获财政部支持,东莞城市更新提速!南城已有3项目开拆!

近日，财政部发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获财政部支持实施城市更新行动，东莞在列！

根据《关于开展城市更新示范工作的通知》，从今年起，中央财政对示范城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，也就是说东莞有望最高获得8亿元补助！

示范城市将统筹推进城市地下管道更新改造、城市污水管网全覆盖样板区建设、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等重点工作。

这对全面提速的东莞城市更新来说是好消息！近期，不少旧改项目再现新动态，让我们一起来看看！

彭眼村旧改，正式启动项目拆迁

5月29日，南城街道城中村改造彭眼项目启动拆迁，正式拆除首宗物业。据悉，项目首期拆除物业占地面积约2169㎡，建筑面积约4161㎡。

彭眼城中村改造项目位于东莞大道与宏伟三路交汇处，紧邻西平地铁站，与东莞CBD仅隔了一条东莞大道，同时将规划人行天桥与CBD中心公园相连。

彭眼村改造项目改造范围

据了解，彭眼村更新单元范围总面积为339亩，拟通过更新改造，完善公共配套设施，疏导交通，打造新基河滨水空间，融入CBD建筑群，促进形成与东莞CBD风貌相协调的形象界面，进一步塑造东莞大道CBD对侧的城市形象。

彭眼村改造项目效果图，仅供参考

该项目是市重点推动的首批城中村改造项目，各项工作推进迅速。3月23日，彭眼村改造项目现场指挥部揭牌成立；4月8日，深圳市宏发房地产开发公司确定为前期工作技术服务单位；4月21日，彭眼村城中村改造项目动员大会召开；5月7日，项目可行性研究报告获批。

目前，该项目近百分百完成意愿征集、入户测量，同步推进前置签约、物业拆迁等工作。

鸭仔塘旧改，正式启动项目拆迁

同样是市重点推动的首批城中村改造示范项目——鸭仔塘城中村改造项目也于5月29日正式启动拆迁，对东莞山庄地块首期拆除物业进行拆除。

据悉，东莞山庄地块用地面积约3.54万㎡，现状建筑面积约2.86万㎡，分别占鸭仔塘城中村改造项目土地面积的37%和建筑面积的23%。

鸭仔塘城中村改造项目位于中心区南北第二通道片区，紧邻市行政文化中心，单元面积约11.45万㎡，规划开发容量为25.86万㎡，其中居住22.26万㎡，商业3.6万㎡，还将配置12班幼儿园等一系列附建设施，推动鸭仔塘及周边人居环境和居民生活品质大大提升。

鸭仔塘城中村改造项目效果图

今年2月7日，鸭仔塘村改造项目现场指挥部揭牌成立；4月27日，项目私人物业拆赔方案宣贯大会召开；5月7日，项目可行性研究报告获批；5月20日，项目私宅拆赔协议签约仪式举行；5月22日，鸭仔塘村居商类“三旧”改造单元规划送审稿进行了批前公示。

据悉，项目计划在8月初完成实施主体招引，10月底完成交楼建筑拆除工作并确认改造主体。

坡头村旧改，启动首期物业拆迁

5月27日， 南城街道坡头城中村改造项目启动首期物业拆迁。

项目更新单元范围北至东二路、南至坡头六小路，西至东骏路，东至雅园路与规划十路，总面积约370亩。项目位于世纪城国际公馆与西平教师公寓之间，周边有多个成熟的住宅楼盘。

坡头村开发早，建筑老旧，人居环境较差。据了解，项目拟围绕“一轴、一带、一核”布局完善居住与配套功能，实现旧村环境升级和品质提升。

坡头城中村改造项目效果图

今年3月23日，坡头村改造项目现场指挥部揭牌成立；5月7日，项目可行性研究报告获批。目前，项目的房屋确权、测量工作已近尾声，规划方案、拟定拆配方案等各项工作稳步推进中。

道滘蔡白南岛居住类更新单元备案

今年5月，道滘蔡白南岛CB-02居住类更新单元完成投资备案，总投资金额约14.7亿元。

本次备案详情显示，道滘蔡白南岛CB-02居住类更新单元共备案了4宗地块，分为道路地块、公共绿地、居住地块以及社区中心地块。

居住地块新建工程

项目总投资141000万元，占地面积约27776.29平方米，总计容面积约117493.71平方米，容积率4.23，建筑密度30%，绿地率35%，主要建筑物为住宅楼、底商、幼儿园、地下车库、社区中心等。项目建设起止时间为2024-12-01至2027-12-01。

公共绿地新建工程

项目总投资505万元，用地面积约12627.25平方米，用地性质为G1（公共绿地），附设一处污水泵站，该地块计划主要铺设绿地。项目建设起止时间为2026-12-01至2027-12-01。

道路地块新建工程

项目总投资570万元，用地面积约6764.94平方米，用地性质为S1(道路用地)。该地块计划主要用于建设西岛环路、规划一路共长约631米。项目建设起止时间为2026-12-01至2027-12-01。

