2019年东莞楼市总结暨2020年后市展望媒体交流会全满落幕

2019年，我国外部环境严峻，经济持续探底，货币政策逆周期调节力度加大，但房住不炒仍为房地产调控主基调，引导市场回归价值和基本面。全国楼市进入下行周期，东莞市场也在这轮调整中逐步走向理性，区域分化严重。由于市场调整分化，众多房企需要重新审视和评估东莞各镇街的房地产发展潜力。

由于市场的变幻莫测，楼市研判则显得愈发重要。东莞中原作为东莞房地产代理行业龙头，率先于2020年1月8日举办“调整筑底 平稳回归——2019年东莞楼市总结暨2020年后市展望媒体交流会”，会议同步线上全城直播，点击量突破3万次，热度极高，吸引全城聚焦！

当天下午，东莞时报、南方都市报、广州日报、羊城晚报、南方日报、信息时报、凤凰网、东莞阳光网、腾讯大粤网、搜狐焦点网、房讯网、新浪乐居、房天下、房掌柜、房博士、今日头条、网易房产、一点资讯等东莞主流媒体应邀出席。中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智先生，中原地产大陆区副总裁、东莞中原兼广西中原董事总经理、南昌中原董事长王英君女士，东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生分别做了专题分享。

多元服务，中原深耕湾区四十载

中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智先生率先发言，对中原地产大陆区2019年的发展及业绩进行精彩点评。

2019年中原集团销售总金额9496亿元人民币，成交宗数44.7万宗。中原大陆区销售总金额6893亿元，成交宗数39万宗，代理项目超2400个，销售额同比增长5%，代理项目同比增长12.5%，整体发展稳健。中原集团聚焦优质核心城市，深耕大湾区，实现湾区研究、湾区指数、湾区湾盘通、湾区线上、湾区推广、湾区港澳客等大湾区市场深服务。

继续领跑，中原代理5.0迭代升级

中原地产大陆区副总裁、东莞中原兼广西中原董事总经理、南昌中原董事长王英君女士发布东莞中原2019年业绩及2020年代理5.0时代战略。

2019年东莞中原业绩继续领跑，销售金额达320亿元，代理楼盘超120个，市占率稳居排名前列。三级市场方面，推行中原合伙人改革，三级市场业务平台化运营，全年二手销售成交达32亿元，业绩同比增长96%。市场布局方面，2019年东莞中原业务版图再扩大，湛江分公司、梅州事业部相继成立，为更多地域市场提供中原优质服务。

中原认为，传统代理模式已难以适应目前房地产市场代理点数低、渠道为王、自销盛行、新地产业务兴起、客户回归理性、线上获客和粉丝客户时代的等等现状，中原应市迭代升级，开启全新代理5.0时代——架构再升级，营业中心架构除新房代理、中原经纪、房友圈外，2020年将新增新房中心业务板块，强化渠道分销，为发展商提供更多精准客户资源。另外，成立运营中心，整合将多个中后台部门推向市场，对C端运营和P端赋能。客源再升级，强化线上客户服务，中原找房、中原荟客圈优化升级，加强用户体验感和客户服务功能。业务再升级，顺应东莞城市更新和产业地产的快速发展，2020年东莞中原将成立城市更新及产业事业部，为发展商提供城市更新相关前期服务。另外，王总表示，2020年房友圈对小中介整合的同时，在经营方面也会给予更多的价值赋能和输出，帮助和扶持东莞创业型小中介公司正规化的在中介行业快速成长和发展。

调整筑底 平稳回归

东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生分享东莞楼市2019年总结及2020年后市展望，深度剖析当下行业周期与现状，拨开地产行业的迷雾。

东莞中原总结2019年东莞房地产市场九大特征：排名前列，土地供应趋紧并持续分化，局部区域地价理性回落；第二，东莞成为湾区投资热土，百强房企逐鹿东莞；第三，供不应求矛盾逐渐尖锐，房价整体稳中有升；第四，市场深度调整，回归价值和回归基本面，区域分化严重；第五，换房时代到来，改善需求释放明显；第六，市场回归自住价值，投资需求减弱；第七，行业加速洗牌，强者越强，市场进入品牌时代；第八，二手房业主惜售心态严重，二手房价大涨、成交平稳；第九，客户购房回归本土，回归自住和理性，深圳客主要关注临深楼市。

东莞中原研判，2020年东莞房地产市场将出现三大挑战和四大机会。三大挑战表现为：一，青黄不接，东莞潜在供应2020年预测仅455万㎡，同比2019年有所回落，东莞房地产市场供应或将持续失衡。二，背腹受敌，粤港澳大湾区城市间竞争的升级，东莞房价、政策环境和供应不及周边惠州、中山利好，楼市仍存在一定压力。三，骑虎难下，东莞中原研究中心统计，2020年将有20个高价地王入市，但基于市场回归基本面、经济下行压力的判断，地王项目或将骑虎难下。市场四大机会表现为：一，豪宅化，由于高地价项目集中入市，价格迫使产品价值的拔升，许多项目需要以“豪宅”身份销售。随着真正豪宅上市，将会带动东莞富人置业回归。二，开门红，2020年初央行降准0.5%释放8000亿，后续仍有降息预期，陆续利好不断，近期股市表现上涨，通胀预期明显增强以及调控政策放松等原因，因此预计东莞楼市排名前列季度或将快速回暖迎来“开门红”。三，资产荒，通胀预期加强，投资客寻求保值增值，会令投资需求活跃，但2020年东莞楼市潜在供应少，预计东莞楼市会面临“资产荒”。四，区域机会，区域分化持续加大，东莞CBD周边、城区、滨海湾新区、东南临深等热点区域投资活跃度将明显增加。

抓住机遇奋力前行

在本次交流会中，东莞中原领导层还与媒体深入交流，进行了现场答疑，希望激发更多对行业未来发展的启示。东莞中原作为业内标杆企业，在市场研判方面，向来快速、准确，主动应变时势。受粤港澳大湾区和滨海湾新区规划建设、南城国际CBD等“三区”利好驱动，东莞将继续成为大湾区的投资热土，东莞政策优化和城市更新全面提速都会推动东莞城市及房地产市场持续快速发展，持续推动东莞成为粤港澳大湾区璀璨的明珠！

中原在这座城市深耕16载，将抓住粤港澳大湾区的重大发展机遇，持续发展升级，奋力奔跑，为开发商提供更专业、更具价值的服务，为广大购房者提供更高效、更贴心的服务，与社会各界助力东莞城市发展，共同推动东莞房地产市场平稳健康发展！

来源：东莞中原