9月东莞楼市又要火了?新盘将排队入市

前方高能预警

全新盘将排队入市

楼市终于盼来了久违的推货高潮！这个9月，被地产研究机构称为历史同期推货潮最火爆一次的新增供应将出现！

据东莞中原研究部不完全统计数据显示，预计9月1日-9月30日，东莞有30个项目共供应住宅约6500套，环比八月上涨85.71%，同比去年上涨62.50%，这是记录以来历史同期推货潮最火爆的一次。其中，有近三分之一是纯新盘，包括德洲城、金色半山、广源纳帕溪谷、君墅湾、松湖云越、虎门碧桂园、江海天悦、龙城雅郡、民盈山国贸中心、虎门印象和合信地王广场共11个。这也是历史以来单月入市纯新盘最多的一次。

伴随全新盘和在售项目新增供应的放量，东莞住宅刚需告急的压力也将有所缓解。地产研究机构数据显示，截止2016年7月底，东莞刚需（70-120）住宅库存消化周期仅为2个月。而预计9月推货的项目中有21个项目会推出刚需产品，刚需产品供应量占全市的7成，且个盘推货量也比较大，如虎门碧桂园、银湖山庄、万科云城、光大山湖城等。值得注意的是，9月刚需供应主要集中在塘厦、黄江、凤岗、大岭山、松山湖、虎门、厚街等区域，且区域内大都有两个以上项目推货，届时市场抢客战亦会愈加激烈。

分析人士指出，开发商推货热情如此高涨，一方面是由于9月份是房地产销售传统旺季，开发商纷纷推货跑量冲刺业绩；另一方面，由于总规调整的等影响，东莞楼市供应一直处于偏紧状态，据中原研究部监测发现，截止7月末，东莞住宅库存消化周期仅剩3个月，供不应求加上 “金九银十”氛围的带动，令开发商们纷纷觉得9月是推货的好时机。此外，前两个月市场观望情绪上升，也导致部分项目押在“金九银十”入市。

这个9月，东莞楼市终于又要“火”一把。