164.7万平!石龙将打造三大现代化产业园

8月26日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市石龙镇现代化产业园区（木材厂城中村片区、新城城中村片区、西湖城中村片区）统筹规划的批前公示》——

公告显示，石龙镇现代化产业园区共包含木材厂城中村片区、新城城中村片区、西湖城中村片区三个现代化产业园，总规划面积约164.7万平。

规划以工业用地为主，面积约99公顷（不含石碣镇范围内的2.25公顷），占比达58%，并配套布局居住、文化、体育和商业等设施（含现状保留）。居住用地内配置邻里中心等配套设施。

开发容量方面，三个片区总产业开发容量285万平方米，更新单元内产业用地容积率取值3.4-4.0，居住开发容量22万平方米（其中保障房5.0万平方米、现状保留17.3万平方米），保障房容积率取值3.5。

下面，一起具体了解石龙镇现代化产业园三个片区的具体规划——

PART 01

木材厂城中村片区

59.1万平｜跨镇园区

木材厂城中村片区涉及蒲溪村、新维村2个村，北接规划一路，南至石碣民丰路，西临红海大桥、龙兴路，东临规划四路、红楼广园路，总面积59.1公顷（887亩）。（注：木材厂片区规划方案用地汇总表中只统计石龙镇范围内面积，共计54.20公顷）。

根据规划，木材厂城中村片区整体开发容量为83.76万平，包括住宅容量9.4万平（均为保留旧村开发量），传统产业开发量74.36万平（其中保留开发量1.52万平、预留新开发量72.84万平）。

规划总人口约为0.94万人，其中就业人口0.84万人、居住人口0.1万人。

路网规划上，木材厂城中村片区现状暂无已批控制性详细规划覆盖，根据国土空间规划道路方案进行优化设计，保证石大公路的线位、宽度落实。

片区整体划分为3个改造单元，其中，重点收储单元为单元13。

设施配套方面，片区内将新增两处社区公园，合计用地1.62万平；5处10kV开关站；2处片区汇聚机房；4处5G基站以及2处公共厕所。

PART 02

新城城中村片区

73.8万平｜附设保障性住房

新城城中村片区位于黄家山村，北起欧仙路，南抵方正路，东接美能达路和龙升路，紧挨沙河，总面积73.8公顷（1108亩）。

新城城中村片区取消部分细小支路，减少片区不合理的丁字路口，但不破坏现有路网整体格局、不低于道路密度相关规范标准。

片区整体划分为5个改造单元以及2个新增地块，其中政府收储范围231.45亩，重点收储单元为单元7、单元9、单元10和单元11。

根据规划，新城城中村片区整体开发容量为万平，包括住宅容量12.92万平、商业开发量2.09万平、传统产业开发量117.41万平。

值得注意的是，片区内将新增1处保障性住房，预计提供总建面为5.01万㎡的保障性住房。同时，还将于改造单元11捆绑建设1处邻里中心，采用附设形式建设。另外片区内将新增1处社区体育活动场地，以独立占地形式建设，占地约3400平米。

PART 03

西湖城中村片区

36.7万平｜纯产业用地

西湖城中村片区位于西湖村南部，北接岭南东路，西至环湖南路，东侧以镇界为界，南侧以镇界和道路中心线为界，总面积36.7公顷（551亩）。

根据规划，西湖城中村片区整体开发容量为95.22万平，全部为传统产业开发量，其中保留开发量14.26万平、预留新开发量80.96万平。

由于该片区不涉及居住用地，所以没有配套教育设施需求。因此，规划总人口均为就业人口，约1.1万人。

该片区整体划分为6个改造单元，重点收储单元为单元1、单元3和单元4。

另外，西湖城中村片区现有路网体系趋于稳定，本次规划保持原控规道路。

来源：搜狐城市东莞