爆冷!樟木头土拍8分钟交卷!大岭山却热到爆表(附解读)

搜狐焦点讯  在6月13日15时出让的樟木头地块，历经3家房企、6轮、8分钟的竞拍，最后该地块被金地以总价9428 万元、楼面地价9084元/㎡斩获，并未触及较高限价。对于樟木头地块遇冷，有业内人士表示，在调控形势下，开发商拿地也日趋理性。

与爆冷门的樟木头地块有所不同，上午推出的大岭山地块遭到了金地、禹州、招商、碧桂园等5家房企的激烈哄抢，在经过近60分钟的激烈竞价之后，该地块最终被碧桂园以总价3.8亿、楼面价14794元/㎡+自持5%+5年收入囊中，同时也成为了大岭山土地市场上楼面地价较高的商住地。据业内人士测算，大岭山地块落成后，项目未来售价预计将高达3万元/㎡。

据公开资料显示，大岭山地块占地1万㎡，起始总价为2.2亿元，起始楼面地价8715元/㎡。樟木头地块占地面积7413.52㎡，起始总价8428万元人民币，起始楼面价8120元/㎡。

进入6月后，东莞还将有5宗商住用地陆续出让，在市场成交低迷的时期，开发商急需利用高地价刺激成交回暖。

——业内声音——

合富高级分析师李兴旺认为，从距离开看，大岭山地块步行至1号线地铁口，约1公里；步行至大岭山体育公园，约600米，总体说，质素不错。而对于樟木头地块并未触及较高限价，李兴旺认为，目前调控形势严峻，房企也不得不开始理性拿地。

樟木头地块地块概况

15时出让的樟木头出让的地块位于樟木头樟罗工业区。该地块占地面积7413.52㎡，容积率≤1.4，总建筑面积约为10378㎡。地块起始总价8428万元人民币，起始楼面价位8120元/㎡，与去年10月份出让的一宗地块起始楼面价持平；当地块总价达到较高限价13277万元人民币、楼面地价达到12792元/㎡时，竞拍模式将由竞价转为竞自持环节。

△土地出让导视牌

△地块周边情况图（制图：张宗镛）

从出让地块位置来看，该地块位于樟木头樟罗工业区，位于奥园城市天地的东南方，周边有翠景花园、帝豪花园、帝景花园等小区，但地块周边自建房较多，道路出行道路狭窄，出行拥堵。距离广九线约1公里，区位优势明显。

△地块入口

△地块内部情况

距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城，可以满足基本的购物生活需求。而地块周边的一宗2446㎡的商住地，则暂未有公示消息。

△距离地块约2公里的大润发

△樟木头电子城

区域看点

过去樟木头有“小香港”之称，许多港人乘坐城轨即可到达樟木头，非常便利。2016年，樟木头一宗小地块被北大资源以13298元/㎡的楼面价一举夺下，时隔两年，该项目新品已开盘，据销售透露，5月底项目的公寓产品已经率先开盘，以香港客户作为主要目标客户群，产品定价约在2.5万/㎡。去年，樟洋社区一宗占地3.4万㎡的商住地被珠海房企以总价5.1亿元、折合楼面地价11706元/㎡、自持面积50%+自持5年艰难斩获，目前项目仍未开放营销中心。

二手房方面，由于樟木头房地产过早开发，旧式二手住宅保有量大，部分二手住宅售价低于市场价格。

地块看点

自持面积比例收窄，设定为20%

早在5月中旬，住建部已发文要求各地改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。该要求通过降低地价、房价预期，对于平抑房价具有积极作用。结合东莞土地实际情况，本次樟木头地块出让，当报价超过较高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房年限(自持商品住房面积设定比例为 20%，起拍年限设定为 5 年，竞报阶梯为 5 年)，按照报出自持年限较高或较先报出较高自持年限（70 年）的原则确定竞得人。

直播回顾

(下滑可观看详情)

