超430万㎡旧改来袭!富乾深耕黄江,吞下近13万㎡旧改!

8月4日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了黄江镇袁屋围城市更新项目的前期服务商，东莞市富乾集翔城市更新有限公司成功中标将近13万㎡旧改项目。

深耕黄江曾操刀东莞较大的旧村改造项目

据企查查资料显示，东莞市富乾集翔城市更新有限公司由东莞市润东物业管理有限公司、广州富乾城市更新有限责任公司、东莞市三九实业有限公司和东莞市长诺实业投资有限公司4家公司合资成立。

招商文件要求，中标单位须在东莞市内具有8年及以上的城市更新（“三旧”改造）项目运营经验；且在东莞市辖区内有已完成拆迁供地的旧村改造项目，单个项目供地面积不少于10万㎡，在黄江镇区域内有成功项目的企业优先考虑；另外，还要是东莞市城市更新协会会员单位。

根据这些条件，小编查阅发现，广州富乾城市更新有限责任公司刚好符合这些条件，而且在旧改方面经验丰富，项目估计由富乾集团操刀的可能性很大。

富乾集团，究竟何许人也？

广东富乾集团（前身：利乾集团）是一家专注于城镇化建设的综合型集团公司。多年来，公司在重庆忠县、东莞开发运营了多个城市更新项目，已完成超过200万㎡的旧城改造项目。

△

2017年5月，富乾集团正式落户黄江

说到这里，或许你还不了解富乾集团，相信看完下面这个代表性项目，你才恍然大悟。

中泰峰境（备案名：金湖郦城）

2009年，富乾集团进驻东莞黄江，成为东莞市首批实施“三旧改造”的专业性房地产公司，主导投资“金湖郦城”三旧改造项目。

项目位于东莞市黄江镇，项目占地11.2万㎡，总建筑面积达47万㎡，是黄江镇排名前列“三旧”改造项目，

也是东莞排名前列整村拆除，且面积较大的改造项目。

目前，中泰峰境是黄江在售的项目之一，从曾经17000元/㎡的均价涨至23000元/㎡。

富乾拿下袁屋围旧改面积超190亩

本次富乾中标的黄江旧改，位于袁屋围，东至黄江镇教育路，南至合路村，西至公常路，北至新市社区。拟更新单元范围约12.96万㎡（194.4亩）。目前，以旧村、旧城、旧厂为主，布局混杂。

项目位于黄江北部中心，处于黄江商业繁华地段，周边有人民公园、江海城，通过公常路、东环路、东进路，可快速沟通深圳、常平、大朗、樟木头。

根据招商文件披露，本宗旧改暂定需要638.17万元的前期服务费用。

实际上，项目早在2017年已敲定，据富乾地产公布，富乾集团旗下的富乾集翔公司（项目公司）袁屋围项目部揭牌仪式于2017年在袁屋围项目部办公室顺利举行，项目总建筑面积约

40万㎡

，

地块东面意向住宅开发，南面意向为商业及酒店开发。

△图为揭牌仪式现场

超430万㎡旧改黄江城市更新持续发力

东莞作为广东省“三旧”改造的试点，黄江镇政府为推动生态都市品质提升，建设美丽和谐新黄江，以“三旧改造”为导向，全面提升城市综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的发展建设。

在“大深圳”都市圈的加持下，与深圳紧邻的黄江将进一步承接深圳的产业、人口外溢及购房需求。除了招拍挂外，旧改是房企大鳄打开黄江市场的主要战场。

根据《黄江镇城市更新专项（2018-2022）》，黄江镇“三旧”改造地块标图建库面积已达850.93万㎡，其中，目前已披露

14宗旧改，合计超430万㎡。

吸引了鸿荣源、花伴里、恒大、星河、满京华、海德、华坤、富乾等房企布局，拿下了黄江旧改的半壁江山。

在政府积极推动下，旧改步伐不断加快，14宗旧改中，不得不提的莫过于鸿荣源鸡啼岗127万㎡巨无霸旧改。

鸿荣源鸡啼鸣旧改项目，将计划打造成为集商业、娱乐、休闲、文化等生活服务为一体的综合性中心，项目落成后将对黄江意义重大。 

目前，黄江多个项目在售，包括：中泰峰境、霖峰壹山境、班芙春

天等等，价格区间在

23000元-26000元/㎡

不等，主要是本地和周边镇街的客户群消化。

来源：搜狐焦点东莞站