东莞楼市:塘厦凤岗楼盘值得买吗?看完内行人透露才恍然大悟

广叔谈房 2021-03-02 01:24:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房较佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔好,我在塘厦莆心湖工作,最近看了很多楼盘,今天又看了凤岗恒大绿州91平285,塘厦兴怡居94平338,中信凯旋城102平330,想请你帮忙给个建议买哪里好?急等回复,感谢!

回答:你好,建议优选中信凯旋城,南城鸿福路站,地段价值高;次选兴怡居,周围环境要好一些,生活配套也方便。

提问:广叔您好,纯投资东莞虎门万科花园111平380万,黄江保利和光尘越新盘,两边房价差不多,投哪个预计价值更大一些

回答:你好。选黄江保利和光尘樾,还有地铁利好,未来直通深圳。

提问:广叔您好!坐标东莞市横沥镇,今年买了时代倾城的小三房,当时更想买御江一号或者盛和雅颂的大户型,但是老公不同意,无奈之下只好放弃,看中时代配套的小学学位就买了,离政府几百米。一直看好东莞房价,近期碧桂园松湖明珠开盘了,那边的配套设施感觉很不错,特别想置换大一点的,考虑一: 买松湖明珠,2022年底交楼后出租时代倾城,再过几年再看行情是否出售,而且离父母家里也很近,主要是考虑二胎,担心以后房价继续上涨再来置换就换不起大一点的了。常平的玖珑湾和横沥的松湖明珠哪个更好?价格差不多,横沥的优势是去城区比常平快,支柱产业是模具强镇,但常平有城轨,一直以来经济要更好;考虑二:横沥其它120平以上的户型,求推荐投资空间潜力大的小区,自住投资都可以;考虑三:其他区初高中学区房,东莞以前升学率较好的是私立学校东华中学,这几年教育投入大,入户的也多,感觉学区房会越来越重要;考虑四:求推荐东莞未来升值空间潜力大的楼盘和户型,初来乍到,希望通过广叔的指导实现利益较大化,谢谢!

回答:你好。常平的玖珑湾要更好一些,配套以及周围环境。就东部产业园区,常平是价值比较大的板块。自住的话还要看下通勤距离,哪个上班更方便一些。如果是投资,我就建议买二手次新。可参考:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔好,坐标东莞塘厦工薪族,手上子弹只有95,可接受月供1以内,目前了解的有先进蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山,请教广叔自住6投资4怎样选择,需要考虑小孩上学问题,或者是否有其它楼盘推荐,或者其它区域建议也可,万分感谢!

回答:你好。优选中信凯旋城,次选万科四季花城、先进蔚蓝山、碧桂园天麓山;自住还是考虑通勤近一点的。另一种是投住分离,将资金投入在有潜力的地段,然后在工作的地方租房住。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好广叔,坐标广州,子弹300,一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点?如何选择?具体推荐哪些盘?理财还没到期,4.5月出手晚不晚?请指点?

回答:你好,目前番禺也不算太贵,天河,黄埔起来很久了,海珠西的话上周拍地刺激,整个海珠都很振奋,下一波水自然流到番禺万博也很正常。目前广州的行情,还不至于到顶,真到顶就是出个大的调控大的调控出来后,广州的房价还会继续涨,这个时候冲进去买的,就是韭菜。

现在你们进场的,还不算韭菜,还有空间挖一下 可以对比一下去年深圳东莞出了调控,但是在一段时间内其实还在涨,有赚头好过没有。买贵了,最多亏2年利息而已,就当做生意亏一点钱,但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能,不值得吗?只有确确实实看到涨了很多了,那些事后诸葛亮才会冲进场顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话,就一定能跑赢大市

提问:你好广叔,在您的指导下,去年年底入手东莞长安镇的楼盘。现在已涨100万。真心感谢!想讨教一下,年底出售车位是否值得投资?期待您的指点。再次谢谢您

回答:你好,恭喜!喜涨100!!车位投资特别不能买, 不带杠杆的资产都是垃圾资产!很多人觉得车位的总价低,想买一个用来投资。这时候一定不要盲目投,要根据自己本小区的情况来。车位市场,只存在于小区内部,或者是相邻几个小区内部,供需关系比较简单。如果本小区车位本来就紧张,那么买一个投资,基本上是稳赚不赔的,如果本小区车位充足,那投资的意义其实不算大。

当然如果是自用的话,我觉得有钱就买一个,用着方便省心,没钱也不用急着买,小区里一般都能停下。自己买车位用的话,合理的价格是 5 平米的房子。

提问:广叔你好,现在海珠西的房子还有投资升值可能不?目前持有保利花园一套电梯三房,光大花园一套电梯三房,需要现在卖掉置换到天河黄埔那边吗?还是可以持有2-5年再出手?

回答:你好,尽管保利花园、光大花园不在“向东向南”的主方向上,但如果拉长周期来看,您说的2-5年的持有周期,其实问题也不太大,尽管没有东部的金融城鱼珠、万盛围这些热点片区更有确定性 但是,如果你持有两套,一套保利花园、一套光大花园,那么你就要置换一下了,奔着不把鸡蛋放到同一个篮子的思路也应该置换一下,必须的 置换的时候,尽量从产品层面考虑,把这两个小区当中不太好的产品的那一套置换掉,从大逻辑上看,保利花园、光大花园这两个小区都没问题,那就从微观上把相对不太好产品力的那一套置换掉

提问:您好广叔,想要在深圳找总价900多的小三居或大两居,夫妻还没有孩子,在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择?目前看中了中熙君南山和首地容御,望指点迷津,谢谢!

回答:你好,华侨城的房子大都有一个缺点:户型太大,首地容御也不例外,你这个预算只能淘个两房,没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的,深圳是个务实的城市,单纯为美景为环境去买单的人不多,更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看,我觉得追随你们的本心就好,华侨城绿树环绕,闹中取静的,即便可能升值不如预期,我们也赚得了享受,一个是延迟享受,一个是当下体验,很难说哪个孰优孰劣。

提问:您好广叔,本人在广州工作,有房票,现有存款50万,家里支持首付30万,300万左右的预算想要在广州买套刚需自住房,请问老师在广州可以买什么样的房子呢?

回答:你好,鉴于你自身的情况,比较推荐中心城区、面积不大的二手房的,较好是带学位的,中心城区配套设施相对完善,交通也便捷,考虑几年后有孩子这点,有学位的房子还是最实用的,升值空间也大。如果想买新区新房,建议在购买时,一定要斟酌谨慎,因为很多新区都是坑。建议不要购买通勤时间大于两个小时的、没有地铁、没有产业、没有名校的郊区盘。

提问:您好广叔,目前想投资一套房产,有首套名额,总价如果350W压力则比较轻松,运用金融杠杆可以承受500W左右,可持有五年左右。目前只看了龙岗坪山的新房和二手,觉得投资潜力不大,升值太慢。现在不知道该买哪里合适,请广叔指点迷津,谢谢。

回答:你好,龙岗坪山投资需要持有较长时间。如果五年左右,可考虑南山入套小户型学区房和西乡地铁沿线

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。