东莞下半年或有入市机会

一周房评

“假社保”“双合同”被严查，尾货促销将增加，下半年东莞楼市仍然压力重重，东莞市场或会出现更多开发商通过高首付回笼资金的现象，而为吸引购房者高首付入市，调低价格促销将在所难免。

东莞市场的压力与最近调控政策持续收紧不无关系。最近，广东多地开展治理房地产市场乱象专项行动引起关注。

在东莞方面，东莞市房地产中介协会也在6月底发布《关于加强房地产中介行业执业规范的通知》，要求不得为不符合购房条件的购房者制作假流水、假公章、开具假收入证明、假工作证明等逃避东莞市住房限购政策；不得发布或提供“零首付”“低首付”“高回报”“无需社保”“垫资”或诱骗购房人向私人公司借贷等违规扰乱金融秩序的行为引诱消费者购房。业内人士也透露，目前东莞对“假社保”“拆分合同”等现象进行严查，直接让近两周东莞住宅市场成交进入低迷，7月份半个月以来，住宅成交量不足1500套。

对于目前的政策环境，东莞中原认为，房地产仍处在一个严厉打击炒房的节点上，而且这一次是在房子是用来住的而不是用来炒的这个大背景下，未来调控不但不会放松，还会调控加码。

楼市调控政策持续收紧，对市场不规范行为进行严查、百强房企持续入莞竞争激烈等现象，都表明下半年东莞楼市仍然压力重重。不过，这对于购房者来说也会有一定的入市机会，如房企会推出一些特价单位，调整价格来回笼资金；虽然大部分楼盘调整幅度小，整体价格表现出稳中有升，但随着开发贷收紧，市场持续低迷，不排除资金链紧的开发商会把项目直接卖掉，或者通过降价来换取高首付的方式获得资金回笼，而价格调整至合理时，也正是一个不错的入市时机。