虽恰逢元旦营销节点 上周东莞楼市显冷清

文/图 邓窕玲

新年首周，东莞市场以顺销为主，供应回落，成交下滑，观望氛围浓郁，市场普遍转冷。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周东莞住宅供应大幅下跌，供应面积9.06万平方米，环比下跌52.81%；住宅成交面积132176平方米，环比下跌28.45% 。

市场供应下滑

新年首周，东莞开发商推货明显放缓，市场供应大幅下滑。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积99711平方米（1257套），其中住宅方面，合计供应9.06万平方米（912套），住宅供应大幅下跌，面积环比下跌52.81%。其中，上周洋房供应量较大为南峰华桂园，供应了234套，其次为中龙光江南大境供应230套；别墅、公寓断供。

据合富研究院数据显示，上周楼市供需正常回落，东莞新房供应约912套，环比减少45%。新房供应主要集中于清溪、长安和石碣。业内人士表示，岁末，东莞市场以顺销为主，供应放缓，主要是房企推货积极性不足，优惠力度小，市场普遍转冷。而往年此时，房企为了冲刺年终业绩，加大推货力度，纷纷采取促销策略“以价换量”，刺激客户的购房欲望。通常元旦是春节前最后一个节点，之后楼市将进入淡季。而新年首周，东莞各开发商推货大幅下滑，市场供应明显回落。

观望氛围浓厚

笔者走访市场发现，上周恰逢元旦，东莞不少楼盘营销中心充满了年味，张灯结彩，喜气洋洋。有的楼盘举办元旦主题活动，有的楼盘是小型的暖场活动，有的楼盘则是零活动。不管楼盘举办活动与否，现场看房客普遍较少。城区某楼盘的销售员表示，岁末开发商优惠力度不足，市场上主要以小幅让利或项目清货促销为主。目前，他们营销中心的客流量少，大多数看房客是本地客，“马上要过年了，很多人准备回老家过年，有意购房者一般会选择年后再出手。”来自南城的陈小姐表示，自从去年二胎之后，他们就想换一套大房子，但一直没选到合适的房子，他们选房通常会考虑地段、房价等方面。她本以为开发商到了元旦会加大让利力度，但看了多个楼盘，发现优惠很少，“买房子也不急于一时，我们等春节之后再看看，到时房源会更多些，挑选性就更大了。”

据东莞中原战略研究中心监测显示，上周项目来访量小幅下滑，环比下跌11.1%，主要原因为临近岁末，客户看房意愿变淡，暖场活动明显减少，部分销售提前休假。

市场成交下跌

虽然上周有元旦这个营销节点，市场上加推项目少，基本顺推为主，没有大型活动和优惠，不少楼盘人气冷淡、成交惨淡。东莞某楼盘的销售员表示，上周，该楼盘营销中心看房人少，购房人更少，元旦当天只成交了一套房子，“随着春节越来越近，看房的人也越来越少，接下来楼盘也没什么大动静，仍以顺推为主” 。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周剔除开盘项目，认购量环比回落，环比下跌3%。上周商品房成交套数2000套，环比下跌28.08%。其中住宅成交1289套，环比下跌28.47%；成交面积132176平方米，环比下跌28.45% 。住宅项目签约量较大为华阳湖1号弥敦道，成交41套，其次为先进弥敦道，成交24套。上周成交大幅下滑，主要原因为临近年末，客户逐渐减少，以及元旦放假，影响签约速度。

业内人士表示，上周东莞住宅成交下滑，主要是岁末在售项目减少，看房人气不足，有意购房者继续观望，市场观望情绪浓厚。其次，春节即将到来，很多市民忙着回老家过年或者外出旅游，则看房人数随之减少。

来源：金羊网