东莞土地市场上半年惨淡 仅供应一宗商住用地

上半年，东莞土地供需量全线下滑，整体土地供应建面同比前两年同期下滑约6成，土地成交建面下滑超3成，其中商住地供需建面与前两年同期相比下滑超过7成，土地价格则大幅上涨。

仅供应一宗商住用地

今年上半年仅一宗位于凤岗官井头村的商住地，该地块地位于凤岗官井头片区，周边已开发有益田大运城邦、益田金地艺境花园、 名流印象花园、龙城雅郡等多个房地产项目，片区开发氛围浓厚，且目前周边 楼盘基本售罄；该片区与深圳龙岗毗邻深圳龙岗，且与仁深高速出入口约1公里车程，与深圳市中心仅约30公里车程，因此历来深圳客于此片区置业，也是近两年来东莞楼价上涨的领头羊，地块相邻的已经售罄的益田大运城邦项目，去年其洋房成交均价高达2.7万元/㎡。

土地供应跌至历年同期低位。据东莞中原战略研究中心监测显示，今年上半年，东莞土地公开市场上，土地供应同比往年持续下滑。 一方面，东莞土地开发由“增量”向 “存量”转变，近几年三旧改造供地逐 渐成为主导，公开市场土地供应持续减少； 另一方面，随着东莞一手楼市的量价飞 涨，近两年来东莞地王四起，全国性品牌房企陆续进入东莞，虽然去年10月东莞限购政策出台后东莞楼市有所降温，但在今年三月出现逐渐升温的趋势，政府为避免东莞市场再成焦点，供地谨慎，大幅减少市场供地，半年仅供应一宗商住地，且首次使用限价+竞配建模式，同时中止另一商住地块的招拍挂。

土地成交量大幅减少

受政府土地供应量的影响，今年上半年东莞土地成交量大幅减少。东莞中原战略研究中心数据显示，今年上半年，东莞土地成交占地135万平，同比去年同期下滑42%，计容建面积296万平方米，同比去年同期下跌 40%。其中商住地由于仅凤岗一块占地约 8万平方米商住地公开挂牌，半年仅该块商住地成交，成交量跌至历年同期低谷。

去年以来，随着全国百强房企纷纷进入东莞布局，东莞土地市场上地王频现，楼面价及溢价率大幅上涨，今年上半年处于凤岗的优质地块更加引人瞩目，政府首次采用“限价+竞配建”模式出让，该宗地块引来10家房企报价，最终经过154轮报价，中海地产以292284万元 + 36450平方米配建成交，合计楼面价高达26646元/㎡。虽然在政府以“限价+竞配建”方式 出让下，成交溢价率仅为33%，但其可售建面楼面价高达26646元/㎡，打破去年黄江地块创下的 25264元/m2的纪录。

下半年计划供应商住地89宗

今年政府计划供地中，上半年仅2宗位于东城石井的商住地已协议出让，剩余89宗计划供应的商住地块仍未入市。从各类地块分布情况来看，计划供应的商住地中，莞北版块分布较多，但是地块多为生地及毛地，三通一平地块主要在虎门、凤岗、黄江、大朗几个镇区，这几个片区均位于东莞临深板块，为开商必争的热点板块，政府在供地时亦将较为谨慎。

业内人士表示，虽然目前东莞在限购限贷等政策下成交走低，但东莞仍为众多房企必争之地，地块一旦推出发将引来龙争虎斗，政府在供地时仍然会保持谨慎。其次，市场供地依然紧张，虽然目前政府在不断完善三旧改造的政策等相关业务，以加快东莞城市更新，但东莞三旧改造仍然处于起步阶段，市场供地仍然紧张。再者，东莞北部片区由于开发起步较晚，以及制造业经济相对南部版块较弱，土地储备相对较为充足，后市茶山、麻涌等莞北版块镇区供地量大，为后市东莞市场挂牌主力。另外，随着东莞土地开发重心转到存量土地上，东莞政府在旧改业务上加速完善，后市三旧改造供地政策及手续等将更加完善，三旧地块入市将会提速。 近年来进入东莞市场的品牌房企越来越多，但政府在公开市场上供地上愈加谨慎，后市房企拿地竞争愈加激烈。