数据说话:成交量价双双下降,房价回到一万多

上周8月15日，东莞市统计局发布了《2019年7月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2019年7月，东莞全市新建商品住宅成交4448套，环比下降约10.4%；销售面积50.3万平方米，环比下降约9.4%；销售均价19438元/㎡，在5月6月全市均价突破两万大关后再度回落到20000元/㎡以下，相较6月每平方米则便宜了757元。

数据显示，全市32个镇街中均价在20000元/㎡以上的镇街共有12个，分别是凤岗镇、松山湖、长安镇、南城、大朗镇、莞城、万江、大岭山镇、寮步镇、东城、塘厦镇和虎门镇，其中凤岗镇和松山湖销售均价超过30000元/㎡，长安镇销售均价29915元/㎡，逼近30000元/㎡。

销售均价在17000-20000元/㎡区间内的镇街有8个，石排镇、沙田镇、谢岗镇、茶山镇和黄江镇均价在18000元/㎡以上，厚街镇、高埗镇和道滘镇3镇均紧邻城区，销售均价在17000-18000元/㎡之间。

另有13个镇街销售均价在17000元/㎡以下，均价在15000元/㎡以下的仅有望牛墩镇、桥头镇和横沥镇，其中横沥镇成交均价较低，为12501元/㎡。

“金九银十”楼市传统销售旺季即将到来，在过去的一周全市有9个项目揽获预售将陆陆续续开盘推新，新品房源超过了千套，8月东莞楼市成交又将怎么变化呢？

楼盘推荐：

万科·第五城

项目简介：万科·第五城位于高埗镇东城中路与广场北路交界东南侧，沿东城中路直行2.3公里即达东城，可快速到达城区各地，同时3公里内接驳莞深高速、广园快速，交通便捷。

项目占地10.2万㎡，建面36万㎡，是东莞万科第五座万人大城，现已加推最后一栋楼5#，在售建面为93-116㎡的三四房，均价为18000元/㎡；另外在售临街旺铺建面约43-98㎡，5.9m层高，均价16750元/㎡起。

时代香海彼岸

项目简介：时代香海彼岸整体规划高达50万㎡，分多期开发，整体规划是包含住宅、商业、写字楼、教育、等复合物业的综合体，是东莞大主城及水乡片区首席高品质艺术居住大城。

目前推出的是一期的纯居住组团产品，建筑面积约96-129㎡三房四房户型，非毛坯房，均价17500-18500元/㎡；二期新品接受诚意登记，洋房即将面市，样板房已开放，水乡片区一线好房，预计8月份开盘。

海逸豪庭

项目简介：海逸豪庭位于厚街镇，总占地约7000亩，总建筑面积达200㎡，项目拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，周边大岭山森林公园、水濂山公园、植物园环抱，坐拥潋滟湖光和秀美山色，为东莞臻罕豪华低密度高尔夫社区。

项目现有建面约68-95㎡二房三房洋房在售，毛坯房交付，均价16000-17000元/㎡；新品别墅加推发售，建面约125-550㎡湖景别墅，均价21000-40000元/㎡。