东莞新一轮土拍热潮来了!石碣、寮步、东坑商住地即将拍卖

去年东莞首宗流拍地块、终止出让地块，以及今年首宗中止出让地块，都将在7月进行拍卖。南都记者从市公共资源交易网了解到，截止6月10日，东莞将有6宗商住地在下月集中出让，其中就包括了备受关注的石碣镇商住靓地，以及东坑镇坑美村、寮步镇泉塘村商住地。

据悉，7月东莞公开挂牌出让的6宗商住地，总占地面积为156826.8平方米，总计容建筑面积381228平方米，拍卖时间集中在7月8日至12日。值得一提的是，这也是东莞土拍首次引入“终次报价”规则。

首次引入“终次报价”规则确定竞得人

南都记者了解到，去年因无人报价而遭遇流拍，并于今年重新挂牌出让的石碣镇超4万平方米商住地，位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，与东莞市中心城区仅一江之隔，或将成为下月土拍的热门地块。而根据公告，宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于7671平方米及住宅建筑面积不少于7671 平方米，建成后无偿交付给石碣镇人民政府。

作为东莞首次采用“终次报价”规则的地块，石碣商住地终次报价有效区间为147299万元至147799万元。也就是说，当竞买人报出剩余商业建筑面积自持比例达100%交易上限时，仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并自持剩余商业建筑面积100%。

今年首宗中止出让地块重新挂牌

而在去年被终止出让的东坑镇坑美村地块，也将于7月12日重新挂牌出让。据悉，该地块占地面积为21431.02平方米，较高限价57911万元人民币。在竞价过程中，当竞买人报出自持商业部分年限达交易上限（40 年）时，仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统报价暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 57911 万元至 58411 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并自持商业部分年限40年。

此外，今年东莞首宗中止出让地块——寮步镇泉塘村商住地，也将在7月10日正式拍卖。南都记者了解到，该地块位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧，地块沿松山湖大道可直达城区，交通便利。周边教育资源集聚，宏伟中学、明珠小学、明珠现代幼儿园皆布局在地块周边。附近还有肉菜市场、银行等生活配套。此外，该地块还毗邻寮步香市产业园，距离松山湖高新技术产业开发区、华为南方基地约7公里，区位优势非常显著。

值得注意的是，此前该地块首次挂牌接受报价的时候，短短17秒钟，就有9家房企进行报价，由此可见该地块的火爆程度。最终因国土资源交易系统出现异常，才中止了该地块的竞价。

采写：南都记者 黄慧萍

来源：南都