调控一年房价涨了17%!看完你就知道2018年樟木头涨不涨

焦点东莞 2018-01-11 11:52
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观之樟木头楼市前景,无论是粤港澳大湾区等规划利好,还是莞惠城轨、地铁1号线轨道及交通路网的全面铺开,都为樟木头的发展带来新机遇。在多轮调控之下房价依然仍坚挺的樟木头楼市,2018年也将迎来更多可能。

2017年已经过去。尽管东莞楼市面临了史上最严调控年,但东莞整体房价还是稳中有涨。与之相对应的是,兰州、合肥、武汉、南京、郑州等城市不同程度出台“楼市松绑”政策,为东莞2018年的楼市风向发出新的信号。

观之樟木头楼市前景,无论是粤港澳大湾区等规划利好,还是莞惠城轨、地铁1号线轨道及交通路网的全面铺开,都为樟木头的发展带来新机遇。在多轮调控之下房价依然仍坚挺的樟木头楼市,2018年也将迎来更多可能。

图 | 东莞·樟木头镇

樟木头房价一年涨了17%

年初买房能省近50万

在过去的2017年,东莞楼市调控政策的密集程度前所未有,限购+限价+限外+限售+限贷,密密麻麻全是“限”。然而,在系列调控之下,东莞房价不跌反升。据统计,2017年东莞全市累计住宅成交均价16527元/㎡,同比2016年(13758元/㎡)上涨了20%。

在2017年东南临深片区5大镇街房价涨幅排行榜中,樟木头位列第一。数据显示,樟木头2017年均价为15551元/㎡,对比2016年13298元/㎡,足足增长了17%!也就是说,在樟木头买一套100㎡的三房,年初买与年底买价格相差将近17万元。 

示意图

另一方面,根据2017年12月月底的市场信息显示,东莞不少银行首套房贷利率上浮15%或以上。而在2017年年初,首套房贷款利率能享85折。这就意味着,如果买房贷款100万,按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算,月供4872.68元,本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算,月供5762.88元,本息合计2074636.52元。相比之下,月供多出890.2元,利息多还32万多元。

如此一来,在樟木头买一套100㎡的房子,2017年年底购买,比年初购买多了约49(17+32)万元!

示意图

多地释放楼市“松绑”信号

樟木头升温势头明显

近日,关于部分城市楼市“松绑”限购的消息震惊了整个房地产圈。

1月5日,兰州市住房保障局明确对部分区域松绑限购。1月3日,合肥取消限价。此外,武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策,间接松绑了限购、限贷。

多地城市楼市“松绑”,中原地产首席经济学家张大伟表示:预计后续还有城市会出现政策调整,并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调,地王较多的城市以及部分三四线城市及县城,均可能出现类似的政策调整。 

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对应张大伟先生的预测,以及东莞政府近期对楼市的救市意图,东莞很有可能也迎来楼市“松绑”。东莞合富研究院高级分析师李兴旺认为,在经济稳增长及楼市高库存下,2018年楼市存在着局部微调放松的可能性。

一旦樟木头限购松绑,房地产市场风向将迎来逆转,樟木头的楼市也将重回火热。另一方面,随着莞惠城轨、东莞地铁1号线等利好影响,樟木头楼市已有升温迹象,房价大有抬头趋势。

在政策与交通双重受益之下,樟木头楼市的发展势头不言而喻。

示意图

雄踞城市中心地段

汇景·城市中心指日可“升

2018年,汇景·城市中心进入全新纪元。地处樟木头镇莞樟路与帝豪路交汇处,临近东莞地铁1号支线,纯正地铁口岸物业,升值潜力巨大。聚焦地铁时代远见,汇景·城市中心以地铁口岸物业服务高精尖人士未来地铁速度飞驰,任意穿梭全城,不仅满足区域内居住者的出行需求,也聚合商务往来,带来大量的人流与商机。

汇景·城市中心,位于樟木头镇政府旁,坐拥赣深、广深双高铁,七大高速环绕、五大高速出入口,未来接驳东莞地铁1号、6号线,距深圳仅20公里,交通便捷。占据樟木头政商核心区域,享受3分钟城央生活圈。项目依石马河和40万㎡滨河公园而建,享观音山山景,是一座集住宅、公寓、购物中心、休闲街区于一体的四维生态综合体。

汇景·城市中心,二期82-109㎡2-3房,是目前樟木头中心唯一在售刚需产品,仅192席,全民热抢中!25-86㎡临街现铺,即买即收租;5.9m层高,买一层享两层,可做餐饮,现正全城热销中!37-64㎡精品公寓,不限购不限贷,诚意登记中!

图 | 汇景城市中心楼盘规划

【汇景·城市中心】

樟城政府旁综合体

城央唯一在售刚需产品

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