东莞今年首宗!龙湾建面约10万平商住地挂牌,13.5亿起拍

东莞今年首宗招拍挂商住地，终于挂牌了！

5月20日，位于万江龙湾的编号2024WR001号商住地正式挂牌公示，地块占地37498.1㎡，135000万元起拍，将于6月21日截止挂牌。

值得一提的是，该地块并不在今年3月底公布的2024年度建设用地供应计划之中，但名列去年11月公布的2023年第三批次拟出让住宅用地公示清单。

这意味着，往期已公布未出让的地块有望陆续挂出，今年东莞招拍挂商住地也许要比预计的多。

一线望江，学校一路之隔

龙湾又将迎来优质纯新盘

根据公告显示，地块位于龙湾北片区和谐路东侧，与万江实验小学以及龙湾广场均仅有一路之隔，一线望江，区位优势极佳。

地块属于R2+C2商住地，占地面积3.74981万㎡，容积率2.78，建筑密度45%，粗略计算，该地块计容建筑面积约为10.42万㎡，限高100米。

地价方面，地块起拍总价135000万元，需无偿配建一处建筑面积不少于10839平方米的社区中心(及配套的130个停车位)以及一处建筑面积不少于250平方米的居住小区级文化室，折合起拍楼面地价约14492元/㎡（剔除两项配建）。

地块所在的龙湾板块为近年来东莞城区的居住热门地，万科中天世纪水岸、保利首铸天际、天健阅江来、保利首铸鹭湾等项目相继落子于此，产品涵盖刚需到大平层户型，受到各层次购房人群的欢迎。

同时东莞地铁R1线预计将于2025年开通，滨江体育公园站距离地块直线距离约850米；去年东莞中学教育集团与万江街道签约，筹建东莞中学龙湾学校；鸿福西路-银龙路跨江通道已开工，未来从万江到南城交通再开新通道。

东莞地铁R1线滨江体育公园站资料图

东莞中学教育集团与万江街道签约仪式现场图

鸿福西路-银龙路过江隧道示意图

在此之上，整个三江六岸历史休闲片区还将重点围绕万江万龙片区城市设计、万江金泰曲海片区城市设计、大可园片区前期策划、万江内河游航线策划、种子所出让地块（龙湾广场旁）、坝新苑旧改项目（上东国际旁）等六大项目进行建设。龙湾城市面貌不断向好，教育、交通、商业、居住等优势极为突出。

如龙湾目前在售的新盘万科中天世纪水岸，以161套成为2024年度网签套数全市第一，已足以说明购房者对龙湾板块价值的看好。

央行利好释放，市场反响热烈

东莞多宗商住地有望陆续释放

据了解，东莞市2023年第三批次拟出让住宅用地公示清单中，位于东莞CBD的编号2023WR010商住地已经以约18.1亿的总价，折合楼面地价29241元/㎡（未剔除配建）被东莞市保泰实业投资有限公司成功斩获，刷新东莞土拍楼面地价新纪录。

另一宗东城万达旁商住地尚未挂牌，占地面积2.106251万㎡，容积率3.40，建筑密度30%。

按数据计算，该地块的计容建筑面积约为7.16万㎡，控规调整信息显示，该地块设计居住人口总量约1910人。

从位置上看，地块位于东城中心，紧邻万达广场。商业资源丰富，有世博广场、东城万达广场、世纪广场、君尚百货等多个商圈环绕。周边小区众多，居住氛围浓厚，有东海阳光、华凯帝庭园、东城山庄、丰华珑远翠珑湾、望族家园 、金月湾花园等小区。

此外，今年3月份公布的东莞市2024年度建设用地供应计划中，住宅用地有6宗，其中东城1宗，南城3宗，塘厦2宗。

随着央行公布三大利好：首付最低降至1.5成，取消首套二套房贷利率下限，以及公积金利率下调，当天A股三大指数集体上涨，房地产相关板块全线爆发，市场对此次政策的出炉反响很大。（相关链接：央行官宣！首套房首付1.5成起，首套二套商贷利率取消下限）

今年以来，监管部门继续密集推出稳楼市政策，此前动作不大的一线城市也开始发力。到目前为止，除少数城市外，全国大部分城市都已解除了住房限购措施，贷款利率也降至历史低位。

一连串的利好组合拳，对楼市的积极作用在不断呈现，预计后续成交持续回暖带动下，东莞有望将优质商住地逐步释放入市，购房者未来可以有更多优质选择。

来源：搜狐焦点东莞站