特别:2017年7月份东莞房地产综合数据报告!

内容摘要：

² 2017年7月份土地供应5宗地块，总面积约7.18万㎡，其中，工业用地2宗，科教用地2宗，批发零售用地1宗；7月东莞地区共成交10宗用地，共计30.25万㎡，其中，工业用地8宗，科教用地1宗，地下空间1宗，无商住用地成交。

² 2017年7月东莞商品房供应5811套，环比增加3.12%，同比减少21.21%。7月批售面积为59.30万㎡，环比增加21.62%,同比减少27.33%。其中，住宅供应4025套，供应面积为42.71万㎡；非主宅供应1786套，供应面积为16.59万㎡。

² 2017年7月，东莞全市共成交8123套商品房，环比微增0.54%，同比减少16.6%；成交面积为59.63万平米，环比减少9.62%，同比减少36.62%。全市一手房总成交额为96.01亿元，成交均价为16100.96元/平米，较6月微涨1.32%，同比2016年7月上涨14.05%。住宅均价16614.15元/平米，环比跌1.44%，结束连续7个月上涨。

一级市场： 

2017年7月份土地供应5宗地块，总面积约7.18万㎡，其中，工业用地2宗，科教用地2宗，批发零售用地1宗；7月东莞地区共成交10宗用地，共计30.25万㎡，总成交金额27748万元，其中，工业用地8宗，科教用地1宗，地下空间1宗，无商住用地成交。

二级市场：

    据东莞世联市场监测数据显示，2017年7月东莞商品房供应5811套，环比增加3.12%，同比减少21.21%。7月批售面积为59.30万㎡，环比增加21.62%,同比减少27.33%。其中，住宅供应4025套，供应面积为42.71万㎡；非主宅供应1786套，供应面积为16.59万㎡。

2017年7月，东莞全市共成交8123套商品房，环比微增0.54%，同比减少16.6%；成交面积为59.63万平米，环比减少9.62%，同比减少36.62%。全市一手房总成交额为96.01亿元，成交均价为16100.96元/平米，较6月微涨1.32%，同比2016年7月上涨14.05%。住宅均价16614.15元/平米，环比跌1.44%，结束连续7个月上涨。

1.宏观市场

1.1 全国市场状况

国家统计局: 2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售加快

   2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资27252亿元，同比增长8.4%，增速与1-5月份持平；中部地区投资10631亿元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资10991亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；东北地区投资1737亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积692326万平方米，同比增长3.4%，增速比1-5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积472722万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积85720万平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。其中，住宅新开工面积61399万平方米，增长14.9%。房屋竣工面积41524万平方米，增长5.0%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅竣工面积29760万平方米，增长2.5%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

2017年7月中国制造业采购经理（PMI）指数为51.4%

2017年7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月小幅回落0.3个百分点，与上半年均值基本持平，制造业总体走势平稳。

分企业规模看，大型企业PMI为52.9%，比上月上升0.2个百分点，连续两个月回升；中型企业PMI为49.6%，比上月下降0.9个百分点，落至临界点以下；小型企业PMI为48.9%，比上月下降1.2个百分点，低于临界点。

从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数高于临界点，原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。

2017年7月中国非制造业商务活动指数为54.5%

2017年7月份，中国非制造业商务活动指数为54.5%，虽比上月回落0.4个百分点，但与上半年均值基本持平，非制造业继续保持稳中向好的发展势头。

分行业看，服务业商务活动指数为53.1%，比上月回落0.7个百分点，但高于去年同期0.5个百分点，服务业延续了较快增长态势。从行业大类看，航空运输业、邮政业、电信广播电视和卫星传输、互联网及软件信息技术服务等行业商务活动指数均连续位于60.0%以上的高位景气区间，业务总量实现快速增长。道路运输业、房地产业、居民服务及修理业等行业商务活动指数位于收缩区间，业务总量有所回落。建筑业商务活动指数为62.5%，比上月上升1.1个百分点，企业生产保持快速增长。

  31部门单位联合发文：惩戒失信房地产企业及个人 

日前，国家发改委、人民银行、住建部等31个部门单位联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。

其中，联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体

住建部发文：支持国企转为住房租赁企业 

在广州市政府发布鼓励租房16条政策之后，近日住建部会同国土资源部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。广东有广州、深圳、佛山、肇庆四个城市成为全国首批12个开展住房租赁试点的单位。

此次《通知》明确要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

半年300城市土地收入近1.5万亿 同比增逾三成 

    7月3日，某研究院公布的土地市场较新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。

    具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率为36%。  

超20个城市接入全国住房公积金异地转移接续平台  

    据了解，按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》，今年7月1号起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

北京楼市已全面降温 业内估下半年趋势仍将持续 

上半年，全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。

此外，上半年土地的平均溢价率相比2016年也有所下调。在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。数据显示，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。 

两部委发文:宅基地确权登记不征收契税 

近日，财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》（以下简称《通知》），对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

其中，《通知》提出，对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。

深圳：加大调控力度，形成先租后买消费模式 

深圳市规划和国土资源委员会7日晚发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，深圳今年计划新增安排建设商品住房8万套，保障性住房和人才住房5万套。

