重磅规划!东莞新老中心联合统筹改造,片区面积超500万平!

4月16日，东莞市自然资源局官网发布了中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区统筹规划草案的批前公示。

本次同时发布了两个公告，涉及南城、莞城两大街道多个社区，下面一起看看本次统筹规划的详细内容！

15个更新单元，住宅开发量超800万平

公告显示，改造片区总面积约为505.33公顷，北至向阳路，南至鸿福西路，体育路和东莞大道，东至旗峰路，西至运河东三路，规划总人口为201666人。

片区整体定位为人文活力中轴区、湾区都市会客厅，改造重点主要包括：

①打通两条纵向道路，实现“从古到今”的交通贯通；

②打通市政府北面公共空间通廊，打造片区人居景观中轴；

③打造“城市5公里彩虹跑道”，串联人民公园和市体育馆。

控制导则显示，改造片区共划分15个更新单元。

包括戴屋庄更新单元（单元1）、实验小学更新单元（单元2）、创业2更新单元（单元3）、电化厂更新单元（单元4）、圳头更新单元（单元5）、创业1更新单元（单元6）、戙船澳更新单元（单元7）、红山路更新单元（单元8）、鸭仔塘更新单元（单元9）、蚝岗旧村更新单元（单元10）、元岭更新单元（单元11）、东华机械厂二期更新单元（单元12）、嘉茂更新单元（单元13）、簪花岭更新单元（单元14）、嘉顿更新单元（单元15）。

鸭仔塘村项目改造效果图，仅供参考

根据规划，片区统筹开发容量约为995.11万平。

其中，住宅开发量约为821.11万平，包括保留旧村开发量108.34万平，保留二类住宅开发量211.37万平，预留二类住宅开发量501.41万平。

商业开发量为173.99万平，包括保留开发量120.97万平，预留商业开发量53.02万平。

并无产业容量规划。这意味着，上述15个更新单元中涉及的电化厂、东华机械厂、嘉顿、嘉茂等产业厂房或将拆除转移。

片区涉及多项设施配套建设要求

整个片区统筹规划中，还涉及多种统筹类型——

▶▶▶保护要求：

整个改造片区范围内，蚝岗贝丘遗址、苏式宗祠、恬甲村古建筑群、旧市汽车总站历史地段、4颗古树、3处小山、1处小湖，都属于保护对象，不得拆除与破坏。

其中，关于旧市汽车总站历史地段，需对原有建筑尽量避免主体建筑的拆除，应以整治、修复、功能转化为主。

▶▶▶道路交通：

根据规划，改造片区内涉及的鸿福西路、可园南路、莞太路、金牛路、体育路、胜和建设路、创业路、簪花路、向阳路、运河东三路等10条道路不进行路面改造；

旗峰路、八达路两条主干道进行局部拓宽；

另外新建4条公路干道，包括主干道胜和路延长线（道路红线宽36m）、次干道元岭路延长线（道路红线宽36m）、规划纵一路（道路红线宽26m）、环中路（道路红线宽26m）。

▶▶▶公共设施：

①教育设施方面，一所小学保留现状，两所小学扩建，新建4所小学、3所初中！

根据规划，南城阳光第十小学（36班）保留现状，不涉及改造；莞城实验小学，在现有51班的基础上，将扩建增加12班；莞城建设小学，现有24班的基础上，将扩建增加48班。

同时，将在4个单元中捆绑新建小学，分别设定在戙船澳单元（54班）、蚝岗旧村单元（48班）、簪花岭单元（36班）、嘉顿单元（36班）上，合计174班。

另外，将在3个单元中捆绑新建中学，分别设定在东华机械厂二期单元（48班）、耗岗旧村单元（21班）、实验小学单元（51班）上，合计120班。

莞城建设小学

②文化设施方面，3处保留现状，新增4个文化活动站！

根据规划，现有的东莞市老干部活动中心、东莞市规划展览馆、东方华府文化中心保留现状；

另外将在创业社区2号单元、实验小学单元、蚝岗旧村单元、红山路单元上分别捆绑建设1个文化活动中心，总建筑面积不低于1.57万平。

东莞市规划展览馆

③体育设施方面，体育馆不变，新增1个镇级体育公园、8个社区体育公园！

根据规划，现有的东莞市体育中心（19.62公顷）保留（更新改造中）；同时，将在实验小学更新单元捆绑建设一所镇级体育公园，用地面积不小于1.57万平；

另外，还将在8个单元内进行复合设置总面积不少于2.47万平的社区体育公园，分别设定在创业社区1号单元、圳头单元、戴屋庄单元、戙船澳单元、蚝岗旧村单元、簪花岭单元、元岭单元、红山路单元。

