投资超31亿!东城又一巨无霸旧改项目备案了!

3月27日，备受关注的东城立新洋杞坑村旧改项目备案了！

本次海德一口气备案了四宗地块，总投资超31亿元！这座城区核心居住综合体的建设按下了加速键！

1、海德理想城市花园，总建面超25万平

东城立新洋杞坑商住更新单元地处鸿福路和莞长路交会处，黄旗南东泰居住板块内，是东城街道的重点旧改项目，属于已批的“三旧”改造项目——黄旗南二号单元的子单元之一。

△黄旗南片区最新鸟瞰图，具体以实际规划为准

海德从2019年7月开始介入前期服务，并在2023年4月4日以总价约16.7亿摘牌，成为项目的开发主体。随后开发不断加速，去年11月在官网进行了前期研究报告的批前公示；今年1月，在东莞市人民政府官网进行总体实施方案的意见征询；随后2月在自然资源局进行了单元前期研究报告的批后公示。

根据最新的规划，项目单元面积约22.8公顷，单元内拆除范围约13.73公顷，主要方向为居住和商业，还将配置一所48班小学、社区中心、城市道路、公共绿地、防护绿地，以及幼儿园等一系列附建设施等。

根据本次备案详情，海德洋杞坑项目共备案了4宗地块，包括一宗商住用地以及三宗配套建设用地：

海德理想城市花园一区

在L-15地块建设海德理想城市花园一区，项目占地面积34112平方米，总建筑面积253976平方米，主要建设高层住宅、底层商业及其它配套建筑设施。总投资25.8亿元，项目建设起止时间为2024-08-01至2027-08-01。

小学（L-13地块）配建工程

项目总用地面积27691平方米，总建筑面积为69981平方米。项目主要建设小学教学楼及教学辅助用房、行政办公用房、生活服务用房、服务管理用房、供应用房和地下车库等。总投资32638万元，项目建设起止时间为2024-08-01至2027-08-01。

社区中心（L-17地块）配建工程

项目占地面积6557平方米，总建筑面积34290平方米。项目主要建设社区健康（卫生）服务站、邮政所和居委会。总投资15069万元，项目建设起止时间为2024-08-01至2027-08-01。

社区中心（L-19地块）配建工程

项目占地2470平方米，总建筑面积12648平方米，主要建设社区健康（卫生）服务站，邮政所及居委会。总投资5863万元，项目建设起止时间为2024-08-01至2027-08-01。

这个备受瞩目的旧改项目，其商住部分也终于有了自己的名字：海德理想城市花园。

2、海德操刀，占位市区城芯，综合大型品质社区

洋杞坑占位东城南片区，地理位置相当优越，紧邻地铁R1线新源路站和东城南站（建设中），而且东城南站还是城轨站，目前可搭乘莞惠城轨。

直线距离约1公里内，有旗峰公园、东城体育公园、东莞网球中心等休闲资源；2公里内有东华中学、东华小学等近10所名校；与国贸、汇一城两大商业圈直线距离也在3公里内，可以说享受着城市中心便利的商业和交通配套，且北望黄旗山，南瞰同沙生态公园。

周边楼盘有海德琥珀台、光大景湖蓝郡、中信阳光澳园、光大景湖春天等多个大型成熟社区，居住氛围相当浓厚。

加上“豪宅打造能手”海德操刀，相信“海德理想城市花园”这个项目有望成为下一个城市人居标杆项目。

据了解，项目户型覆盖了刚需/改善，将打造建面约90-180平的户型产品（以开发商最终发布为准），预计今年内入市。未来项目建成后，洋杞坑旧改将直接串联起鸿福路商圈、黄旗南、火炼树旧改、东莞CBD等重点板块。

今年可以说是东莞旧改项目的爆发期，尤其是东城的华润旗峰润府（火炼树项目）、光大天骄国际（旗峰村项目），加上本次备案的海德理想城市花园，一大波优质产品来势汹汹，各位购房者的钱袋子准备好了么？