未来的楼市调控已定调,看住建部、国土部、人民银行怎么说

近日，住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，为未来的楼市调控政策定了调：不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

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坚持调控目标不动摇、力度不放松

据了解，本次座谈会再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出切实防范化解房地产风险，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

座谈会重点提到了六点内容，包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等内容。

并从五方面做了具体要求：首先是大力发展住房租赁市场；二是加大对新市民的公租房保障力度；三是因地制宜发展共有产权住房；四是继续推进城镇棚户区改造；五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居；

同时，部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。

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防止资金违规流入房地产

本次座谈会专门强调，在金融方面要平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。

事实上，今年以来，各部委曾多次强调防控金融风险，均强调把防控金融风险放到更加重要的位置。

2月14日，中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》文，对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等5种行为进行规范。

4月10日，中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见提出，银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制，将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试。

国务院参事、原住建部副部长仇保兴在日前举行的中国人民大学城市与房地产高端论坛上表示，从我国目前来看，百姓的资产过多集中于房地产，房地产资产的占比高达74.7%，与此同时，美国居民人均资产中房地产占比仅为27.9%，我国是其的近3倍。

“过高的配置，将加大金融的不稳定性。”仇保兴同时表示，城市金融资产分布与人口增长均两极分化，普查数据发现，中国2.5亿流动人口中，8600万人是跨省流动，8600万人又有半数以上集中在十个大城市，造成了一线城市房价上涨，但是三四线城市频频出现鬼城。

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提高租赁住房和共有产权住房供地比例

本次座谈会还强调，要完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。

会议要求，按照供给侧结构性改革思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房；继续推进城镇棚户区改造；加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。

“住房供给形式要多样化，调控工具也要多样化。”仇保兴认为，地方政府要根据不同情况实施房地产政策，发挥各层级主体的能动性与适应性，变集中调控为分散调控，变行政手段调控为经济手段调控，增强调控主体的适应性与能动性。

来源：北京商报、经济参考报、新华网

编/东莞日报  冯文彦