均价约2.7万元/㎡,2021年东莞房价同比上涨约12%!

焦点东莞 2022-01-05 08:27:47
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新年伊始,东莞楼市又开启了一段新里程,回首过去、展望未来,是必不可少的环节。回顾2021年,受经济放缓、政策调控以及货币环境收紧等多重因素影响,东莞楼市高温退去,土拍降温明显,一二手市场成交大幅萎缩,市场分化明显。 在过去的一年里,东莞新房成交萎缩,房价涨幅也有所收窄。2021年东莞楼市新房网签约5

新年伊始,东莞楼市又开启了一段新里程,回首过去、展望未来,是必不可少的环节。回顾2021年,受经济放缓、政策调控以及货币环境收紧等多重因素影响,东莞楼市高温退去,土拍降温明显,一二手市场成交大幅萎缩,市场分化明显。

在过去的一年里,东莞新房成交萎缩,房价涨幅也有所收窄。2021年东莞楼市新房网签约505万㎡,同比减少约32%;住宅签约总金额1368亿元,同比减少24%;网签均价约27100元/㎡,同比上涨11.8%,涨幅较2020年的20.4%回落8.5个百分点!具体情况如何?先来看一张2021年的东莞楼市“成绩单”吧!

楼 市 概 况

全年网签505万㎡

成交均价27100元/㎡

据合富研究院统计数据显示,受一系列高频次调控影响,2021年东莞楼市呈现供需双降态势,其中新房供应量约608.5万㎡,同比微减1.3%;网签面积约505万㎡,同比大幅减少约32%;房价预期明显回稳,网签均价约27100元/㎡,同比上涨11.8%,较2020年的20.4%回落8.5个百分点。

2021年东莞楼市成交量创下2011年以来11年最低,从历年价格走势上来看,房价则处于加速上涨态势。

纵观全年成交情况,东莞新房成交呈现“先扬后抑”走向,从3月份开始,成交形势呈现下滑态势,从6月份开始,同比萎缩程度大幅加深,导致下半年成交量同比大幅减少53%。同时,从6月起东莞各月房价呈现止涨态势,平稳在2.7万元/㎡左右。

从楼市总体供求关系上看,2021年东莞一手住宅供需比为1.2:1,与2020年的0.83:1形成反差,楼市略显轻度供过于求

数据显示,截至2021年12月底东莞新房库存面积仅约362万㎡,同比大幅增加40%。按照过去3个月平均消化速度测算,去库存时间仅需约8.1个月,同比增加5个月。虽然2021年库存量有明显增加,但从去化时间上来看,仍处于偏低水平。

区 域 楼 市

19个镇区成交量同比萎缩

26个镇区房价同比上涨

从区域上看,东莞楼市成交却呈现冷热不均,严重分化的局面,据统计,2021年1-11月东莞共有19个镇区成交量同比萎缩

2021年1-11月全市网签套数前5的分别是寮步(3053套)、厚街(2618套)、塘厦(2309套)、虎门(2304套)以及沙田(2301套),前5镇街成交量占比全市29%;而东坑、高埗和莞城则由于区域市场供应等因素影响,全年网签套数不足300套

从数据可以看出,东莞有26个镇区房价同比出现上涨,涨幅在1%-30%之间。其中,石碣房价同比上涨幅度最大,达30%

合富研究院分析师认为,2021年东莞楼市形势受政策因素影响较大,供需回落符合市场预期。一年超过10次的高频次政策收紧,创了东莞历史之最。在国内大环境及东莞自身调控影响下,2021年东莞楼市观望氛围较浓郁,需求受到了严重压抑,最终导致成交量同比减少3成。

经历一年的调整,东莞房价预期基本得到稳定,房价快速上涨势头得到终结,部分区域呈现价格松动。成交情况亦出现分化,热点区域或项目成交形势仍然保持高涨,部分非热点区域则出现较大的去化压力。总体而言,2021年东莞市场经历深度盘整,成交回归理性,市场向着更加健康和理性方向发展。

土 拍 市 场

成交32宗商住地

揽金约589亿元

2021年上半年东莞商住地土拍高热延续,高价地频现。但下半年受土地竞拍规则升级、商住地出让条件限制、三限房政策出台等市场调控影响,土拍降温明显,最终导致4宗(塘厦*1、长安*2、松山湖*1)热门商住地流拍,6宗地块底价成交(包括4宗“三限房”用地)

相比2020年的土拍盛况,2021年的东莞土拍市场供需呈现回落。2021年东莞共供应36宗商住地,同比减少8宗,共成交32宗商住地,同比大幅减少10宗,供需同比均明显回落。在成交金额方面,2021年东莞土拍揽金约589亿元,同比(2020年621亿元)下跌约5%。

不过,整体而言东莞商住地地价依旧呈现上涨,2021年可售楼面地价约13598元/㎡,同比上涨22%!在成功出让的32宗商住地里,刷新区域楼面价纪录的地块就有16宗,也就是说,在过去一年里东莞有将近五成镇区地价创新高!

从镇街成交情况上来看,南城、黄江和虎门分别以70亿元、65.1亿元58.2亿元位列镇街成交金额前三,共计揽金约193.3亿元,占比全市成交金额约33%,吸金力十足。

而2021年拿地最多的房企则是保利,陆续拿下七宗商住地,累计新增土地面积24.8万㎡,用于拿地的费用高达119.3亿元,同比2020年(91.6亿元)上涨30%,再次蝉联东莞“地主”宝座。

截至目前,东莞2021年招拍挂市场出让的地块已有28个项目已投资备案或动工建设,其中已经备案/开盘入市的就有7个。

数据来源:合富研究院

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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