6946套!均价26164元/㎡!11月份东莞楼市真的火!

在新华社发文怒批“万人抢房“、“众筹打新”现象后，11月30日，深圳市住建局回应：深圳坚决贯彻落实“房住不炒”定位，正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。对于官方的这一番表态，有业内人士解读称，预计深圳将迎来新一轮调控。其实，与深圳极为相似，今年东莞楼市也十分火爆，无论是新房还是二手房成交都十分火热，不少网红盘也同样出现了“打新热”。受此类住宅供不应求的影响，今年东莞房价不断上涨，截止至目前，东莞全市新房均价同比去年上涨26%。新房一房难求，房价蹭蹭上涨，东莞会升级楼市调控吗？在分析东莞是否将出台楼市新政之前，我们先来看看11月东莞楼市的表现情况：

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均价超2.6万元/㎡

11月新房成交6946套

临近年终，11月份，开发商加快推货节奏，嘉华嘉誉湾、源悦、众筑滨海中央等新盘项目扎推入市，不过，即便如此，新房依旧是供不应求，楼盘销售十分火爆。根据合富研究院统计数据显示，东莞11月一手楼市供需两旺：新房供应面积约53.4万㎡，同比大涨58%；网签面积达77.7万㎡，同比增加57%；网签均价约26164元/㎡，同比上涨26%。

市场的供不应求直接体现在数据上，11月东莞成交6946套新房，仅供应4823套，明显供不应求。成交面积77.7万㎡，供应只有53.4万㎡，缺口的24.3万㎡新房只能在库存消化。截止11月底，东莞住宅库存面积持续回落至247万㎡，同比下滑39%，库存持续走低，创近年新低。按照过去3个月的平均消化速度计算，11月底住宅库存消化周期缩短至3.2个月，较上个月缩短0.9个月，比深圳还要紧张。

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近8成镇街房价超2万元/㎡

寮步成购房“热”地

在镇街成绩单中，11月的东莞区域分化明显，成交量前五镇街占全市近5成的市场份额。值得注意的是，寮步多盘激烈厮杀，销量遥遥先进，以成交973套住宅登顶，主要以保利先进中环广场、金地保利领峯、源悦为支撑项目；其次是大岭山以629套成交量位居第二，网红盘万科汉邦松湖半岛和松湖碧桂园天钻贡献不少；常平、麻涌和长安成交量超500套，成功挤进前五。

区域房价方面，截至11月末，东莞共有6个镇街（区）均价突破3万元/㎡，分别是：长安（40900元/㎡）、东城（38900元/㎡）、莞城（37100元/㎡）、大岭山（36900元/㎡）、万江（34100元/㎡）以及南城（33500元/㎡）。

值得注意的是，东莞25个镇街房价同比出现上涨，涨幅在1%-58%之间。其中，莞城房价同比涨幅较大，同比增长58%。

从目前市场情况来看，东莞大部分镇街的房价都已经突破2万元/㎡。按此测算，如果购买一套100㎡的刚需房，总价大概是200万元/套，购房首付要60万元，月供也超过9000元，这对于东莞大部分工薪阶层而言，压力还是比较大的。此外，伴随着鹏瑞天玥、保利首铸天际、天健阅江来、深业松湖云诚花园、中海松山湖花园等一大批高端项目扎堆入市，东莞房价可能还会再上一个台阶。

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接棒土拍

11月东莞一口气推出超600万㎡旧改

由于部分区域纯新项目低价开盘，周边次新二手房稀缺，直接导致一二手房价“倒挂”，二手市场观望情绪厚重。据合富研究院数据显示，11月东莞二手房降温迹象明显，成交较之前有所下滑，仅2420套，成交均价处于高位，约16228元/㎡。

至于拿地方面，东莞招拍挂市场接连两个月进行休整，无商住地供应，房企火力暂歇，重心转移到旧改市场。据不完全统计，11月份东莞一共有21宗城市更新项目正在招引前期服务商，更新面积累计超600万㎡，涉及东城、大岭山、石龙、石排、厚街、虎门、塘厦等镇区。

值得注意的是，东城一口气挂出6宗旧改，总占地面积累计达147.4万㎡，大部分沿地铁R2线分布，其中涉及TOD站点。（回顾：新房断供！二手挂牌价破“5”！别急，东城还有近500万㎡旧改来袭！）

另外，东部产业园片区旧改项目虽然数量不多，但拥有2个更新面积均超85万㎡的巨无霸项目。

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远赴长沙调研

东莞会出台更严厉的调控政策？

在深圳市住建局表态回应新华社之后，不少地产业内人士分析指出，由于今年东莞楼市成交一直比较火爆，房价涨幅位居全国前列，引起了各方关注。“迫于外界压力，不排除东莞也会进一步升级楼市调控。”一名开发商人士表示。在此之前，11月13日，东莞市住房和城乡建设局曾发布消息称：东莞市住房和城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作。该新闻发布之后，引起了东莞各方的高度关注。众所周知，近年，长沙市因为楼市调控得力被中央和住建部作为经验典型推广。在7.25楼市新政出台之后，东莞楼市成交依旧火爆，房价继续猛涨，就在此时东莞市住建局领导前往长沙取经，难免不让外界对此心生遐想。未来东莞究竟会不会出台更为严厉的调控政策？这些我们不得而知，不过，搜狐小编将密切跟进其进展，排名前列时间为您带来较新消息！来源：搜狐焦点东莞站数据来源：合富大数据