社区中心地块新建工程

项目总投资4600万元，用地面积约8000平方米，用地性质为C3+C4(文化娱乐用地+体育用地)，容积率1.5，该地块计划主要用于建设社区公共活动中心，建筑面积约12000平方米。项目建设起止时间为2025-06-01至2027-12-01。

道滘蔡白南岛CB-02居住类更新单元位于道滘镇东部，毗邻水乡大道、佛莞惠城际，位于道滘镇功能结构 “三轴” 之一 的生活服务轴上，是六大功能片区之一的蔡白特色居住区。

2023年5月22日，长盈以总价约4.7亿元摘牌，成为项目开发主体。2024年2月6日，市自然资源局官网进行了该更新单元前期研究报告的批前公示，随后5月17日，该更新单元前期研究报告进行了批后公告。

根据规划，该更新单元约11.89公顷，单元内拆除范围约5.11公顷，更新方向为居住类，将配置一所12班幼儿园、社区中心、社区体育公园、沿河公共绿地等一系列附建设施等，同时还将对现状旧村进行整治活化工程。

据道滘官媒消息，更新单元所处的蔡白特色居住区被定位为“滨水高尚生态居住板块”。其中，南岛将通过“三旧”改造、城市更新的方式盘活土地，实施整体开发，提供城市服务的品质居住和配套服务。

莞城罗沙片区更新统筹规划编制工作招标

5月16日，广东省政府采购网发布《莞城罗沙片区更新统筹规划编制工作招标公告》，对莞城罗沙片区区域规划和设计服务进行招标，预算金额196万元，投标文件递交截止时间为2024年6月7日9时30分。

公告指出，莞城罗沙片区位于东莞大道时代发展轴，莞城和东城交界处，是疏解莞城历史城区功能，展示莞城古今风貌的核心区域，但现状基本为城中村，存在通行能力不足、公共空间数量少，品质低、设施欠账多，安全隐患大等问题，亟需通过片区统筹规划进行系统性谋划，以完善片区路网体系，增补配套设施，提升城市面貌。

根据招标公告，莞城罗沙片区规划范围北至莞城边界，东至东城中路，南至旗峰路，西至罗沙路，规划区总面积495公顷。

此次规划的主要内容为片区整体开展片区统筹规划方案编制和城市设计管控研究，形成片区统筹图则、城市设计导则，指导后续更新项目开展和控规调整。

编制内容包括但不限于资源梳理、发展策划、规划统筹、实施统筹、城市设计及管控研究、相关专题研究等内容。

公告还进行了工作进度和时间的安排，合同签订之日起10个工作日内完成基础工作；合同签订之日起40个工作日内完成片区统筹规划初步成果；2024年8月31日前完成成果上报；2024年12月31日前完成最终成果。

袁屋边社区可行性研究报告获批

5月7日，广东省投资项目在线审批监管平台显示，袁屋边城中村改造项目可行性研究报告获批，项目估算总投资456500万元。

批复公告显示，改造项目涉及城中村村民603户，涉及2505人。具体建设内容包括城中村周边道路12.3公里；新建公共停车位200个，充电桩100个；配套110千伏电力迁改3公里，10千伏电力迁改5公里以及其他电力设施；配套给水管网改造8公里，燃气管改造8公里；新建改建排水防涝设施等基础设施。

袁屋边社区位于南城街道中部，东莞黄金双轴“腰部”，东莞大道、莞太路、环城路等多条交通要道贯穿其中，还有南城汽车客运站、城市候机楼等交通枢纽环绕。

| 袁屋边社区

2023年，袁屋边社区城中村改造项目被纳入东莞市城中村综合整治类改造示范项目；2023年12月4日，袁屋边城中村改造专题汇报会暨街道“百千万工程”指挥部工作会议召开；2024年1月10日，袁屋边城中村改造项目备案。

据南城官媒消息，袁屋边社区计划升级改造社区建筑风貌、道路交通及公共空间，从空间、产业、文化等多方面谋划五大改造动作，形成“两轴两片两节点”发展结构。

图源：东莞南城发布

石鼓社区可行性研究报告获批

5月7日，广东省投资项目在线审批监管平台显示，石鼓社区城中村改造项目可行性研究报告获批，项目估算总投资149871万元。

批复公告显示，改造项目涉及城中村村民790户，涉及2140人。项目将改造配套道路6条，共18.09公里；新建及改建步道11.9公里；配套新建桥梁1座，新建1处公交首末站，建筑面积716.6平方米；配套建设公共停车位156个，快速充电桩32个；新建及改建排水防涝设施、电力设施等基础设施。

石鼓社区，图源东莞南城发布

石鼓社区位于东莞中心城区南部，地理位置优越，毗邻广深高速出入口。社区构建“12310”高质量发展总体格局，谋划了将军洲农业园、亚创智慧新城等一批重点项目。

亚创智慧新城项目效果图

随着东莞拟获财政部支持实施城市更新行动，东莞城市更新步伐必将再度加速，东莞的城市面貌将随着这些旧改项目的持续推进得到进一步提升，让我们拭目以待吧！

来源：搜狐焦点东莞站