东莞一小区业主投票表决换物业 原物业公司:结清全部物管费

近日，东莞东城一小区有多位业主通过12345政府服务热线平台反映，早前小区业主大会投票表决通过，要求更换物业公司。然而等了3个月，新聘请的物业公司即将“上岗”，可原物业公司仍未交接工作，这是为什么呢？

业主大会投票表决换物业 可旧物业的反应是……

“成立了业主委员会后，如果有签订新的物业公司，就等于同步解聘原有的物业公司了。”陈女士是东城格兰名筑小区的业主。据了解，入住小区以来，不少业主对小区的物业管理服务不满意。对此，在2020年年底由小区业主大会通过投票表决，决定更换物业公司。

按计划，业委会打算1月份安排新聘请的物业公司入驻，可原来的物业公司还没交接。陈女士告诉记者，早前曾邀请新聘的物业公司到小区走访，也未被允许进入。她了解到，业委会曾与仍在履行服务的物业公司沟通不畅，几次下来均没有协商结果。

启动交接有条件：业主的物业费要结清

有业主通过小区业委会得知，原有的物业公司提出3个条件：一是部分业主拖欠的物业费用必须结清，二是小区业委会需解决物业公司的员工安置费，三是地下停车场车库的日常管理必须由原公司负责。

“员工遣散费不应该由业委会来承担，再说小区怎么可能同时让2家物业公司来管理呢？”陈女士看来，小区大部分业主认为上述条件不合理。

记者找到目前仍在履行服务职责的小区物业公司，相关负责人拒绝透露未能开展交接工作的具体原因，并告知记者目前协商工作未有结果。“按房管部门的规定来处理，相关部门规定什么时候退出，我们再决定。” 

房管部门：已发责令退场通知 正在协商制定方案 

对此，多名业主向12345政府服务热线平台反映，希望东城房管部门介入解决。东城房管所相关工作人员刘先生表示，目前正就交纳物业费、小区地下车库管理权属问题，联合社区居委会组织小区业委会与两家物业公司进行协商，暂未达成统一意见。

目前，东城房管部门已向仍未退场的物业公司发出一份责令退场通知，要求在3月31日前退场。“如果在31日继续不退场，将由综合执法部门启动处罚程序。”

东城房管部门透露，涉及小区物业管理费的收缴还需要与新进驻的物业管理公司对接，共同商讨相关交接工作方案。“因为地下车库的管理，部分车位的权属仍属于开发商，这些都需要细谈。”刘先生说道。

来源：东莞广播电视台

责任编辑：陈楚梅