刚刚 东莞调整普通住房价格标准,看看对购房契税影响有多大

    重要！重要！重要！

    东莞普通住房价格标准刚刚调整啦

    小编从市住建局获悉，该局会同市财政局、市地税局根据市政府有关文件精神，结合我市实际，对2017年普通住房价格标准进行了调整。具体如下图所示：

       值得关注的是，在三部门下发的《关于调整我市普通住房价格标准有关情况的说明》中特别提及，自2016年2月22日起，普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据，也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税，享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。                问题又来了，什么是财税〔2016〕23号呢？

       小编查阅资料了解到，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：“一、关于契税政策  （一）对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”        从财税〔2016〕23号政策来看，缴纳契税更多的是受购房面积及是否是少有住房等因素影响。

另外，从今年开始，东莞普通住宅标准要一年两调啦！！

据了解，2017年普通住房价格标准应从2017年9月1日起实施。考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大，经研究，决定从明年起，对普通住房价格标准实行一年两调。

       本次调整以2017年上半年各镇街（园区）普通住房的网签销售数据为依据，调整后的标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。