买房置业水乡新城片区 尽享粤港澳优质生活圈

未来三年东莞六大片区住房建设如何规划发展，目前重点建设哪些区域住房？东莞市住建局发布的《东莞市住房建设规划（2017-2020年）》征求意见于昨日截止，在这份住房建设规划的征求意见稿当中，给出了东莞六大片区住房发展指引和近期重点建设的居住新区，购房者可以看着规划来买房。

水乡新城片区：粤港澳优质生活圈

规划：水乡新城片区包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇和道滘镇。发展定位为粤港澳优质生活圈。重点推进商品住房建设，合理调控房地产价格。近期重点推进水乡新城的住房建设。

成交和房价：优房超·瑞城搜统计数据显示，去年水乡新城片区成交量89.77万平方米，同比下滑30%，成交均价为13239元/平方米，同比上涨 28%。

分析：去年水乡新城片区是东莞楼市成交最火热的区域之一。接受主城区购房需求外溢，激发本地购房需求释放，万科、碧桂园、保利、恒 大等品牌房企在该片区开发楼盘，营造出百花齐放的氛围。同时，受到东莞西站即将投入使用、莞惠城轨开通影响，广深购房者也纷纷将关注的目光放在水乡新城片区楼市上。

水乡新城居住片区的房价洼地是其吸引购房者的主要因素之一，目前该区域楼盘定价约在1.1万~1.5万元/平方米左右。但是，目前该片区生活配套仍有待完善。

那么，水乡新城片区有哪些楼盘适合置业呢？小编就来盘点一下。

【麻涌镇】

东莞恒大滨江左岸项目，位于水乡新城莞佛轻轨站旁，占地面积约6.47万㎡，总建面约18.1万㎡，整个项目由两个地块构成。项目规划有高层11栋、4栋公寓；共2082套，其中高层1354套，loft公寓728套；项目打造有约5万㎡岭南风情园林，围绕贯穿地块的天然水系，形成“一水，双湖，双泳池”核心景观中轴。

配套约8000㎡风情商业街，约2500㎡中英双语幼儿园，约2500㎡湖畔多功能会所，品质配套，魅力生活，舒适无忧。国家一级资质物业——金碧物业，为社区保驾护航。

目前约22万方双湖景双泳池宜居大盘，建筑面积约76-133㎡雅装两至四房，41-95㎡休闲办公空间，火热销售中!

【望牛墩镇】

恒大江湾总占地面积约12.1万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率1.47，绿化率39.2%；涵盖玲珑墅、情景美墅、瞰江洋房、公寓等多样产品，全面满足购房者的多元居住需求；项目外揽得天独厚的一线双湾畔，内赏匠心独运的现代中式园林、中央丽湖、风情商街、水岸会所、内外双泳池、18班幼儿园等配套，打造全新生态滨江新城。

恒大江湾目前建面约103-134㎡瞰江洋房正在载誉加推，带品质装修折后1.2万/㎡起；建面约130-133㎡玲珑墅，带前庭后院，首付85万起；建面约48-95㎡商业楼同步发售中，层高4.5米，买一层享两层，带品质装修，恭迎品鉴！

【洪梅镇】

保利海棠项目位于东莞市水乡片区，项目处在东莞的宜居水岸新城，水乡新城核心位置，距广州15公里、距东莞城中心15公里，深圳50公里。 项目总用地面积11.7万㎡，总建筑面积23.8万㎡，容积率2.0，绿地率30%。

保利海棠目前4栋在售，面积88-119㎡洋房，均价15000-16000元/㎡，另外二期别墅，面积284-296㎡别墅，均价18000元/㎡，中间位面积284㎡，边位面积296㎡。

【道滘镇】

金地城南艺境地处东莞大道与港口大道的交汇处，南城、厚街、道滘中央的独立板块-城南板块，项目总占地约23万㎡，建筑面积约42万㎡，绿化率40％，容积率:1.5，分3期开发。

目前金地城南艺境推出建筑面积96一126㎡三房四房洋房，毛坯房交付，均价17000一17500元/㎡。江景别墅，建筑面积168一180㎡，毛坯房交付，均价25000元/㎡，总套价450一480万/套区间。