23749元/㎡!深圳南山地产再落一子,抢下寮步最贵商住地!

刚刚，寮步镇缪边社区地块（编号：2021WR004）在东莞市公共资源交易中心公开出让，在经过31家房企激烈竞拍之后，该地块最终被深圳南山地产以5.1亿元艰难斩获，可售楼面价23749元/㎡，刷新寮步较高楼面价记录。值得注意的是，该地块较高楼面价还超过万象府地价（22452元/㎡），在东莞楼面价榜单中排名11。

据企查查资料显示，合肥南山新展房地产开发有限公司是深圳南山地产旗下的全资子公司。除此之外，深圳南山地产还在麻涌拿下2021年首宗商住地。

土拍直播回顾：

截止至3月3日10:00:09，地块已获31家房企报价79轮，目前地块较高楼面价达23703元/㎡，直接进入“终次报价”环节，终次报价区间为50670万元至50870万元。

截止至3月3日09:58:52，地块提前触及规定的较高限价（50670万元），直接进入“竞配建”环节！

目前，竞拍过程有点激烈，地块较新报价41011万元，折合楼面地价17171元/㎡。

距离开拍还有不到1小时，房企陆续出价。

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较高楼面价达23703元/㎡

成功超过万象府地价

据公开资料显示，该地块占地面积10556.27㎡，容积率2.5，计容建筑面积约26390.675㎡。

地块起拍总价为37211万元，折合楼面价15580元/㎡。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

出 让 条 件

1、无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积2507㎡）作为安居房；

2、无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100㎡配1个停车位，不足100㎡按照100㎡计算，可办理独立产权证）。

当地块达到较高限价50670万元(土地单价48000元/㎡，可售楼面单价 21215元/㎡)，地块将开始竞配建，竞买方式转为竞配建，无偿配建安居房的面积比例达到20%时（可售楼面单价23703元/㎡），地块正式进入终次报价环节，终次报价区间为50670万元至50870万元。

地块位于寮步镇缪边社区，毗邻缪边综合市场，周边有松山湖大道、石大公路、珠三角环线高速等主干道，去往松山湖和中心城区都较为便捷。距离寮步站仅约2公里，从地块驾车前往松山湖北站也就12分钟左右，无论是前往惠州还是东莞主城区，都十分便捷。

地块毗邻松湖智谷，周边遍布民房、工厂，区域内缺乏大型商业配套，仅能满足基本生活需求，而最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑。值得一提的是，地块周边教育资源十分醇熟，有宏伟中学、辰熙中英文学校、明珠幼儿园、明珠小学等。

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新房市场竞争激烈

房价稳坐3万关口

△图片来源：寮步政府网

近年，位于松山湖功能区的寮步，土地市场十分火热，接连推出4宗商住地土拍过程都十分激烈。

2019年7月，华侨城力压9家房企，以8.9亿斩获了2.9万㎡商住地，剔除配建22%的配建比例，该地块的可售楼面价约为17948元/㎡。

2019年11月，保利以19.7亿元底价斩获寮步TOD地块（编号2019WG042），折后楼面地价约为10483元/㎡。

2019年11月，历经4家房企、43分钟激战后，最终由金地以22亿元拿下寮步TOD地块（编号2019WG043）折合楼面价12841元/㎡，值得注意的是，地块与保利刚拿下的TOD地块（编号2019WG042）相邻。

2019年12月，信鸿、中天、宏远联合体豪掷总价25.5亿抢下寮步塘唇村地块（编号：2019WG046），需无偿配建16463㎡安居房，可售楼面价高达16269元/㎡。

作为松山湖片区内的热门镇街，目前寮步在售项目较多，而市场上比较热销的有万科金域东方、光大松湖云台、金地保利领峯等项目，主推78㎡-130㎡洋房，均价处于28000元-34000元/㎡之间，直追中心城区房价。

二手房方面，星城翠珑湾、中惠松湖城、万科松湖传奇等热门小区，挂牌价都在2.8万-5万元/㎡区间。接下来，东莞还有多宗商住地接连入市，涉及清溪、厚街、大朗和虎门等镇，起拍总价超76亿元，土拍情况值得期待！

来源：搜狐焦点东莞站