冷冷冷!春节期间东莞住宅成交28套,有楼盘降价4200元/㎡

搜狐焦点讯  2019年的春节，全国楼市成交普遍惨淡，重点一二线城市成交量同比下滑显著。大部分三四线城市楼市在春节期间也出现观望现象，市场成交降温。

有分析认为，由于近两年来重点一二线城市调控政策力度较大，楼市热度不断下滑，成交量下滑明显；加上受到全球经济环境下行影响，客户持币观望情绪严重；此外，受到返乡热潮的影响，一二线城市市场人气大幅下滑，市场来访量不足。

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全市一手住宅仅成交28套 

近2/3镇街零成交

从粤港澳大湾区局部城市春节期间成交量看，多数城市表现较差，个别城市受政策放松促进，成交量有所上涨。东莞在春节期间成交冷淡，据东莞中原战略研究中心（下称：东莞中原）提供的楼市数据来看，今年春节期间（2.1-2.10）东莞住宅成交28套，同比2018年下降44%，同比2017年上升75%。但由于缺乏项目集中网签，整体楼市仍然低迷。

从成交片区来看，春节期间，城区、松湖、水乡、临深等四大片区有少量成交。从镇街成交来看，仅有莞城、高埗、虎门等13个镇街有成交，换言之，近2/3的镇街在春节期间住宅成交挂零。

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开发商降价促销 

有楼盘均价降了4200元/㎡

受到春节返乡影响，深圳、北京、上海、广州、东莞等十个城市人员流出最多，成为“春节空城”。由于目前市场低迷，开发商为了带动客流量，刺激成交，中心城区以及临深片区部分项目调价促销。其中中心城区富盈项目每平米降价4200元，星汇翠峰每平米降价3000元...但促销效果不明显，东莞中原分析认为，项目大部分促销还是噱头，加上春节期间购房欲望低，市场成交不活跃。

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市场价格维持平稳  

全市政策环境趋向放松

粤港澳大湾区规划纲要即将公布，预计粤港澳大湾区规划也将加快出台，利好政策增多；去年年底至今，部分城市限购、限贷等政策有所放松，而东莞在政策严控下市场冷淡、价格下行调整，政策放松预期升高，因此预计东莞政策环境也将逐步趋向放松。

随着市民逐步返城，市场人气将逐步回暖，项目成交或有所回暖，但2月楼市整体受春节因素影响较大，预计整体成交量保持低位。在购房者关心的价格方面，政策放松预期较高，加上粤港澳大湾区规划纲要即将出台，开发商对市场预期有所升高，因此预计春节后整体市场价格维持平稳。

此外，由于后市竞争依然较大，东莞中原建议开发商应加快施工以及营销节奏，抢先跑量。如今的市场已经从卖方市场转向买方市场，客户观望、理性，购房决策时间拉长，东莞中原建议开发商加大营销力度，加大二三级联动、拓客、推广活动、低首付、购房优惠等力度。

消息来源：搜狐焦点东莞站

数据来源：东莞中原战略研究中心