上周莞多盘推新 主推刚需产品单价1.1万起

从9月30日开始，全国20多个城市相继出台楼市调控政策，其中也包括东莞。调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。

东莞首次出台限购政策，重点也是为了保障刚需及改善需求的释放。而就瑞峰置业较新的楼市报告来看，目前楼市调控的效果正在初显，无论是在房企推货还是成交方面，刚需产品都已是主角，刚需需求终得到释放。

数据显示，上周东莞全市共有14个项目有商品房新增供应，其中住宅供应1992套，面积约23.62万平米，环比上涨41%。从推货产品来看，刚需产品夺回主导权。

从推货区域来看，住宅供应主要集中在滨海跟水乡片区，其中滨海片区三个镇区有新品加推，如厚街海逸豪庭推出108套别墅、虎门碧桂园推出396套洋房、沙田汇景御海蓝岸推出248套刚需洋房；水乡片区有道滘君汇半岛推出108套洋房、麻涌碧桂园十里江湾推出585套96-170平米洋房。

此外，石碣合信广场以及凤岗龙城雅郡作为新政后才开盘的两大纯新项目也在上周在房管局进行备案公示。值得关注的是合信地王广场，推出176套51-112平米毛坯1-3房 ，均价11000元/平米。由于前期蓄客量充裕及价格较为理性，去货较好约8成，成交客户中石碣本地客为主流占比约80%，东城客户10%，其他区域客户10%。

东莞房地产调控第二周，楼市供应快速回升至高位，一方面是因为新的调控政策中规定未拿预售证的项目不得提前预售，而已拿预售证的项目需在十天内公布房源信息，加上近期的严查，提前预售和捂盘惜售现象减少；另一方面东莞楼市依然处在超低库存下，虽然后市楼市走向未明，但购房需求依然存在，房企多采用小幅度加推新品试探市场反应。

附：个别楼盘详细信息

【项目动态】合信地王广场在售2号楼建面约51-112平米毛坯1-3房，均价11000元/平米，预计2017年年底交房。

【项目动态】碧桂园十里江湾在售建面为98-120平米洋房，小户型单价13000元/平米起，大户型单价17000元/平米起。