63轮!溢价291万!东城豪宅法拍房3.57万/㎡成交!
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近期，东莞豪宅市场一片火热，万科臻湾汇、华润悦府、保利首铸鹭湾、中海源境等一众城区豪宅接连“晒”出大平层户型图，引发热议。在豪宅新房市场狂飙了大半个月后，法拍房也飙起来了！
就在刚刚，坐落在东城旗峰路新世纪豪园两套相邻的豪宅接连拍出高价，引来了近2万人围观。
这次上拍的两套大平层豪宅位于同一楼栋，被执行人都为李晓峰，面积在259㎡左右，起拍价分别在约611万和625万，折算下来，起拍单价仅约2.4万元/㎡，比同小区的二手房价格低了不少。
两套豪宅均于2月27日起拍，直到2月28日上午才最终尘埃落定。
其中，新世纪豪园丽湖轩10D号，为建面约253㎡的五房三厅五卫户型，楼层为次高层，采光通透，视野开阔，景观较优，评估价约873万元。
经过63轮竞价，该套房源率先以总价9019950元成交，折合单价约3.57万元/㎡，高出起拍价291万，溢价率约50%。
另一套房源新世纪豪园丽湖轩10C号，建面约253㎡，为5房1厅4卫1厨2阳台的大平层户型，评估总价达约893万元。
这套房源经过78轮竞价，最终以总价8640450元成交，折合单价约3.42万元/㎡。
根据拍卖结果显示，两套房源报名竞拍的人数分别为7人和8人，与围观人数和关注提醒人数形成了巨大的反差。
看热闹的人多，也说明了楼盘的市场关注度比较高。
新世纪豪园社区体量较大，共有4000多户，分三期开发，是东莞传统富人区——黄旗山片区的第一批豪宅，楼龄比较老旧。其所在的火炼树地段，现在仍是东莞备受关注，同时也是中心城区较为繁华且宜居的地段。
小区紧邻民盈国贸商圈，又坐落在黄旗山脚下，距离东莞地铁2号线鸿福路站仅约200米，同时还有省一级学校东城小学加持。无论是商业、教育配套，还是交通出行都十分便利。
据贝壳网显示，目前新世纪豪园出售的房源共有105套，均价在3.4-5.3万元/㎡不等。
面积在200㎡以上的大平层户型总价基本在1000万元以上，其中一套约252㎡五房两厅的大平层挂牌价高达1350万元，折合单价约5.3万元/㎡。
对比同一小区同等面积的二手房，这两套法拍房以约3.5万元/㎡的单价成交，算是比较“笋”的价格。
自2021年8月2日，东莞法拍房正式纳入限购以来，法拍房在竞拍过程中的恶意竞价情况减少，更符合“房住不炒”的理念。同时，随着市场和法规的成熟，对于一些有自住需求的买家来说，法拍房成了一个很不错的“捡漏”市场。
法拍房，是指当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出，强行拍卖的债务人名下的房子。
法拍房通过第三方平台或法院渠道进行拍卖，因此，一般只能从网上了解房子的基本信息。对于拍卖平台来说，为了让房子顺利拍卖，他们对房子存在的一些问题不会认真核实，所以购买法拍房可能会有风险。
1、不能落户的风险。当法拍房完成过户后，购买人确实获得了房子的产权。如果原房主仍落户在房屋上，且不愿迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利，那么你购买的法拍房就存在无法落户的可能，从而导致子女入学等问题无法解决。
2、高额房产税的风险。购房者在购买法拍房时，除了需要正常支付购房费用，同时还需支付契税、营业税、增值税、印花税等税费。
3、要求全款支付的风险。法拍房相对于普通商品房来说是便宜了不少，表面上看似乎减轻了购房压力。但是，法拍房绝大多数需要一次性付清全款，不接受贷款。
4、债务关系复杂的风险。法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押、民间借贷、高利贷等。此外，由于法拍房一般是原房主资不抵债进行拍卖的房子，很可能会有拖欠物业费、水电费、燃气费等情况。
5、不包售后的风险。一般购买普通商品房，出现纠纷或合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自身的利益。但是法拍房出售之后，法院一概不管。如果购买法拍房后出现纠纷，法院不需要负责。
撇除这些不利因素，好房源成交的概率还是很高的。购买法拍房之前多做研究，参与集中看样，研究清楚房子背后的抵押关系，想“捡漏”的朋友还是可以多多关注。
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：陈逸思
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
