超五成受访者认为东莞房价过高

购房主要考虑价格和区位因素，大部分市民认为后市将平稳发展

之民调

“金九”临近，东莞房企逐渐转入备战状态。对于即将到来的楼市旺季，除了期待，购房者更多是在观望。那么，市民买房主要考虑哪些因素？“限墅令”是否会影响市民的置业选择？东莞楼市未来走势如何？近日，南方都市报针对东莞购房者的民调结果显示：超7成市民买房会考虑价格，其次是区位和交通因素。日前出台的“限墅令”对市民的影响可以说是微乎其微，原因清一色都是“别墅总价太高，买不起”。对于楼市未来走势，仅有不到6%的市民认为“要凉”。可见，市民对东莞楼市仍较有信心。

A

近5成受访者“介意另一半没有房”

在被问及购房用途时，近六成市民选择了“刚需自住”，其次是改善居住条件，仅有13.5%的市民选择了投资。可见，在“房住不炒”的基调下，东莞楼市仍以刚需自住为主。但在房价日益高企的当下，刚需“上车”越来越难，房子问题俨然成为了青年男女通往爱情路上的“绊脚石”。问卷调查结果显示，有15%的市民认为“一定要有房”。还有近五成的市民表示，会介意另一半没有房，但可以两人共同努力买房。

交叉分析结果显示，收入水平在5000元/月以下的市民，买房主要会考虑价格因素，其次是交通。这部分群体大多是刚毕业一两年的小年轻，并没有太多的积蓄，房价和交通是否便利是他们最为关心的因素。而收入水平在10000～20000元/月的市民，除了关心房价和交通以外，也非常注重物业服务以及升值空间。

袁小姐是土生土长的东莞人，还有一年就大学毕业了。但在“是否介意另一半没有房”这个问题上，袁小姐表示“不会在意，因为更希望和另一半一起买房、供房”。记者了解到，虽然袁小姐还没有正式工作，但目前已经有了买房的计划。她认为，东莞目前房价确实比较高，且未来房价仍有继续上涨的趋势。所以袁小姐预期是在五年内买房，到时候工作稳定下来了，才有能力买房。

“买房首要考虑因素肯定是价格，然后再看区位，其他的对我来说并没那么重要。”袁小姐告诉记者，在价格方面，她会考虑均价在15000元/平方米左右的房子。在区位方面，东南临深片区是优选。提及原因，袁小姐表示，“深圳发展机遇大，近年来政策利好频出，以后莞深联系也会越来越紧密。而自己也有去深圳工作的想法，房子买在临深片区，以后往返莞深也更加方便快捷。另一方面，临深片区的房子升值空间也比较大。”

B

女性更关心房子配套附属资源

如今买房已打破以男性为主的传统趋势，越来越多的女性加入到买房大军中。交叉分析结果显示，有超6成女性会买房来自住，仅21.31%的女性会买房用来投资。而男性在购房用途方面，则与女性有一点出入，超3成男性表示会买房来投资，自住的比例反而比女性少。东莞市民杨小姐告诉记者，其是一名单身女性，按照目前的情况来看，几年内应该都是自己一个人住，会优选70平方米左右的小两房用来自住。杨小姐认为，即使未来结了婚，也不会把手头上的房子卖掉，会留着出租，自己也要有自持物业。

在价格方面，杨小姐认为均价在16000元/平方米的房子比较合适。在今年东莞房价连续两月破两万的情况下，房价还在“1字头”的镇街其实并不多。对此，杨小姐表示，自己有车，出行比较便利，房子的地段可以不用太好。所以在区位选择上，杨小姐表示会优选厚街，一靠滨海湾，二靠城区，两头都方便。

记者注意到，除了购房用途，影响男女性购房的因素，也会略微有些变化。数据显示，除了价格、区位和交通因素等重要因素，男性购房者同时也会关注环境、升值空间、户型以及开发商等因素。而女性则更为关注升值空间、环境、教育配套和商业配套。根据数据结果可以得知，男性购房者较为注重房子本身的户型和质量，以及居住的舒适度。而女性购房者则更为关心房子配套附属的资源。

