34.6亿起拍,较高限价1.8万/㎡!茶山江景靓地即将开抢!

刚刚，茶山的巨无霸江景靓地终于挂牌了！

据东莞市公共资源交易网公布的信息显示，茶山镇增埗村地块（编号：2021WR019号）将于8月10日（周二）上午10：00正式公开拍卖。由于茶山紧邻东城和寮步，品牌开发商十分看好该片区的未来发展，不出意料的话，该地块一入市将引来众多品牌房企前来抢拍，地价有望再创新高。

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34.6亿元起拍地块

有望挤进东莞总价榜单前3

据公开资料显示，该地块占地面积130513.93㎡，容积率2.2，计容建筑面积约287130.646㎡，其中住宅计容建筑面积约268610㎡。地块起拍总价为345734万元，增加幅度为1000万元，折合楼面价13500元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价460990万元，（地面单价为35321元/㎡，楼面单价为16055元/㎡，扣除配建安居房及幼儿园建筑面积后，可售楼面单价为18000元/㎡），地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为460990万元至461990万元。

地块要求

1、竞得人须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积26861㎡）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。值得注意的是，项目最少配置384套安居房，包括231套60㎡一房一厅户型和153套85㎡二房一厅户型。

2、竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于5240㎡、建筑面积不少于4165 ㎡、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

3、地块项目应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求。

4、根据《关于茶山镇增埗片区 A-04-01 地块（增埗 01 地块）土壤污染状况初步调查报告申请备案的复函》，地块竞得人需按照东莞市生态环境局的有关要求落实做好土壤污染防治相关管控措施，以保障人居环境安全（由东莞市茶山镇人民政府监管）。

值得注意的是，地块34.6亿元起拍，未开拍已经挤入东莞土拍地块总价前10榜单的第六位，若地块竞拍到达较高限价，地块直接成为东莞总价第三贵的商住地。

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拥有一线江景

8分钟直达东城

地块距东莞地铁R1线茶山站约4公里，到东莞火车站约15分钟车程，周边还有石大公路、莞龙路、东部快速干线等主干道，无论是前往广州、深圳还是东莞城区都十分便捷。

最让人惊喜的是地块的区位，地块位于增溪路与安泰路（桑茶快速路）交汇处，待桑茶快速路通车后，8分钟车程直达东城。地块周边遍布民房、工厂，环境比较杂乱，2公里范围内有光正实验学校、茶山增益学校、华洋中学、茶山体育馆、茶山茶花广场、卢屋文化广场、大堂山公园等配套，基本能满足日常生活。

地块毗邻寒溪河，与富盈香茶郡仅一路之隔，周边已有美丽湾畔、保利锦城、广源纳帕溪谷、伟隆国际花园、时代荟、金融街金悦府、嘉华嘉誉湾等成熟小区，居住氛围浓厚。

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房价6年涨幅超143%

新房基本23000元/㎡起步

根据规划，茶山将积极融入大市区，打造“一心三轴多组团”，升级为东莞城市副中心，大力发展商业配套。未来，茶山将建设成宜居宜商新城，吸引更多的城区市民前住置业。

在地铁R2线开通与东莞楼市普涨的大环境下，茶山楼市率先燃起来。近年，茶山陆续推出商住地，分别被鲁能、时代、嘉华、金融街和莞民投拿下，地价从12119元/㎡涨至16861元/㎡，房价也从10479元/㎡涨至25531元/㎡（2021年5月成交均价），涨幅超143%。

目前，茶山有5个新房项目在售，主要是78-180㎡三至四房，均价在23000-28000元/㎡之间。市场上仅有莞瑞花园一个潜在供应项目，该地块入市相信将引起品牌房企抢夺。

二手房方面，以保利锦城、广源纳帕溪谷、美丽湾畔、伟隆国际花园为代表的CLD居住片，均价在19000-23000元/㎡左右。而茶山碧桂园作为镇中心的居住区代表，楼龄5年左右，周边生活配套十分完善，均价在22000元/㎡上下浮动，比新房便宜几千元/㎡。

喜悦里 丨 图源：茶山快讯

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