、黄旗山主峰、同沙湖山水城串联汇聚之心。

同时，这里还是东城进入中心城区的两条主要通道交汇点，是城市形象的展示窗口。

项目南侧是鸿福东路，毗邻新源路站，近东城体育公园，周边环境优越。

背靠黄旗山，周边2公里范围圈内，就是鸿福路核芯配套，如国贸、第一国际、汇一城、京东MALL、市民中心、市妇女儿童活动中心、市网球中心等等。

沿鸿福东路可直达鸿福路商圈，还能接驳东莞大道，直通东莞CBD、南城总部基地。

沿着八一路，接驳松山湖大道，能快速通达松山湖、东莞东部、东北部等。

周边周边聚集光大天骄御峰、光大景湖春天、中海莞府等高端住宅区，居住氛围较浓厚。新房方面，更是与主城红盘万科瑧山境相邻。

万科瑧山境，目前在售建面约143-270平户型，最新加推的建面约200平，备案均价约5.5万/平。

目前，板块内仅万科瑧山境1盘在售，但随着东城旧改逐渐升温，将迎来供应爆发期，如华润置地旗峰润府、国贸旁的光大天骄国际等等，都在陆续亮相。

旗峰润府，目前项目城市展厅已开放。预计首批推出位于东侧的4栋高层产品，其中#1为26层两梯五户高层，#2、#3、#5均为45层三梯四户超高层，全南向设计，内蕴五重归家礼序，打造一场漫步风光的奢感旅行。

率先主推建面约95㎡3房、约123㎡4房、约143㎡4房以及约149㎡4房等多种户型，以不同面积段营造不同的满足感，以迭进产品力打造丰富的归属感。

| 旗峰润府首批产品示意图，仅供参考

5月29日，“黄旗正脉 天下归心”光大·天骄国际产品发布盛典耀世举行。

据传，现项目已启动冻资，首批名额有限，席位紧俏！项目主推建面约163-350㎡精奢藏品。

来源：搜狐城市东莞