纯干货含泪分享!东莞买铺靠谱指南!

商铺投资是一门学问，技术含量非常高。大到城市、区位、交通，小到位置、业态、动线……只有考虑得面面俱到，才能在创富的道路上始终立于不败之地！

置身新贵辈出的创富年代，天曜星街建面约18-90㎡珍稀餐饮铺，脱颖而出！“买天曜星街，做翘脚房东”正在成为东莞楼市的热门话题。今天，我们就从城市、区位、项目、交通、商圈、产品等层面，全方位解析天曜星街令人怦然心动的6大必买理由！

（项目示意图）

[必买理由1]超级城市 澎湃消费力

人口，是评估城市消费能力的重要指标，而人口年龄结构，则直接影响城市的消费结构与消费增长动力。而作为大湾区核心地超级城市，东莞正是这样一座人口净流入的年轻城市。

（图片来源于网络）

据公开数据显示，东莞2019年人口流入数量全国第二，常住人口846万、平均年龄34岁。今年4月颁布的《东莞市人口发展规划（2020年-2035年）》中更提出，东莞市常住人口将在2030年达到1020万人。展望十年之后，东莞跻身成为一座千万级人口的新一线城市，必将驱动城市商业的繁荣大发展！

与此同时，作为深圳人口外溢的首要承接地，近年来众多高净值人口正持续涌入东莞，在庞大的人口和人才红利面前，面对东莞商业新时代机遇的天曜星街，将见证整座城市巨大消费能量的持续迸发。

[必买理由2]超级中芯 商业新热土

业内人士常说，商铺投资紧跟城市发展动向就成功了99%。东莞站TOD板块，官方定位为东莞发展新核心，未来将与“东城、南城、松湖片区、东莞站TOD”形成四区鼎立的格局。未来商业价值，自然不可估量。

资料来源：《茶山铁路沿线（二区）控制性详细规划（东莞火车站TOD站场片区范围内）》

（区域鸟瞰标注图）

对比发展多年的成熟商圈，城市新发展板块的潜力商圈往往更有机会。譬如，万达商圈、鸿福路商圈、国贸城商圈等中心商圈，虽然人流够大、业态够丰富，商铺投资门槛也相对较高；而位踞东莞站板块的龙湖天街商圈，仍旧处于人潮热力持续聚集的阶段，未来潜能巨大，自然成为投资商铺者的价值优选。

远见未来，随着人口的持续性导入，商圈配套的极速成熟，天曜星街商铺资产的价值空间必将进入一轮长时间的上升期。

[必买理由3]超级TOD 客群虹吸力

人们常常将商铺分为“社区型商铺”和“区域型商铺”，前者负责最后一公里的生活便利，后者满足区域内人口的消费需求，两者共同构成一个完整的商业服务链条。

（项目示意图）

天曜星街，兼具大社区型商铺和区域型商铺的优势。天曜星街所处的龙湖|金地 天曜城，作为一座超级天街TOD大城，约60万㎡航母级惊人体量，集萃“枢纽交通、天街商业、高尚住区”等，擎动万人大城住区365天长久稳定消费，半径1公里内辐射约15万常住人口，未来都将成为天曜星街覆盖的消费客户。

此外，天曜星街更能享受超级TOD“虹吸效应”带来的人潮红利，强势吸附来自东莞市区及周边城镇的海量客流！

[必买理由4]超级位置 财富大动脉

一座城市的轨道交通线，就是城市商业价值的生命线，完善的交通配套是财气汇聚的基础。龙湖|金地 天曜城占踞东莞站4轨枢纽中心的交通优势，商业影响辐射大湾区与全东莞！广深铁路、地铁2号线、地铁17号线（规划）、有轨电车（规划），4条枢纽交通大动脉，将共同交织成一个强大的财富吸金磁场！

（东莞市轨道交通网络规划（2035）图）

4轨交汇规划，将大大提升交通基础设施在商业投资决策时的权重，进而为区域带来巨大的投资机遇与成长潜力。

天曜星街，踞守“地铁口、高铁口”超级位置，双口接驳，无缝承接昼夜不息的轨道交通澎湃人潮。同时，也提升了沿线商铺的地段优势，带来了大幅度的升值潜力。

[必买理由5]超级天街 吸金制高点

遍观全国，天街落址之处皆会引发现象级效应，无一不成为所在商圈内不可或缺的重要角色，掀起一城“天街热”！天街在全面带动区域消费力增长的同时，也为焕新区域的商业形态，起到了至关重要的作用。而天街辐射半径内的物业，价值也因此弥足珍贵。

（天街示意图）

天曜星街，对望约10万㎡湾区首座天街，共享龙湖天街的海量高净值消费客群，于天街超级商圈之上，引燃万千人潮消费热情，自然扼守着城市未来的商业吸金制高点。

未来天街迎来集中式开业时，也将短时间内快速引爆商圈，无需长久“养铺期”，极大缩短资金回笼周期。

[必买理由6]超级旺铺 全业态经营

商铺千千万，差异化的业态很大程度上决定了商铺的起点与竞争力。好的商铺是天生的，正如天曜星街，约18-90㎡全业态经营旺铺，户户可餐饮、24小时运营，满足置铺者的不同创富考量。同时与天街形成叠加、延时、业态品牌互补效应，轻松撬动财富杠杆。

（项目示意图）

纵览龙湖天街特大复合型商圈，惟此超低可售商业比例规划，首批发售谨此31席，堪称的东莞商铺市场上的“珍稀物种”，限量财富先机！全城即刻抢藏！买它无需犹豫！

超级城市、超级中芯、超级TOD、超级位置、超级天街、超级旺铺……天曜星街，建面约18-90㎡珍稀餐饮铺，几乎集齐了一座旺铺所需要的所有元素！不仅是恒定创富的商业资产，更是长期主义者的价值优选！

投资易入，好铺难得！一间好铺就是一处财源，无论创富还是自营，都是长期保险。错过天曜星街，就将错失坐拥千万级人潮的优质机遇！利字当先，是时候给自己更多的机会和“钱景”！