东莞楼市周报:供应成交齐腰斩 全市成交均价下跌4%

上周（04.02-04.08）因清明小假期，东莞全市供应和成交集体腰斩，主因除假期特殊，同时市场仍以消化库存为主，前阶段推新项目还尚未签约。老牛已整理出具体数据，仅供大家参考。

上周（04.02-04.08）东莞全市新增住宅供应仅1个项目，共25套，环比大幅回落近6成，为大岭山【保利格外松湖】供应25套别墅。非住宅方面连续2周零供应。

全市住宅成交537套，环比大幅下跌57%，面积5.88万㎡，其中东坑【四季松湖】成交49套洋房为主力，全市超过3/4镇区成交量不足20套。

东莞新增住宅成交均价1.67万元/㎡，环比小幅下跌4%，主因签约前5名项目中有4个成交均价在1.5万/m²以下，拉低全市均价。

上周（04.02-04.08）东莞全市住宅签约套数前四名主要为东坑【四季松湖】（49套）、石碣【玖颂江湾】（24套）、万江【金地艺境水岸】（23套）及石碣【中惠悦湾】（20套），其余项目成交均在20套以下。

片区成交量：全市六大片区均下跌70%以内，主因清明假期特殊，成交基数小而导致全市成交量下跌。其中城区片区跌幅最明显，环比下跌69%。

片区成交均价：二涨四跌，东南临深片区涨幅较高，环比上涨7%，主因清溪【碧桂园翡翠湾】洋房（1.82万元/㎡）成交16套及塘厦【德洲城】成交1套商铺（4.15万元/㎡）拉升。而城区片区下跌最明显，环比下降10%。

镇区成交量：东坑签约64套位列全市排名前列，石碣和虎门分别签约53套和46套位列全市二、三名。东坑主要贡献【万科四季松湖】签约49套；石碣主要贡献有【玖颂江湾】签约24套，【中惠悦湾】签约20套；虎门主要贡献【虎门印象】签约18套。

镇区成交均价：麻涌跌幅较大，环比下跌22%，因成交基数小，【水岸春天】（均价0.79万元/㎡）仅成交3套，拉低了区域价格，同时该项目是东莞市排名前列个由村级自改的“三旧”改造项目。