上周东莞楼市 | 新增供应恢复高位运行 网签成交量小幅下降

一周楼市概况

新增供应恢复高位运行

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为34.19万㎡（4227套），其中住宅新增供应面积为31.50万㎡（2932套），环比上涨314.93%，新增供应恢复高位运行，相较前几周创下了新高。住宅方面，本周供应贡献度较高的为中惠悦湾供应了572套洋房，丰泰橡树溪谷供应了400套洋房，时代天荟供应364套洋房，其余项目供应量均在100套左右。本周新增供应量恢复高位运行，同时创下了近几周的新高，说明开发商的推货热情不减，希望通过加大推货量，冲击年底的业绩目标，完成资金回笼。

缺乏个盘成交量支撑，网签成交量小幅下降

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房成交套数2169套，环比上涨7.70%。其中住宅成交1728套，环比下降0.80%，成交面积15.88万㎡，环比下降9.47%，成交均价16595元/㎡，环比下降2.92%。网签成交量相较上周继续小幅缩水，究其原因：本周仅万科中天城市花园成交119套和中集智荟园成交114套，其余项目成交量均在100套以下，市场缺乏个盘网签量的增量支撑，网签成交量小幅缩水。

土地市场

土地公告信息：

土地成交信息：无

认购市场

住宅开盘销售情况：

本周共有2个项目进行开盘推售，从开盘销售情况来看，保利海棠去化率喜人，高达100%。主要为城区客及周边镇区客为主

供应市场

商品房预售许可信息：

项目开工情况：

商品房新增供应情况：据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为34.19万㎡（4227套），环比上涨314.93%，其中住宅新增供应面积为31.50万㎡（2932套），环比上涨561.76%，非住宅新增供应面积为2.69万㎡（1295套），环比下降29.95%。

网签市场

商品房总体成交情况：本周（2017.11.13-11.19）商品房成交面积17.65万㎡，环比下降6.20%，同比上涨47.50%。本周商品房成交套数2169套，环比上涨7.70%，同比上涨81.81%；成交金额29.24亿元，环比下降8.01%，同比上涨37.06%。

各物业类型网签情况：

住宅成交量价情况：本周（17.11.13-11.19）住宅成交面积15.88万㎡，环比下降9.47%，同比上涨63.42%；成交套数1728套，环比下降0.80%，同比上涨97.04%；成交金额26.35亿元；成交均价为16595元/㎡，环比下降2.92%，同比下降6.92%。

商业公寓成交量价情况：本周（17.11.13-11.19）东莞住宅公寓签约12套，商业公寓签约557套。环比上周商业公寓有所上升

各镇区住宅成交量价排行情况（按套数）：

各镇区住宅成交量价排行情况（按均价）：

住宅单价区间分布情况：

住宅各面积段网签情况：

洋房成交项目排行（前10名）：

公寓成交项目排行（前10名）：

别墅成交项目排行（前10名）：

商铺成交项目排行（前10名）：

写字楼成交项目排行（全部）：

车位成交项目排行（前10名）：

楼市预测

新增供应持续放量

开发商去化压力大

合理的定价成主要营销策略

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周新增供应量恢复高位运行，新增供应持续放量，各大品牌开发商成供应主力，其中碧桂园供应1586套住宅，万科供应586套，中惠地产供应572套，其余开发商供应量大都保持在100套以上，整个11月供应量达到了5847套。为了迅速消化库存及新增供应量，开发商的合理定价将成主要的营销策略，项目定价符合市场预期，将更加利于刺激客户的购买欲望。

（数据来源：东莞中原战略研究中心）