126宗!面积超2800万㎡!2021年东莞城市更新大爆发!

近年，东莞的用地需求与土地供应矛盾突出，土地资源比较紧张，住房供需矛盾大。

为加大住房土地的供应力度，东莞不少镇街开始重视城市更新。在地价越来越高，优质宅地越来越稀缺的情况下，房企开始转向楼市的新赛道——城市更新。

据悉，东莞全市超60%镇街都缺乏500亩以上可供发展的土地，而早期建成的小区，不仅现状破旧且容积率较低，具备二次开发的潜力。于是，2021年，东莞掀起城市更新热潮。

据小编不完全统计，2021年东莞超70家房企拿下126宗旧改，涉及26个镇街，合计更新面积约2854.46万㎡，远比2020年旧改面积减少1608万㎡。（文末附2021年东莞城市更新中标服务商项目一览表）

出让面积最多的区域--东部产业园片区

片区方面，东部产业园片区一枝独秀，更新总面积在六大片区中夺冠，25宗旧改面积约675.4万㎡。

其次是东南临深片区，27宗旧改已确定前期服务商，更新面积达645.47万㎡。

另外，土地资源严重紧缺的城区片区，以515.67万㎡的更新面积位列六大片区中的第三，值得一提的是，南城表现出色，7宗旧改面积超160万㎡。

旧改项目&面积最多的区域--塘厦

在莞深融城的逐步推进下，塘厦的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。

近年，塘厦积极拓展产业发展空间，重新提升产城融合度，推进“一轴两中心四片区”，优化城市发展格局，全力打造产城融合、宜居宜业的临深片区品质提升标杆。据统计数据显示，2021年塘厦有13宗旧改项目确认前期服务商，累计占地面积约325.19万㎡。

目前，塘厦已划定改造核心区面积15.93平方公里，占全镇建设用地面积的23.78%，已启动26个更新单元连片改造，其中500亩以上连片工改工项目9个，已有3个旧改项目被列入东莞首批城市更新“头雁计划”清单中，未来发展不可估量。（见文末东莞首批城市更新“头雁计划”清单）

旧改项目&面积最多的房企--奥园

回顾2021年的旧改市场，奥园、先进和鸿荣源等品牌房企频频出手抢夺旧改，但表现最抢眼的莫过于奥园。

据统计，奥园在2021年一举拿下长安、石碣、谢岗、横沥和桥头等旧改项目，累计占地超200万㎡。

其中，桥头东太湖片区项目是奥园在东莞所有旧改项目中的重中之重，未来将会建设成为桥头镇新的发展中心。

近年，东太湖片区是桥头大力实施“一河一路•两园区”建设的关键板块，被列入广深科技创新走廊东莞市级创新节点，是桥头镇重点打造的创新产业片区。

△桥头东太湖科技产业园效果图

面积较大的旧改--横沥的旧城中心片区文体新城项目

在126宗旧改里，让人印象最深的莫过于横沥的旧城中心片区文体新城项目，确定了雅居乐成为其前期服务商。值得注意的是，这是雅居乐城市更新集团进军东莞市场的排名前列项目。

横沥的旧城中心片区文体新城项目，位于横沥旧城中心，北以广深铁路为界，南以隔坑单元权属、旧村权属为界、西侧以恒泉路中线，东侧以天桥路中线、时代倾城权属、中山西路中线为界。

据公告显示，项目拟更新单元范围约94.3万㎡（约1414亩），总投资约120亿元，其中，旧厂拆迁量拟为13.77万㎡，旧村拆迁量拟为84.60万㎡，涉及石涌村、半仙山村、恒泉社区和隔坑村四个村。

根据规划，项目将结合横沥镇自身产业优势，打造以生态文明为指引的健康城区、以历史文化引领转型的活力城区、传统与现代交融的魅力城区。

△项目效果图

说了这么多，很多网友都会热切地问到，到底我们的村什么时候才能拆？对于这问题，不少旧改只是公布了前期服务商，基本都还在停滞阶段，到底还要等到猴年马月。

别急，早在11月30日，东莞也发布了首批城市更新“头雁计划”清单，城市更新工作将进一步提速。

据悉，东莞首批城市更新“头雁计划”清单涵盖广深港澳科创走廊道滘小河单元等16个单元，涉及道滘、长安、黄江、塘厦、厚街、大朗、东城、南城和虎门等镇街，总面积约1382.4万㎡（约20736亩）。

附：2021年东莞城市更新中标服务商项目一览表

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