又凉了!没有1家开发商报价,南城9万㎡巨无霸地块惨遭流拍!

搜狐焦点讯  19号上午十点，业界期待已久的南城雅园巨无霸地块由于没有一家房企参与报价，该地块惨遭流拍！

本次出让地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，占地面积约超过9万㎡，容积率4，总计容建筑面积约为36.2万㎡，是今年以来出让面积较大、建筑面积较大、容积率较高的商住用地。此外，住宅的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%，商业的计容建筑米昂及不大于地块总计容建筑面积的70%。地块竞拍条件苛刻，竞得人无偿配建16万㎡商业写字楼以及永久自持5万㎡的商业面积。

东莞房价持续坚挺的核心原因。

中美国际贸易战下，国内经济环境不容乐观，加上楼市调控不放松、土地市场门槛拔高，未来房地产市场的竞争将更加激烈，品牌集中度持续增强，强者恒强，房企间收购并购等现象将逐渐增多，品牌房企品牌溢价能力更高，市场对于其价格接受度也会更高。

土拍回顾

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无一家房企报价，地块流拍。

，宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于 160000 ㎡商业办公楼和1600个规划地下停车位（其中可办理独立不动产权证的停车位800个）给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房等用途。

5万㎡商业70年自持

竞得人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000㎡商业用房（自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止，不含配建给南城街道的商业办公楼部分），该商业用房主要指商场；如果项目设计的商场计容建筑面积不足 50000 ㎡，则宗地权利人在自持全部商场物业外，剩余自持部分物业可以为其他商业用房。

实地走访——

周边配套齐全

从搜狐小编实地走访发现，地块周边居住氛围浓厚，有景湖名郡、东骏豪苑、中熙弥珍道等成熟小区以及阳光实验小学，生活、商业和教育配套配套比较完善。此外，该地块还毗邻东莞大道、2号线西平站B/C出口，道路宽阔，交通出行比较便捷，是一宗名副其实的优质地块。

△南城东片区D05地块规划图

业界声音——

东莞合富辉煌高级分析师李兴旺告诉小编，南城土地供应长期供不应求，如今罕见地推出大幅地块，预计竞争很大，并非开发商想拿就能拿。该地块极为考验开发商的综合实力，首先，地块配建面积大，仍要自持5万㎡商业，拿地成本总体很高；其次，南城的办公楼供应量很大，南城CBD约有8栋写字楼，西平规划建约4栋写字楼，宗地再建办公楼存在一定竞争压力；而住宅销售方面，在供应紧张的南城，则不存在问题。

谈到地块出让后对西平市场的影响，一名中介从业人员告诉小编，“这宗土地一出让，业主他的心态肯定会被拉高。”他还说道：“但是有很多业主急卖的这个房子也出不了手。其实这个买方跟卖方市场博弈的话还是比较明显的，交易量也下滑了很多。”

来源：搜狐焦点东莞站