值得一提的是，收入水平不同，购房用途也会大不一样。收入在5000元/月以下的市民，购房的用途主要是自住，占比达86%。收入在5000～8000元/月的市民，仍以自住为主，但有近三成是为了改善居住条件。尤其是进入“二孩时代”，这种情况将更加普遍。当市民收入水平达到8000～10000元/月，自住和改善则各占据半壁江山。收入在20000元/月以上的市民，投资比例占据较大份额，其次才是改善居住条件。

C

近半受访者认为松湖片区较具升值潜力

随着近年来东莞规划利好频出，松湖片区、滨海片区一举成为东莞楼市热门区域。此次民调结果显示，近一半的市民认为松湖片区较具升值潜力，其次是滨海片区、城区片区、东南临深片区、水乡新城片区和东部产业园片区。而这也基本符合当前东莞楼市的走向。记者了解到，升值潜力排在前三位的片区，当前房价也基本进入高价企稳阶段。市民认为这三个片区仍有升值潜力，意味着市民看好这些片区，觉得房价仍有上涨空间。

在被问及“当前东莞房价是否合理”这一问题上，超五成市民认为“不合理，房价过高”。还有约三成市民认为，东莞房价处于正常水平，仅有10%的市民表示“说不清楚”。在对未来东莞楼市走势做出预判时，近33%的市民认为会“平稳发展”，还有31%的市民认为还会继续升温。仅有不到一成市民对楼市持悲观态度，认为东莞楼市“要凉”。

D

约七成市民表示“不敢买商办公寓”

继今年4月住建部暂停别墅项目建设审批手续后，日前东莞也迎来了史上最严“限墅令”。有声音认为“东莞市区别墅将成为‘绝唱’，或迎来一波疯抢”。但民调结果却恰恰相反，超八成市民称不会抢购别墅。其中约七成市民表示，“别墅总价太高，买不起”。还有约一成市民表示“‘限墅令’由来已久，不会轻易买单。”

这与此前记者调查的结果基本一致。8月15日，记者采访了城区一别墅盘工作人员。对方表示，从这两天客户到访的情况来看，人数并没有增加，“限墅令”对别墅产品的销售没有造成太大的影响。该工作人员还指出，因为此前“限墅”政策一直在“吹风”，购房者对政策已有了一定的了解，“限墅令”出台，市场并没有太大的反应。尤其是东莞城区在售的别墅产品，都是以大别墅为主，总价较高，市场不会因为“限墅”而轻易买单。该工作人员还称，今年下半年房地产市场下行，别墅、公寓、写字楼等投资型产品也比较难卖，所以不会因此而涨价。

虽然“限墅令”对东莞别墅市场暂时没有造成太大的影响，但受“央视点名批评商办改公寓”事件影响，东莞的商办公寓或将迎来“寒冬”。记者从民调数据了解到，约七成市民表示“不敢买商办公寓”。其中37.8%的市民给出的原因是“风险太大，没必要冒险”，还有27.7%的市民认为“办公用房禁止居住，没有投资价值”。而另外三成表示敢买商办公寓的市民，有近两成是买来投资的。

记者了解到，过去东莞市场商办公寓供应井喷，商办公寓成为开发商资金回笼的重要产品。原本应该作为商业配套的地块，被开发了大量类住宅产品。但实际上这并不利于城市配套的完善、塑造合理性城市结构。对此，有业内人士表示，购房者要理性看待商办公寓。商办公寓虽有“不限购、带装修、低总价”等优势，在过去成交也都比较好，但商办公寓毕竟是商务性质，产权、水电费等都处于劣势。与此同时，在“央视点名批评商办改公寓”后，全国各地都在严格限制商办改公寓，今后办公用房将禁止居住。建议购房者买房前一定要查清楚房屋的规划用途，不要被开发商的宣传所误导，导致自身利益受到损害。

来源：南方都市报