6923套!7月东莞新房成交同比大涨6成,6个镇街房价破3!

搜狐焦点讯目前，粤港澳大湾区市场整体延续复苏态势，东莞楼市同比实现较大比例增长。据合富研究院统计数据显示，今年4月东莞楼市正式进入复苏轨道，6月和7月呈现加速趋势，同比增幅分别为49%和62%，复苏态势强劲。

01楼市概况

东莞楼市供需两旺

同比大幅增加六成

往年7月一直都是房地产销售淡季，但为了弥补今年上半年疫情带来的负面影响，房企在7月的销售力度并没有放松，而是积极把握当下难得的销售窗口期，加紧推货去化。同时受“政策末班车”影响，多项目抢在政策落地前集中网签备案，东莞楼市供需两旺，双双同比大幅增加六成。

据合富研究院统计数据显示，2020年7月东莞新建商品住宅供应5923套，面积约65.9万㎡，同比增加58%；新房网签6923套，面积约81.4万㎡，同比增加62%；网签均价约22892元/㎡，同比上涨18%，环比微跌1%。

受年中节点及7.2预售新政影响，新增供应已连续两个月增加，7月供需比为0.81：1，市场仍然供不应求。

当前东莞楼市库存已严重偏低，截至7月末，东莞新房库存约284万㎡，同比大幅减少36%，去化仅需4个月，房价上涨预期较高。

二手房方面，7月份东莞二手住宅网签5283套，面积约54.7万㎡，连续5个月增长，并创历史较高位。均价约17124元/㎡，总体保持平稳小幅增长。

02区域成交

麻涌成交648套夺榜首

万江均价同比上涨69%

从镇街成交上来看，7月全市网签量前三的分别是麻涌（648套）、高埗（592套）和塘厦（395套）。麻涌（成交量同比上涨219%）和高埗（成交量同比上涨1045%）表现最为突出，合计成交量占比全市18%。

在最受关注的房价方面，截至7月末，东莞已有6个镇街（区）均价突破3万，分别是：莞城（37200元/㎡）、东城（37100元/㎡）、万江（34700元/㎡）、长安（34700元/㎡）、松山湖(33800元/㎡）以及厚街（30100元/㎡）。

另外，横沥（15900元/㎡）、洪梅（15800元/㎡）和桥头（13300元/㎡）仍是目前全市房价”洼地“。值得注意的是，横沥7月份成交218套，同比涨幅达1315%，是全市成交量同比增长较大的镇街。

据统计，东莞约8成（27个）镇街房价同比去年7月出现上涨，涨幅在1%-69%之间。其中，东城房价涨幅较大，同比增长69%。

个盘销售方面，新世纪颐龙湾、珠江万科城和万科皇马郦宫分别位列7月份洋房销售排行榜前三；在别墅盘销售方面，海逸豪庭和新世纪颐龙湾表现突出，销量遥遥先进其它项目。

03土地市场

共成交两宗商住地

成交金额约36.4亿

上半年，东莞土拍以“成交23宗商住地，揽金402亿”的优异成绩落幕后，7月份商住地推地节奏明显放缓。

回顾7月土拍行情：东莞一共公开出让了两宗商住地块，分别是谢岗TOD地块以及凤岗油甘埔村地块，这两宗商住地都吸引了多家品牌房企哄抢，竞拍激烈程度不亚于上半年。

其中，多年地价“洼地”的谢岗推出的TOD地块在历经9家房企、47轮报价后，最终被招商以16.7亿元一举拿下，折合楼面地价8870元/㎡。

而临深片区的凤岗油甘埔村地块更是吸引11家房企进行了78轮激烈缠斗，最终进入终次报价环节，被保利以“19.68亿元+配建17%安居房”的条件艰难斩获，折合楼面价25856元/㎡。

此外，7月东莞还推出了望牛墩、谢岗两宗商住地块，将于8月、9月进行公开出让。同时，南城CBD四宗商服用地由于多重规划利好加持，出让情况也备受期待。

除了招拍挂市场，东莞7月份旧改同样表现不俗。

据搜狐君此前统计，7月份东莞已公布10宗城市更新项目的前期服务商，加上公开招引的14宗旧改，合计更新面积达437.19万㎡，拆迁涉及20条村。

04后市展望

短期供应不足

后市房价趋稳

刚刚过去的7月，东莞楼市经历了两次调控。业内人士认为，8月1日起实施的预售新政预计会导致短期的供应不足，所以短期内的供求矛盾仍会存在，低库存情况也将持续，房价上行趋势仍会保持。

但是随着两项新政的落地，从根本上收紧政策，严控房价，严打炒房，让东莞楼市回归内需市场，缓解供求矛盾，加快推进住房有效供应，从而稳市场、稳房价、稳预期，为过热的楼市降温。后市预测东莞房价趋稳，成交量会有一定波动，但幅度不会太大。

数据来源：合富研究院

消息来源：搜狐焦点东莞站