东莞楼市:本地人看不上的地方,往往涨幅更大

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提问：您好广叔，我现在在东莞塘厦碧桂园天麓山有两套98平的高层房，一套自住，一套出租，塘厦花园街有一套走楼梯顶楼的旧房子，今年年初已经86万出手，暂时这点钱没有什么用途，手中也还有点点小钱，但是如果要在东莞再买就要全款，这样手里就比较紧张了，我是单亲母亲，现阶段一个孩子上高二，担心投资失利影响到孩子，想再入手一套投资东莞的又倍感压力，请问投资房产合适吗？如果可以选哪里合适？朋友介绍肇庆四会市恒大名都可以吗？

回答：你好。碧桂园天麓山自住不错的，像住在花园里一样，绿化环境好。86w全款买不了什么房子，不知道现金流月供能力怎么样，收入是否稳定。肇庆也可以，明年可能会有行情，恒大名都很一般，没什么配套，如果买重点考虑肇庆新区。

提问：广叔，本人东莞户口，有一套房自住，预算首付200w以内，请帮忙看看，东莞长安，沙田，或者南沙这三处哪一处最有价值，有没有推荐的小区，谢谢！

回答：你好。南沙需要中长期考虑。短期长安，或者南城，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔周末好！请问珠海唐家湾的房子投资价值大不大？

回答：你好。珠海唐家湾环境优美，有产业支撑，未来还有深珠通道，随着粤港澳大湾区的发展，也有一定的潜力，适合中长期投资，短期一般。

提问：广叔你好，东莞沙田海上生明月和中山翠享恒大那里适合自住投资

回答：你好。东莞沙田海上明悦可以考虑，未来配套还会有改善。中山翠享恒大在深中通道边上，纯投资可以考虑。自住+投资考虑前者吧。

提问：你好广叔，东莞有套房，每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣，15年买过一套东莞塘厦的房子，但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识，以便自己买房投资(不像十年前了，还可行吗?今年时机如何 ) 。总觉得买到好房子还是较好的投资，稳挣(可能想法有问题，请老师赐教)。

回答：你好，今年全球货币仍旧宽松是大势，热点城市楼市坚持维稳调控是小势。大势所致，资产价格继续走高。小势所致，大城市调控不停，楼市热中求稳。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。现在一些热点二线城市，房价无论特别额、相对数、累积涨幅等都远远落后于其他一线二线城市。2021年这些城市楼市价值回归将势不可挡。

把握机遇，坚定信心，打好“资产保值保卫战” 当然买房的过程中，充满了机遇，也充满了陷阱！有的人，买的房一两年就翻倍，利用各种买房技巧，年纪轻轻就实现了财务自由，和身边的人拉开了差距。而有的人，同样买了房，几年了房价仍然没什么变化，甚至卖不出去，想换房，发现没有了首套福利，再换房难上加难。还有些人，买了房，甚至被开发商坑骗，连房产证都拿不到....所以说，买房过程中，少走一个坑，可能就多赚几十万所以说，买房过程中，多学一个技能，升值速度也许就比别人快100%。具体投资买房赚钱技巧，详见内部资料。

提问：广叔好，请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手？均价多少比较合适？龙光城的发展前景怎么样啊？

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 土豪随意，刚需慎重。如果你是后者，来和我们聊聊吧，兴许会让你迷途知返。买惠州较大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。

提问：你好广叔，近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手，收回600+，置换成一套学位加自住和一套小户型投资。大宝2022年上初中，请问这种置换思路是否可行？ 学位+自住保值，总预算800-900万，目前考虑的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，请问以上片区应如何排序？选筹方面有什么推荐？南山单价较高，宝中学校质量有点不确定，担心成绩不稳定，所以更倾向于选择福田老牌名校，不知思路是否正确？小户型投资，总价200-300，目前考虑的是碧海西乡沙井区域，请问选筹方面有什么推荐？谢谢！

回答：你好，孩子即将上中学可以重点关注福外本部、福外南，短期内比较稳。300多关注碧海西乡地铁沿线的小户型。选筹参考会员内部推荐。

提问：您好广叔，我是佛山人，番海大桥通车我回佛山实在是太方便了，我考虑在这附近买房投资，哪些板块会受这个桥通车的利好呢？老师有推荐的项目吗？

回答：你好，番海大桥通车，极大的缩减了广州与佛山之间的距离，而且番海大桥建成之后，与南大干线连接紧密，交通路网更加密集，沿线区域间连通性加强，极大的优化了广州与佛山的交通结构，促进城市融合，实现了两城之间的资源共享，因此沿线区域的地段价值会得到较大的跃升。广州南站板块是其中受到利好较大的一个板块，板块内值得关注的详见内部分享。

提问：广叔，你好！东莞有一首付名额。预算现改为50～60万，这几天有看广叔推荐的大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾。今天去看了沙田海上明悦付了个诚意金，请问广叔这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年。另外上一次有提问广叔增城的珠江花屿花城。

回答：你好。沙田海上明悦适合中长期投资，自住的目前周围还没有什么配套；珠江花屿花城不建议，增城要买地铁口的房子。

提问：广叔，您好！本人在深圳坪山有一套房，月供中，在深圳从事通信行业，深圳社保有13年。考虑今年下半年在深汕、东莞、惠州，优选深汕买另一套，首付预算70万，月供不超过6000，目前购房的目的是投资，如果学位和配套比深圳的学位更好，可能七年后自住。请问广叔能否推荐几个楼盘，谢谢。

回答：你好。可考虑东莞、佛山，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，请问一个目前的现象，这段时间好多开发商推出无产权公寓，比如鱼珠板块的鱼珠湾海丝创新中心推的无产权只有37年使用权公寓，价格很便宜，只有附近的几分之一，这类型的有什么潜在风险？是否值值得投资？

回答：你好。公寓不要买！流动性差，涨的慢，转手税费高。

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