东莞土地市场年内首现“冷拍” 三大疑点引行业热议

11月29日，东莞土地市场迎来麻涌、常平两宗土地的挂牌出让，开启年底土地市场的大闸。但从今天土拍的情况来看，开发商对地块的热情并不像9、10月时那么高涨，且土拍过程有多个吊诡的情节，在行业内引起热议。

麻涌商住地

上午10点，位于麻涌镇大步村的2017WG018号商住地挂牌出让，在经过62轮出价后，最终深圳坪山招商房地产有限公司（作者注：即老牌地产开发商招商局蛇口）以71576万元+自持面积5%+自持年限不低于5年的出价获得。

这也是招商局地产首次进驻东莞，业内多数媒体认为，这表明东莞楼市吸引力有了明显上升，后续发展被各大房企看好。此前10月份华润拍得大朗商住地，被认为是拉开了深圳房企进驻东莞的大幕。

常平商住地

下午3点，位于常平镇卢屋村的2017WG019号商住地挂牌出让，在开始还不到5分钟，地块即被桐乡市安豪投资管理有限公司（作者注：即中国平安）以68680万元的出价夺得。

据了解，该地块为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地+C2商业金融业用地），其中商服部分占比高达40%，也是年内出让土地中商业部分占比较高的。

疑点1 4000万元玩心跳？

麻涌2017WG018号商住地出让至第61轮时，编号558的竞拍者突然将一口气将出价提高4000万（每轮加价幅度为500万），随后编号为110的招商局地产出价自持5%面积，其他竞拍者即不再提出新报价。根据此前土地自持面积比例看来，5%的比例可以说是相对较小，但各竞拍者均未继续出价着实让关注土拍的人们均大跌眼镜。

疑点2 热门地遇冷？

可以说在经历长达7个月的土地荒之后，下半年推出的每一块地都受到大量房企的青睐。今天挂牌出让的常平2017WG019号商住地虽然商业占比为40%，但周边有碧桂园常平首府、绿地大都会等多个项目，居住商业气氛均比较浓厚，且靠近高速路口，交通便利，可以说是有着相当价值的地块。但在开拍不够五分钟即宣告结束，且竞拍轮数只有4轮。该地块如此遇冷让业内人士大呼“看不明白”。

疑点3 巧合or计划？

在土拍结束后，小编在网上搜索安豪投资相关信息时发现，此前在10月25日，人民网曾报道招商局地产与安豪投资曾联手在昆明大量收购土地，此次两个企业又在同一天拍地进入东莞市场，这是时间上的巧合还是计划好的举措以及后续两个企业是否会发生互动，只有静观后续发展才能得出结论。