东莞楼评系列:东莞万科云城户型分析

东莞万科云城位于虎门新城区，占地约12万㎡，建面约47.6万㎡，总房源3000套，容积率3，预计明年九月份非毛坯交楼。

项目毗邻虎门万达广场，距建设中的轻轨R2线虎门北站直线距离约320米、穗莞深城际线商贸城站直线距离约500米。东面在建的滨海大道是虎门镇的主干道之一，预计年底通车。项目周边配套较成熟，未来轻轨、城际线、滨海大道开通后交通将十分便利。

目前售罄的楼栋比较多，排名前列期目前只剩下十几套125㎡的四房两卫和几套215㎡的商业大平层，其它户型均已售罄。

前期推出的公寓产品为30㎡、60㎡两种户型，均价1.7-1.8万，均已全部售罄，后期将还会有公寓产品推出。

第二期目前推出二区二号楼，30层高，两梯六户，在售的有91、93两种户型，均为三房两卫，价格区间2.2-2.4万/㎡，77㎡户型已售罄。

三四区平面图（一期），共有六栋楼售罄。

一二区平面图（二期），主要是商业，住宅在卖的户型有三房两卫的91、93两种。

公寓类产品

5号楼为公寓产品，共11层，一共只有两种户型，分别是30㎡一房一厅一卫、60㎡两房两厅一卫；

30㎡一房一厅一卫，实际上只能算是个套间，有正南及正北两种朝向，卫生间无通风采光口，阳台一部分面积被空调位占用。

60㎡两房两厅一卫，此户型各功能房均为独立空间，适合居家，有正南及正北两种朝向，阳台及主卧有部分面积被空调位占用，厨房及卫生间也有被占用面积的情况，卫生间无通风采光口。整个户型来看，采光通风相对较好，各功能齐全，虽存在一些小户型无可避免的缺陷，但总体看性价比很高。

住宅产品，非毛坯交楼

77㎡三房两厅一卫，此户型有朝东和朝西两种朝向，布局合理动静分区，各功能间实用率高，主卧飘窗设计，客厅侧出阳台，书房私密性较差，卫生间无通风采光口，部分靠路单位有噪音影响，此面积段能做成三房且不显得过于紧凑，总体来看性价比还是比较高的。

91㎡三房两厅两卫，阳台及主卧为正南朝向，主卧套间设计，房间均有飘窗，两次卧室有西晒影响，阳台采光面较窄但纵深达到1.55m，较宽敞。户型整体可塑性较强。

93㎡三房两厅两卫，此户型为横厅朝南向，主卧套间设计，各房间均有飘窗，动静不分区，阳台部分采光面被墙体遮挡，性价比相对91㎡户型低。

125㎡四房两厅两卫，此户型有朝南和朝北向，横厅，主卧套间，客厅开间大，阳台纵深达1.9m，动静不分区。

商业大平层，毛坯交楼

215㎡五房两厅三卫，此户型为楼王单位，板式结构，各功能间尺寸都比较大，客厅出阳台5.2米开间，纵深2.2米，与餐厅窗户形成对流，通风性好，厨房设置中西厨，大主卧带衣帽间、书房，整体没有明显硬伤，可塑性较强。