品牌房企争相进驻 滨海湾新区三项专项规划成楼市新热点

滨海湾新区要求年内完成产业发展、基础设施建设、生态环保三个专项规划的初步成果

4月16日滨海湾新区三个专项规划工作领导小组会议召开， 会议审议通过《滨海湾新区产业发展等三个专项规划工作推进方案》（一下简称方案），方案明确了三个专项规划领导小组成员单位工作职责，要求加快推进专项规划编制工作，并按省有关要求于今年年底将修改完善的专项规划报市政府审批，报省发改委备案。会议还审议讨论了滨海湾新区产业发展、基础设施建设、生态环保三个专项规划初步成果，并就修改完善专项规划提出了意见建议。

品牌房企看好滨海湾新区发展前景

“去年8月，广东省城乡规划设计研究院首次介绍了由该院研究设计的方案，为滨海湾新区规划建设提供了大港和活力海岸带两个版本。值得注意的是，在这两个版本中，都含有‘东岸明珠——宜居湾区优质生活示范区’的内容。因此，东莞开发商认为滨海湾新区有望成为下一片楼市热土。可以预见，一旦滨海湾新区有商住地推出，必定会引起开发商的争抢。”东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示。

滨海湾新区近期发布了概念规划，明确打造交椅湾国际科技创新合作区、沙角半岛深水港、滨海湾站TOD都市区、新湾渔人码头、威远宜居智慧岛五大组团。

滨海湾新区的出现，给新区本身及周边地区的房地产发展带来了更大的发展前景。由于目前滨海湾新区尚未有新的房地产开发用地推出，开发商们只能纷纷在新区周边地区布局，行动较快的，如碧桂园、万科，已有动作。

碧桂园莞深区域相关人士透露，碧桂园已经相中了长安的几个“三旧”改造地块，目前正在洽谈中。

万科也加大了对滨海湾新区周边的布局。据了解，今年1月11日，虎门镇博涌社区编号2018WG001商住地挂牌出让，经过82轮鏖战，万科以总价91426万元+自持面积30%+自持年限70年拿下。

滨海湾新区周边住宅整体供应紧缺

滨海湾新区的横空出世，自然受到很多置业者投资者的关注。记者了解到，目前滨海湾新区周边楼市供应不是很充足。

记者了解到，在长安碧桂园售罄之后，目前长安实际上仅有鼎峰·悦境一个项目在售。

虎门在售、待售项目倒是比较多，有虎门碧桂园、虎门印象、德基广场、万科·云城、南部湾·万科城、佳兆业·御龙山、虎门·君悦东方等多个项目在售，并有冠科·泊樾湾、正中·琥珀公馆等2个项目蓄势待发。

但即便如此，滨海湾新区周边住宅供应整体仍显得比较紧缺。根据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2018年长安新建商品住宅潜在供应面积仅为158311平方米；虎门新建商品住宅潜在供应较多，为689563平方米。

“受长安影响，滨海湾新区周边住宅供应仍显得有所不足，尤其是与庞大的需求相比。”一业内人士表示，不过这种情况不会持续太长时间，因为长安正在进行城市更新，未来“三旧”改造项目会较多，而且虎门也在不断进行开发。

业内人士表示，滨海湾新区及周边将是一个相当庞大的市场，随着滨海湾新区建设的推进，将来到这里置业的，将不仅仅本地客户，深圳、广州的高端消费群体也会关注。