年中冲刺!6月东莞又有16个新盘要入市,较低1.6万元/㎡起!

随着“莞七条”新政的进一步落实、房贷利率的持续下调，东莞楼市回暖迹象明显，市场信心正逐步恢复，房企的推货意愿进一步提升。

据小编不完全统计，东莞近期预计有超20个项目释放开盘加推信号，其中不乏热门区域的纯新项目，也有部分项目加推房源，主要是65-193㎡洋房，选择面较大，价格较低1.6万元/㎡起步。

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城区片区

2022年，东莞城区的新房供应依旧紧缺。据小编不完全统计，6月城区片区预计有4大纯新项目入市补仓。

备受购房者青睐的珑远万江翠珑湾，目前已开放营销中心，预计6月底开盘，产品涵盖94-142㎡南向江景三四房。（回顾：一脉滨江，C位预定！东莞主城迎来新封面！）

另一纯新项目——华侨城天鹅堡，作为全国第11座天鹅堡，项目将于6月11日开放营销中心，毛坯限价26755元/㎡，手上预算不多的，但又想在城区片区上车的刚需群体可以考虑。

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松山湖片区

随着深业松湖云城和万科松悦花园基本售罄，松山湖的热度始终保持高位。

在供应方面，整个片区新房供应充足，房价两级分化明显，石龙和石排作为片区内的洼地，不少项目“1”字头可以成交，茶山和寮步并称圈内新贵，房价在3万元/㎡左右，大岭山和大朗房价逼近城区，而湖内房价更是5万元/㎡起步。

据小编不完全统计，松山湖片区仅有2个纯新盘入市。

其中，位于大岭山的保利琥珀受关注度较高，项目早在4月底开放营销中心，预计6月首次开售，主推建面约99-125㎡三至四房和建面约60㎡商办产品。

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滨海湾片区

随着滨海湾新区建设全面加快，在轨道交通、居住配套持续升级的基础上，滨海湾片区价值日益显露，深受购房者认可。

目前，片区内在售项目超15个，大部分为尾盘销售，价格大约在2.1-4.1万元/㎡区间。

据小编不完全统计，片区内有5个项目有新动态，其中，位于沙田的越秀·美的|天悦江湾，项目主推81-125㎡三房四房产品，吹风价约2.5万元/㎡。

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另外，厚街时代天韵、虎门粤港湾樾光里也加推新品入市，抢客大战一触即发。

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水乡片区

而内卷严重的水乡片区，目前超10盘在售，价格基本在1.5-2.7万元/㎡，多盘已开启低首付营销，随着6月再迎来3个纯新项目，为水乡片区再添一把火。

表现尤为突出的是，刚出备案价的中海凤凰熙岸，首批备案产品为建面约87-107㎡三四房，备案价格从2.6-3.6万元/㎡区间不等，精装交付。

据悉，项目认筹量超300组客户冻资，这对于供货紧张的道滘来说，似乎也不算稀奇。

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项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积超26万㎡，规划有11栋高层住宅+6栋小高层住宅（注：其中一栋为安居房），主推建面约87-122㎡的三至四房户型。

而位于望牛墩的保利阅江台，也是水乡新盘中的战斗机。

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△项目总规图

作为东莞少有的滨江东望江产品，保利阅江台项目的产品面积段比较丰富，分别有约79-102㎡三房，还有约107㎡的四房，项目适合刚需刚改的购房者，部分高层户型可望江。

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值得一提的是，据销售透露，项目首批价格有惊喜，可能是1字头。

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东南临深片区

向来高库存的东南临深片区，区域内掀起一波促销潮，去化仍十分艰难。

由于市场观望氛围浓厚，不少新盘推迟入市时间，据小编不完全统计，东南临深片区仅有2个纯新盘入市。

其中，比较亮眼的莫过于保利武汉城建林语峯境，由保利与武汉城建联手开发，关注度较高，同时也是樟木头的新晋地王。

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据销售透露，项目首推建面约97-115㎡的三至四房产品，目前，项目已于6月3日开放营销中心，计划月底开盘。

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东部产业园片区

至于东部产业园片区，虽然也有2个纯新项目上新，但其中一个项目来头不小。

那便是位于黄江的科学城时区，项目由保利和招商、旭辉联袂打造，总建面约37万㎡，推出95-140㎡智慧精装3-4房，项目已于5月1日开放营销中心，预计6月开盘。

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项目地处东莞R1线黄江站，是名副其实的地铁上盖TOD项目，未来可通过深圳6号线支线（建设中）直达光明科学城，莞深两城的通勤效率将大幅提升。

由于项目所在的黄江镇街近年基本少有纯新项目上新，板块内新房稀缺，加上TOD属性加持，因此项目吹风价3.5万元/㎡。

6月作为房企冲刺半年业绩的重要节点，东莞多盘争相入市，对于上述提及的多个纯新项目，你对哪个更感兴趣？欢迎留言评论区，与我们一起探讨！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