城区楼市被超越? 据说它把城区PK下去了!

提及东莞楼市，就不得不说到目前东莞最为热门的两大片区——水乡片区和城区片区，两个区域不管是受关注度还是成交量，都处于全市前列。因此，很多购房者就会纠结，究竟要买哪个片区的房子呢？下面就从生态环境、交通配套、区域楼市等方面具体分析各自优劣。

对比一：生态环境

水乡享别具特色滨水景观城区生态资源稀缺

水乡片区以“水乡”为名，水资源极为丰富，华阳湖湿地公园也坐落于此，更是增加了水乡片区的自然资源优势。据统计，东江北干流和南支流流经的水乡河网，密度达到0.6km/km2，属于珠三角洲中河网密度较大的区域，这也让水乡片区形成了富有特色、别具魅力、舒适宜人的滨水景观。区域内多数楼盘也临江而建，景观优美，适宜居住。

与水乡相比，东莞城区的生态资源则较为稀缺，供市民休闲的地方多为广场或者公园，选择有限，拥有生态景观的项目少之又少。

对比二：交通配套

城区配套成熟水乡交通加速升级后劲十足

水乡片区位于东莞西部，地理位置优越，拥有城轨和高速路全方位立体交通网，随着望洪枢纽通车、地铁1号线建成，水乡片区与东莞各镇街、广州、深圳、惠州的交通将更为便利。水乡的交通升级，也将加快莞穗惠三城的融合，带动经济以及楼市，发展后劲十足。

城区片区是东莞的经济以及行政中心，商业、教育、娱乐等各项配套设施醇熟，交通道路也四通八达，在此居住生活会很便利。相对的，繁华区域也会出现交通拥堵，物价偏高等诸多不足。

对比三：区域楼市

城区价高房少水乡处价格洼地潜力十足

近年来，城区住宅用地非常紧张，因此新推项目很少，逐渐面临无房可卖的窘境。再加上城区购房需求很大，持续供不应求也让房价飞涨。较新数据显示，9月份莞城房价20349元/㎡、南城22035元/㎡，都远远高于东莞平均房价，让很多上班族无法负担。

尽管水乡片区发展势头迅猛，楼市受到越来越多人看好，潜力无穷，但是其房价依然是东莞洼地。9月水乡片区平均房价在10000-14000元/㎡之间，与城区相比优势明显，房产升值空间也更大。

可以看出，水乡具备自然景观优美、房价处于洼地、楼市前景好大等诸多优势，不论是自住还是投资，都值得选择。相关业内人士也透露，由于城区、松山湖、临深等片区的房价过高，很多购房者已经在水乡片区置业，区域内位置优越、景观优美的品牌项目更是大多数人的选择。

保利海棠位于水乡新城中心，坐拥四轻轨双高速，接驳穗莞深；沿珠江，拥150米辽阔江面，3公里水岸线；自配4323方的国际双语幼儿园，20000平米的风情商业街，全龄化完善配套，是东莞不可多得的优质项目。

保利海棠

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