均价约2.7万元/㎡,2021年东莞房价同比上涨约12%!

新年伊始，东莞楼市又开启了一段新里程，回首过去、展望未来，是必不可少的环节。回顾2021年，受经济放缓、政策调控以及货币环境收紧等多重因素影响，东莞楼市高温退去，土拍降温明显，一二手市场成交大幅萎缩，市场分化明显。

在过去的一年里，东莞新房成交萎缩，房价涨幅也有所收窄。2021年东莞楼市新房网签约505万㎡，同比减少约32%；住宅签约总金额1368亿元，同比减少24%；网签均价约27100元/㎡，同比上涨11.8%，涨幅较2020年的20.4%回落8.5个百分点！具体情况如何？先来看一张2021年的东莞楼市“成绩单”吧！

楼 市 概 况

全年网签505万㎡

成交均价27100元/㎡

据合富研究院统计数据显示，受一系列高频次调控影响，2021年东莞楼市呈现供需双降态势，其中新房供应量约608.5万㎡，同比微减1.3%；网签面积约505万㎡，同比大幅减少约32%；房价预期明显回稳，网签均价约27100元/㎡，同比上涨11.8%，较2020年的20.4%回落8.5个百分点。

2021年东莞楼市成交量创下2011年以来11年较低，从历年价格走势上来看，房价则处于加速上涨态势。

纵观全年成交情况，东莞新房成交呈现“先扬后抑”走向，从3月份开始，成交形势呈现下滑态势，从6月份开始，同比萎缩程度大幅加深，导致下半年成交量同比大幅减少53%。同时，从6月起东莞各月房价呈现止涨态势，平稳在2.7万元/㎡左右。

从楼市总体供求关系上看，2021年东莞一手住宅供需比为1.2:1，与2020年的0.83:1形成反差，楼市略显轻度供过于求。

数据显示，截至2021年12月底东莞新房库存面积仅约362万㎡，同比大幅增加40%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约8.1个月，同比增加5个月。虽然2021年库存量有明显增加，但从去化时间上来看，仍处于偏低水平。

区 域 楼 市

19个镇区成交量同比萎缩

26个镇区房价同比上涨

从区域上看，东莞楼市成交却呈现冷热不均，严重分化的局面，据统计，2021年1-11月东莞共有19个镇区成交量同比萎缩。

2021年1-11月全市网签套数前5的分别是寮步（3053套）、厚街（2618套）、塘厦（2309套）、虎门（2304套）以及沙田（2301套），前5镇街成交量占比全市29%；而东坑、高埗和莞城则由于区域市场供应等因素影响，全年网签套数不足300套。

从数据可以看出，东莞有26个镇区房价同比出现上涨，涨幅在1%-30%之间。其中，石碣房价同比上涨幅度较大，达30%！

合富研究院分析师认为，2021年东莞楼市形势受政策因素影响较大，供需回落符合市场预期。一年超过10次的高频次政策收紧，创了东莞历史之最。在国内大环境及东莞自身调控影响下,2021年东莞楼市观望氛围较浓郁，需求受到了严重压抑，最终导致成交量同比减少3成。

经历一年的调整，东莞房价预期基本得到稳定，房价快速上涨势头得到终结，部分区域呈现价格松动。成交情况亦出现分化，热点区域或项目成交形势仍然保持高涨，部分非热点区域则出现较大的去化压力。总体而言,2021年东莞市场经历深度盘整，成交回归理性，市场向着更加健康和理性方向发展。

土 拍 市 场

成交32宗商住地

揽金约589亿元

2021年上半年东莞商住地土拍高热延续，高价地频现。但下半年受土地竞拍规则升级、商住地出让条件限制、三限房政策出台等市场调控影响，土拍降温明显，最终导致4宗（塘厦*1、长安*2、松山湖*1）热门商住地流拍，6宗地块底价成交（包括4宗“三限房”用地）。

相比2020年的土拍盛况，2021年的东莞土拍市场供需呈现回落。2021年东莞共供应36宗商住地，同比减少8宗，共成交32宗商住地，同比大幅减少10宗，供需同比均明显回落。在成交金额方面，2021年东莞土拍揽金约589亿元，同比（2020年621亿元）下跌约5%。

不过，整体而言东莞商住地地价依旧呈现上涨，2021年可售楼面地价约13598元/㎡，同比上涨22%！在成功出让的32宗商住地里，刷新区域楼面价纪录的地块就有16宗，也就是说，在过去一年里东莞有将近五成镇区地价创新高！

从镇街成交情况上来看，南城、黄江和虎门分别以70亿元、65.1亿元和58.2亿元位列镇街成交金额前三，共计揽金约193.3亿元，占比全市成交金额约33%，吸金力十足。

而2021年拿地最多的房企则是保利，陆续拿下七宗商住地，累计新增土地面积24.8万㎡，用于拿地的费用高达119.3亿元，同比2020年（91.6亿元）上涨30%，再次蝉联东莞“地主”宝座。

截至目前，东莞2021年招拍挂市场出让的地块已有28个项目已投资备案或动工建设,其中已经备案/开盘入市的就有7个。

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