15:08

东莞市金地房地产投资有限公司以总价9428万元抢下樟木头迷你商住地！折合楼面地价9084元/㎡

14:44

地块已有三家房企报价，地块较新总价8828 万元，折合楼面地价8506元/㎡

截止至13:58

樟木头地块已有2家房企报价，总价为8628万元，折合楼面地价8313元/㎡

大岭山地块

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次大岭山镇出让的地块位于大岭山镇矮岭冚村。该地块占地面积10212㎡，容积率≤2.5，总建筑面积约为25530㎡。地块起始总价22250万元人民币，起始楼面价位8715元/㎡；当地块总价达到较高限价38229万元人民币，楼面地价达到14794元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

△地块出让牌

△地块实景

△新世纪领居

该地块位于大岭山镇矮岭冚村，从小编实地走访情况来看，地块目前已围拢，土地平整，呈不规则形状分布，与附近一宗占地7000.6㎡商业金融用地以及一宗占地6899.7㎡幼儿园用地相连。

地块毗邻东莞车流、物流最繁忙的主要交通干道之一——莞长路，通达城区、长安镇都较为方便。距离松山湖园区约10公里，通过莞深高速通达深圳十分便利。距离在建的地铁一号线大岭山站约1.3公里，地铁落成后通过一二号线的换成，能无缝对接周边其他镇街以及深圳。

△地块周边配套图（制图：张宗镛）

地块西侧环绕新世纪领居、领尚天地等成熟小区，东侧低矮民房居多，地块周边1公里范围内饮食、东莞农商行、沃尔玛、嘉荣超市、待启用幼儿园等全方位生活配套完善。

△周边配套较为成熟

地块看点

多家房企大鳄押宝大岭山市场

据搜狐焦点统计数据显示，大岭山镇最近一块公开出让的商住地是在2015年，由万科地产以总价4.8亿、楼面价6448元/㎡一举夺下，溢价率高达258%，时隔三年再次推出商住用地，本次地块起始楼面地价比当年拍得楼面地价贵了2267元/㎡。业内人士向搜狐小编透露，碧桂园、远洋、新城控股、财富等品牌开发商都有意拿地。

对于大岭山的楼市前景，东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示看好，未来发展潜力较大。而龙大高速取消收费则是让大岭山无缝对接深圳市场。目前，金地、龙光、万科、融创、碧桂园、新世纪、保利、光大、财富等大型开发商纷纷通过招拍挂、协议或是合作开发进入大岭山市场，由于地缘优势，借着松山湖高新科技的东风，大岭山迈入高速发展之路。

一手房价格18000-19500元/㎡，买二手房不如买新房

目前大岭山仅剩4个楼盘在售，洋房均价普遍在18000-19500元/㎡。其中保利格外松湖、莲湖山庄均有少量别墅房源在售，价格在26000元/㎡以上。金地前海山在售98-160㎡三至四房洋房，价格约19500元/㎡，光大山湖城花园房源充足，95-130㎡三房四房洋房均价18000-19000元/㎡，186-289㎡别墅均价25000-29000元/㎡。

二手房方面，地块周边项目均价普遍在18000元/㎡以上，如新世纪领居二手房放盘价18000-20000元/㎡，领尚天地约在19000元/㎡，凯东新城房源售价约在18000-19000元/㎡，金地格林上院约在17000-18000元/㎡。据中介透露，地块周边楼盘较新，受“三价合一”影响，二手楼成交税费颇高，建议买二手房不如买新房。

△周边二手房放盘信息

直播回顾

(下滑可查看详情)

11:01

碧桂园最终以总价38229 万元+自持5年+5%斩获夺得大岭山地块，折合楼面地价14591元/㎡。

10:58

261号房企报价38229 万元，折合楼面地价14974元/㎡

10:49

报价加快ing。地块较新总价36250 万元，折合楼面地价14119元/㎡

10:46

地块较新总价34750 万元，折合楼面地价13611元/㎡

10:37 

大岭山地块较新总价33750 万元，折合楼面地价13220元/㎡

10:32

房企继续厮杀中，大岭山地块较新总价33250 万元，折合楼面地价13024元/㎡

10:19

大岭山地块较新总价31250 万元，折合楼面地价12241元/㎡

10：08

报价逐步加快。大岭山地块较新总价27750 万元，折合楼面地价10870元/㎡

10：05

大岭山地块较新总价26250 万元，折合楼面地价10282元/㎡

9:30 

大岭山地块已有5家房企报价，较新总价24750 万元，折合楼面地价9694元/㎡

来源：搜狐焦点东莞站