清溪又有大动作!招商蛇口鲸吞80万平米旧改

近日，老牛获知东莞旧改的重磅消息，由招商蛇口参与的清溪镇中部工业区米德兰旧改有了实质进展，该项目规模达约80万平米，是东莞旧改的重点示范项目。

老牛在2017.12详细解析了深投控（深圳市投资控股有限公司）主导参与的清溪500亿生态科技城。

清溪在短短的几个月时间内，接连出现大型旧改项目，十分令人惊叹！老牛也在排名前列时间梳理了米德兰旧改的相关资料，下面咱们一起去详细了解一下。

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招商蛇口—战略布局

招商蛇口隶属于百年央企“招商局集团”，主要负责城市综合开发与运营。最早是在蛇口工业区进行开发建设，2015年12月整合原招商地产、蛇口工业区两大企业进行重组，正式命名为招商蛇口。

招商蛇口深耕蛇口30多年，在园区开发和运营方面还是有比较丰富的经验。在配合招商局“走出去”发展战略的同时，招商蛇口在国内外积极开发复制和推广“蛇口模式”，目前已经覆盖多个城市，东莞也是招商蛇口布局在珠三角区域的重点发展城市。

老牛注意到，早在2017年11月，招商蛇口就已经在东莞麻涌砸下约7亿元巨资，通过激烈竞争拿下商住用地，当时引起了业界轰动。这也从侧面说明，东莞的部分片区潜力已经引起了不少开发商巨头的共同关注，土地开发价值被持续看好。

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清溪—区位概况

考虑到有不少朋友对清溪不是特别了解，老牛特意绘制了示意图，方便大家直观清晰的了解。清溪的区位优势十分明显，地处深莞惠3大城市的中心位置，交通十分便捷，可以高效承接来自深圳和东莞的产业外溢，目前的房价均价约1.5万元/㎡，性价比还是很高的。

清溪目前的总体开发强度不高，老牛觉得，这个是清溪巨大的竞争优势。经过多年的快速发展，东莞的城市开发空间变得越来越有限，尤其是土地瓶颈日益凸显，三旧改造力度和进度都明显加大。

近期，清溪镇接连成立招商局、城市更新局、清溪控股、旅游集团这4大平台，整合优化了部门职能，以镇主导、镇村或镇村企合作统筹等方式利用厂房和土地资源，推进城市连片更新，米德兰旧改项目就是其中的典范。

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米德兰旧改概况

清溪的组团分布还是比较分散的，其中北部，中部，南部各有自己的产业特色。米德兰旧改项目位于中部工业集聚区，毗邻契爷石水库。

米德兰旧改项目原为米德兰五金塑胶制品公司闲置旧厂房，占地412亩约27万㎡，按容积率3-4估算，改造后总建筑面积超过80万㎡。

该公司的产权也比较清晰，清溪镇政府经过与米德兰公司协商，为了综合利用该地块的土地价值，充分释放新的发展空间，双方决定对该公司地块和工厂资源进行统筹开发。

2017.03.16，清溪控股集团（由清溪镇政府主导的镇属企业）与米德兰公司签订《米德兰三旧改造项目合作框架协议》。双方拟通过“三旧”改造方式对项目进行重建，完成项目土地性质变更，并最终完成项目开发。

该项目通过股份制形式合作开发，米德兰公司占大部分股份，清溪控股公司占少部分股份。同时，双方均可引入第三方作为本项目的开发运营方，按实际情况转让本项目股权至第三方参与。

2017.07.06，清溪控股集团、米德兰公司与招商蛇口签订合作框架协议，三方联手对该项目进行统筹开发。

其中，由米德兰公司负责土地性质变更、规划指标申请、完成报批、原有业务搬迁等工作；由清溪控股公司成立专项工作小组，负责协助改造报批等有关协调工作；由招商蛇口负责开发运营。

近日，米德兰旧改推进有了新进展，老牛也找到了相关效果图，提前让大家感受一下该项目的总体风格和发展定位。

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清溪近期旧改

据老牛了解，米德兰旧改仅仅只是清溪近期旧改中的一个典型范例，经初步估算，清溪镇列入2017-2020年城市更新单元计划项目暂计14个，全镇共有市重大项目12宗（包括预备项目），总投资约137亿元，可以说规模宏大，力度空前。

老牛也统计了相关数据，这里给小伙伴们再多透露一些，清溪镇目前正在洽谈的重大招商项目有20多宗，大部分为深圳的高新科技项目。随着优质项目的相继落户投产，清溪的总体发展会出现更加朝气蓬勃的新格局。