楼市周报丨临广水乡片热度上升 “双十一”房企推新力度加大

接近年末，回款目标压力加剧，房企促销力度或将加大

临广水乡片热度上升。合富大数据显示，上周（1106-1112）东莞一手住宅新增供应仅238套，随着8-10月期间供应快速增加，库存出现逐月上升，上周供应较前一周大幅减少，楼市进入短暂休整期，以消化库存及新品预热为主；

上周住宅网签约1316套，较前一周不相上下。东莞过去5周周均成交量稳定在1300套上下，处于年度高位水平。房价方面：上周住宅签约均价约16987元/平方米，较前几周基本持平，较为稳定。

临广水乡片热度上升，“双十一”房企紧抓热度，推新力度加大

供应及时补充，临广水乡片及市区热度再次上升。从各大片区成交来看，临广水乡片和主城区热度上升，归结于前2周供应大幅补充，上周成交量前10区域中，临广水乡片占3席，临惠莞北和市区各占2席。相对而言，临深片区表现较平淡，成交比重进一步被压缩。

区域排名来看，东城区受东城碧桂园首批产品以2.5万元/平签约带动，该区域前十成交排名位列第二，成交均价位列排名前列。麻涌水岸春天首批产品早于8月低价入市，亦于上周首次签约104套，首批签约均价仅8200元/平，结构性拉低该镇均价。

后续将有6宗商住用地入市

上周国土局预告未来将入市6宗商住用地，其中三宗地块采用“竞自持”的拍地模式，松山湖的三宗商住用地虽是正常的招拍程序。

松山湖的招拍条件仍是十分苛刻，项目竞买申请人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司未来用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后商业配套不允许对外销售，住宅要求带装修销售，且限定较高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

东莞商品房签约情况：新增供应明显回落 楼市以消化库存及新品预热为主

根据合富大数据显示，上周（20171106-20171112）整体新增供应2162套，总建筑面积8.3万方，环比前一周下跌72%；住宅新增供应仅238套，较前一周大幅减少，楼市进入短暂休整，以消化库存及新品预热为主，总建筑面积约2.7万平方米，环比前一周下跌88%，非住宅供应1924套，总建筑面积约5.5万平方米，环比前一周下跌30%。

首次备案量小幅回升 未来一周入市量或将有所增加

根据合富大数据显示，上周备案房源约2318套，体量27.43万㎡，上周备案房源中洋房整体均价约17716元/㎡，别墅整体均价约24902元/㎡，首次备案项目达11个，其中纯新盘项目有3个，为卓为九玺、春风格拉斯、家和时代花园，家和时代花园洋房备案200套，整体均价约20902元/㎡，旧盘新推的备案项目有8个，其中碧桂园珑远紫宸府洋房备案497套，整体洋房均价16342元/㎡。

上周备案价调整项目有新世纪颐龙湾、金地湖山大境、大道松山湖、鼎峰尚境、悦湖苑，其中新世纪颐龙湾调整洋房112套，上调幅度为5%。

年底迎来开发商集中推货潮 预计后期住宅供应量维持高位

根据东莞建设网数据显示，上周揽获预售证项目共有10个，皆为旧盘加推。临近年底，开发商跑量冲刺年度销售目标，推盘力度和推盘节奏都有所加快，预计后期住宅供应量维持高位，迎来供应小高潮。

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