东莞“低总价”和“高性价比”的小别墅,逐渐成为市场新宠儿

公寓看房者络绎不绝

随着东莞的发展提速，东莞市民及“新莞人”的财富积累也在不断增加，他们与东莞城市共生长，身上流淌着务实、创新、拼搏的实干家精神。他们事业与生活的重心在城市，城市别墅对于他们有特别的吸引力，因为不想远离社交圈子，且对生活配套、地段要求较高，所以选择城市中心，因为要享受低密生活，拥有私密性，且对居住品质有更高要求，因而他们对别墅物业更加青睐。

据东莞中原战略研究中心监测的数据显示，2017年东莞全市刚需占比下滑至59%，刚性需求减少，改善需求扩张至41%，创历年新高。二胎政策全面放开，一家四口家庭增多，家庭结构的改变催生了很多换房需求，再加上近两年东莞房价出现快速上涨，业主手上物业增值，具备换房实力。

在土地供应稀缺的大背景下，加上东莞房价高涨，“低总价”和“高性价比”的小别墅，备受东莞广大准业主们的青睐，逐渐成为市场新宠儿。数据显示，从2015年至2017年，100-150平方米小别墅成交占比从1%直逼26%，且在2017年，小别墅成交比重为所有面积段中较高，传统大别墅的供应和成交逐年下滑。

小别墅之所以越来越受市场欢迎，除了政策及高楼价制约，更多的是因为拓展有度，单品溢价能力高，在性价比方面体现明显。东莞中原战略研究中心负责人表示，东莞新中产阶层是东莞城市别墅的主力客户群体，他们在解决换房需求的同时，更多的会将购置房产作为家庭资产配置的主要手段，并深入考虑保值升值的内在肌理。资源型土地开发殆尽，别墅的设计、实用性将会成为其中强劲的竞争点。（文/图 陈泽煌）

（来源：羊城晚报）