新政后,东莞最新购房政策集合!
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今年，房地产政策不断更新，各种利好信息铺天盖地。
无论是首付、商业贷款利率、公积金、人才入户等各方面政策都不断优化。近日，重磅落地的“莞8条”，更是给广大市民一颗“定心丸”。
可以说，现在就是购房的最佳时机！那对比之前，现在的购房政策有何变化呢？
下面，搜狐君将所有政策都罗列出来，买房路上助你“一文之力”！
首付15%！商贷利率低至3.15%！
公积金贷款额度上调！
5月24日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（下文简称《通知》）——
《通知》涉及8大方面政策优化，包括优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等。
其中明确规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别不低于15%、25%。与之前的首套2成、二套3成相比，门槛大大下降。
同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性和改善性住房需求。换句话说，东莞首套执行住房贷款利率为LRP-80BP，二套执行LRP-40BP！
所以，东莞全市目前执行的首付及住房商业贷款利率政策如下：
另外，《通知》还明确表示，放宽住房公积金个人住房贷款政策，月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%。最高贷款额度首套房和二套房分别从100万、60万调整为120万元、80万元。异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。
可以说，从供收比上限、异地公积金贷款要求、异地贷款最低首付款比例、最高贷款额度四个方面，不仅门槛大幅度降低，额度更是大大的提升，东莞公积金贷款条件全面放宽！
结合今年5月17日，东莞公积金管理中心正式发布下调公积金贷款利率的通知，目前东莞公积金执行政策如下：
购房资格认定、限售、税费
全面放宽上车门槛
对于购房者，除了首付、贷款之外，还有这些政策需要注意——
购房资格认定：目前东莞已经全面取消限购，同时，也没有社保要求！
“限售”政策：在南城、莞城、东城、万江及松山湖，新房/二手房都需网签备案满3年或证满2年方可交易；其他28镇街新房需满3年，二手房不限售。
税费：购房需要缴纳哪些税呢？什么情况可以免征？一图搞定！
以上政策内容统计时间截止2024年6月6日，如有更新，搜狐君亦会第一时间发文告诉大家的！
特别说明
1、购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。
2、家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。
3、拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。
4、拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。
5、购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。
6、两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
7、父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。
优化商品房销售管理
完善“市场+保障”住房供应体系
5月24日新落地的“莞8条”明确指出，将优化销售政策激发市场活力。
一是房地产企业可自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。这意味着，新政之后取证的新盘，可以直接出售，无需再走莞e认购登记流程。
二是优化商品住房价格备案，房地产企业可根据市场供需变化以及项目实际情况，分批次申请办理新建商品住房预售许可或现售备案，并自行申报销售价格。
三是优化商品房项目停车位租售规则，更好满足业主（含物业使用人）合理停车需求。四是鼓励房地产企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。
另外，《通知》还明确指出，将完善“市场+保障”住房供应体系。
一是加快完善保障性住房“1+N”配套政策体系；二是推进首批3000套配售型保障性住房今年开工建设，力争早竣工、早配售；三是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，进一步加快保障性住房供给。
关于保障房的，搜狐君将进一步罗列，这里就不一一细说了。
以上，可以说是对房地产双轨制度的进一步明确规范，深度执行“保障房归政府，商品房归市场”的房地产模式。
低门槛迎人才！
东莞入户新政6月1日正式实施！
购房入户是最“便利”的方法，但是同时也需满足东莞入户的基本条件。
日前，东莞市人民政府办公室发布了《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》，提出施行经常居住地登记户口制度、实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策及放宽在职人才入户年龄限制等3项政策措施。
《意见》自2024年6月1日起实施，即东莞目前已正式执行入户新政！
入户申请办理也相当便捷：
“全城通办”：申请人可预约到市民服务中心或各镇街政务服务中心公安业务区提交入户申请。
“跨省通办”：入户申请经公安部门审核通过后，无需回原户籍地办理户口迁出手续。（江西省南昌市、吉安市、宜春市未开通“跨省通办”）。
是人才，进莞来！一起来东莞安居乐业吧！
来源：搜狐焦点东莞站
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