根据计划，深圳本年度将安排供应商品住房用地168公顷，计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。其中，新供应用地7公顷，城市更新用地75公顷，征地返还用地86公顷。

1.3地方市场政策

重磅!东莞住房限购再出细则   

7月4日晚22时40分，市住房和城乡建设局、市社会保障局、市房产管理局联合发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知》（东建房〔2017〕33号），对驻莞军人、非本市户籍退休居民、境外人士购房等特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定进行了补充说明。另，对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。

《东莞市燃气管理办法》将于8月1日起施行 

燃气的使用影响着千家万户的生产和生活。从今年8月1日起，《东莞市燃气管理办法》（以下简称《管理办法》）正式施行。

市政府官网昨日全文公布《管理办法》并规定，燃气管网已覆盖的区域，禁止新建小区气化站、瓶组站等临时供气装置供气。燃气用户违规使用燃气，较高可处以10万元罚款。

年底东莞市内河湖全面建立河长制  

广东省全面推行河长制工作方案，并为东莞提出明确的目标，在今年7月底前出台工作方案。昨日，市水务局党组副书记、副局长倪佳翔透露，我市全面推行河长制工作由市水务局具体负责，目前我市已抽调人员先行设立了市水务局层面的河长办，临时负责承担省水利厅和市委、市政府交市水务局办理的河长制工作任务。今年年底，全市境内河湖全面建立河长制，构建市、镇、村三级河长制组织体系。

广州楼市新政:租房人子女可就近入学 保障租购同权  

   近日，从广州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

    值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

东莞部署城市品质三年提升计划 疏通中心城区交通拥堵

上周五，东莞市召开城市品质三年提升计划工作动员会，掀起提升城市品质的热潮。会议印发了《城市品质三年提升计划实施意见和排名前列批次初选项目汇总表（征求意见稿）》，对三年提升计划进行了详细部署。

围绕重点领域与重点区域的建设，东莞市初步选定排名前列批次城市建设项目490多个，预计将带动市镇两级财政、市场、社会各方投资接近1000亿元。其中，实施中心城区交通拥堵治理、推进广深高速沿线景观整治等工作备受关注。

2.一级市场分析

2.1供应分析

2017年7月，东莞土地市场供应量经过6月爆发式增长后，总体供应量有所回调，7月总供应5宗地块，总供应面积7.18万㎡，7月份共成交10宗地块，其中，工业用地8宗，科教用地1宗，地下空间1宗成交总金额27748万元。 

2017年7月东莞房地产市场土地供应一览表

1.2成交分析

7月东莞地区共成交10宗用地，共计30.25万㎡，总成交金额27748万元，其中，工业用地8宗，科教用地1宗，地下空间1宗，无商住用地成交。

3.二级市场分析

3.1 供应情况

2017年7月东莞商品房供应5811套，环比增加3.12%，同比减少21.21%;7月批售面积为59.30万㎡，环比增加21.62%,同比减少27.33%,其中，住宅供应4025套，供应面积为42.71万㎡；非主宅供应1786套，供应面积为16.59万㎡。

7月，东莞商品房新增供应分布较为平均，各大镇区均有批售，类型上，依旧以住宅为主，共计3964套，39.05万㎡，占比80%；区域分布上虎门、望牛墩、麻涌三地成为本月供应量的前三位，包揽了本月52%的新增商品房供应。

3.2成交情况

  2017年7月，东莞全市共成交8123套商品房，环比微增0.54%，同比减少16.6%；成交面积为59.63万平米，环比减少9.62%，同比减少36.62%。全市一手房总成交额为96.01亿元，成交均价为16100.96元/平米，较6月微涨1.32%，同比2016年7月上涨14.05%。住宅均价16614.15元/平米，环比跌1.44%，结束连续7个月上涨。

东莞各区16.05-17.07商品房成交一览表

2017年7月东莞各区住宅成交情况一览表

从区域成交来看，7月东莞城区因东城万科中央公园开盘得到市场热捧，使得东城区成为7月销量排名前列的镇区，成交648套，成交面积为6.4万㎡，紧随其次的是虎门与麻涌，分别成交388套与252套，位列七月成交的2、3名。

价格方面，7月东莞地区住宅成交均价为16614.15元/平米，环比下降1.44%，其中，凤岗以23000元/㎡的签约均价位居榜首，塘厦本月签约均价为22956元/平米，排名第二；大岭山以21875元/平米的均价位列第三。 

3.3批售成交情况分析

7月东莞全市商品房总批售面积59.3万㎡，环比增加21.62%，同比减少27.33%；成交面积为59.63万㎡，环比下降9.62%，同比2016年同期减少36.62%。住宅库存量321.56万㎡，环比减少0.1%，同比增加10.84%，消化周期环比有所下降。

4.分析预测

7月，东莞楼市共需平稳运行，房价保持稳定，预计8月开发商会增加推售，提高销量，增加市场活跃度，但在下半年房地产投资增速放缓，和金融去杠杆下，下半年经济增速或略有放缓，全年预计完成政府业绩目标问题不大，预计在6.7%-6.8%。全国经济向好也将导致政府对房地产依赖度减少，政策可能持续趋紧，因此，对后期的楼市预期依旧保持谨慎，平稳发展的观点。

5成交排名TOP10楼盘

数据来源：世联