东莞这些镇街房价涨幅超50%甚至100%

深圳客退潮，影响较大莫过于东莞临深楼市。有机构数据显示，今年上半年，临深片区供需同比2016年上半年跌幅均超过60%。不过与供需下跌不同的是，临深房价仍为片区较高，签约均价达到19000元/平左右，而不少镇街房价涨幅超50%甚至100%。

2017年上半年各片区量价对比

上半年供需下滑严重

来自东莞中原数据显示,2017年上半年，东莞住宅新增面积达到239万㎡，同比大幅下降43%。住宅供应最多的片区是松山湖片区，约71万㎡，比第二名的滨海片区多了约22万㎡。各片区中同比跌幅较大的东南临深片区及东部产业园区，跌幅均超过60%，分别为67%及62%。从各镇区的供应量来看，大岭山、大朗以及虎门供应面积名列前茅，分别得到了区域内个盘放量的支撑。

2017年上半年，东莞住宅签约面积达到270万㎡，比去年同期少了一半，跌幅高达51%。其中，松山湖片区成交量最多，为76万㎡，其余片区成交面积均不足50万㎡。各大片区的住宅网签面积同比均出现大幅下跌，降幅区间为38%-63%。其中东南临深片区住宅签约面积同比下降最多，高达63%。

具体到各镇街，过半镇街成交量跌幅超5成。仅6个镇区成交面积同比上涨，其中虎门成交面积最多，约23万㎡。

上半年房价上涨明显

2017年上半年，六大片区房价全线上涨，签约均价较高的是东南临深片区，为19082元/㎡；中心城区、滨海片区及松山湖片区签约均价紧随其后，也在17000元/㎡以上；水乡片区及东部产业园区依旧为东莞的价格洼地，签约均价不足13000元/㎡。

从各片区的价格涨幅来看，除东南临深片区外，其余片区签约均价均同比上涨30%以上。一方面，临深片区房价高企，价格上涨空间缩小，也导致深圳客户外溢至其他低洼地区，另一方面，政府为稳定区域房价，対高价项目实行限签。

从各片区成交均价月度走势来看，除东南临深片区外，其余各片区均呈震荡上升的趋势。从各镇街住宅成交均价情况来看，成交均价在2万以上的镇街有5个，1.5万-2万的镇街有10个，1万-1.5万的镇街有14个，仅桥头等3个镇区依旧在万元以下。去年同期，东莞均价万元以上的镇区仅18个，目前东莞房价已经进入“万元”时代。

以镇街房价来看，松湖这些前期深圳客购买多的地方同比涨幅较少，大朗、东坑等地成为新的承接地。而茶山、石碣等价格低洼地区涨幅明显，石碣由于承接城区客的缘故，涨幅在70%以上。洪梅、望牛墩等地则得益于望洪枢纽的交通利好，涨幅也较为明显。

来源：东莞阳光网