买房有了“后悔药” 东莞率先发布无理由退定金新规

2019年对于广大的刚需购房者来说真是喜事连连，先是个税改革，房贷和房租皆可抵扣个税，每月到手工资将大涨。紧接着央行宣布明确了下调基本准备金基率，全国约有54家银行降低了首套房的贷款利率，据统计这是连续23个月以来首次迎来利率的下调。最近两天，楼市又迎来了第三个利好消息，东莞率先发布了无理由退定新规，尽管只是东莞一个城市，但是这也意味着买卖房子这个事情不再是开发商一人收了定金就板上钉钉了，消费者也有了选择的空间 。

根据《东莞市商品房认购书(范本)》，乙方可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方应当解除本认购书并退还定金。东莞市住建局房管科相关负责人介绍，新版认购书将在2019年3月1日起正式在全市推广实施。

从政策细节看，东莞版本的 “无理由退定”要在以下五种情况下才能实现：

排名前列，购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的。 第二，认购书签订后，遇到政策改变导致购房者及其家庭成员(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的。 第三，房企未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》，房企双倍返还购房者已支付的定金。 第四，房企“一房两卖”的，房企应向购房者双倍返还定金。 第五，由于不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的。

仔细看来，这几项政策非常明显的保护了消费者的权益，目前只有广东东莞推行了该政策，但是相信随着越来越人性化的要求，更多的城市也会跟进上来，也许很快，大家在买房子的时候就会像买普通商品那样，实现“七天无理由”退货了。

东莞颁布这个规定其实也并非毫无缘由，据统计，2018年东莞市住房和城乡建设局共受理房地产相关信访投诉案件1860宗，与去年同期相比增长23.98%。其中涉及退定(订)纠纷1189宗，占63.92%。从退订的原因看其实有一大部分是由于消费者的冲动消费导致的，很多购房者都是在冲动的前提下跟开发商签订了认购合同，然后匆忙交了定金，事后发现自己可能凑不够首付，没有购房资格或者是贷款贷不下来等情况，导致房子没办法顺利购买，而开发商这边却又不退定金，导致很多购房者损失了资金。“两天无理由退定”就是要给购房者一个冷静的考虑期，避免非理性的购房行为，给购房者较大程度的保护，应找一个相对公平公正的交易环境，维护市场的正常交易秩序。

其实，无理由退房并不是东莞排名前列个提出来的，在此之前恒大2015年4月就提出了“无理由退房”的口号，这在当时也是引起了不小的轰动，时至今日，恒大的这个举动也是被业内广为宣传，好像目前为止也没有第二个敢提出无理由退房的企业，“无理由退房”不仅是对自己的产品有信心，也是给购房者吃了一颗“定心丸”，如果此次东莞做的好，今后相信会有更多的地区效仿。据说本次的建议提出是尊重企业自愿的原则，并不是要求全部的房企的照做，开放商可以自愿使用。对自愿使用该认购书范本并加入“东莞市房地产企业诚信联盟”的开发企业及其开发项目，东莞市相关部门将对其进行差异化管理，在监管上实施优惠政策。对于房企来说，响应政府的号召，顺应民意，也会赢得一定的口碑和市场份额。

相信此次东莞的举动会触动一部分的良心企业积极参与，未来房子不再是紧俏的商品，回归居住的属性，人们可以更加自由自在的选择，甚至可以像网购那样房子实行“七天无理由退货”，比起现在仅仅两天的考虑周期更长一些，规范部分销售行为，保护购房者的一些权利，让房地产市场走向更加公平公正的道理上去。