东莞市体育中心改造效果图

④医疗设施方面，莞城医院扩建，捆绑建设6个社区卫生服务站。

莞城医院，原有建筑保留现状，占地约1.02公顷，位于创业社区2号单元，将进行捆绑扩建，新增约2.03万平。

另外，将在创业社区1号单元、创业社区2号单元、圳头单元、实验小学单元、元岭单元、东华机械厂二期单元等6个单元中各捆绑建设1个社区卫生服务站，合计建筑面积不低于2700㎡。

⑤道路交通设施方面，将捆绑4个公交首末站，3229个社会公共停车场。

其中，4个公交首末站将分别设定在戴屋庄单元、创业社区2号单元、蚝岗旧村单元、市体育馆，合计用地约12988㎡。另外，社会公共停车场分布在以下单元：

⑥其他设施方面，两处现有文化地标保留现状，捆绑新建9个社区公园，预留政府发展备用地合计不少于10.97公顷。

▶▶▶市政设施：

另外，还将配套建设17个10kV开关站、2处片区汇聚机房、7处垃圾转运站、1处特勤消防站（莞城消防站扩建）、3处小型消防站，合理分布在整个片区各个单元。

此外，整个片区规划中还有六点其他要求——

1、创业新村、旧市汽车总站历史地段由创业2号单元整治活化；

2、草塘小区由老旧小区改造专项资金整治活化；

3、戙船澳新村由戙船澳单元实施主体整治活化；

4、苏式宗祠、蚝岗贝丘遗址历史保护由耗岗旧村单元实施主体捆绑实施；

5、恬甲村古建筑群保护、东华机械厂旧村整治区由南城街道人民政府政治活化。以上旧村整治活化以及历史保护责任在下层次规划中进行研究落实。

6、片区内规划纵一路、规划纵二路、胜和路延长线等道路涉及两个街道部分路段，由改造主体移交用地，街道统筹实施。其中，胜和路延长线（市体育馆段）后续结合市体育馆改建工程实施。

可以说，按照整个片区的规划进行改造，这条贯通南城、莞城两个新老中心的通道逐渐展现在我们眼前。

中心区南北第二通道片区，由古通今、纵深十里

本次公告中，“中心区南北第二通道片区”这个概念再次展现。

这条贯穿南城、莞城，连通新老两大中心区的“中心区南北第二通道片区”，位于东莞市中心“黄金双轴”重点片区中，是东莞强心规划中的重磅规划。

根据区位图，南北第二通道片区地处东莞记忆片区和东莞行政中心两大核心节点之间，具体位置北至向阳路，南至鸿福西路、体育路和东莞大道，东至旗峰路，西至运河东三路，属于南城与莞城的衔接地带，地理位置优越。

南北第二通道全长约7公里，自北向南串联起老莞城、南城胜和社区、东莞行政中心区、东莞国际商务区、南城总部基地等中心城区重点板块，将东莞的历史文化中心与经济金融中心通过城市中轴连接在一起，打造一条由古通今、纵深十里的城市脊梁，在实现全面扩容的基础上，增添历史底蕴和生活气息。

这意味着东莞的历史文化中心，与经济金融中心将通过城市中轴贯通为一体。

同时，改造后，中心区南北第二通道片区汇聚城市顶尖配套资源，在配套、城市面貌、人居环境等各方面都将得以升级，价值并不逊色于CBD等板块。

这一条通道发展，主要依托城市更新展开。当下，南城莞城联合统筹规划改造，将有力推进中心区南北第二通道片区的建设，这个新老中心的贯穿通道将加速兑现，东莞的城市面貌进一步提升！

来源：搜狐焦点东莞站